松江區(qū)舊廠房合同范本

松江區(qū)舊廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：松江區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

地址：上海市松江區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：上海市松江區(qū)工商行政管理部門登記的通訊地址及電話

背景與前提條件：

鑒于甲方系依法成立的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，擁有位于上海市松江區(qū)XX路的舊廠房（以下簡(jiǎn)稱“廠房”），現(xiàn)擬將該廠房出售/出租；同時(shí)，乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的投資者/企業(yè)，有意購(gòu)買/承租該廠房，以拓展其業(yè)務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就廠房的買賣/租賃事宜，達(dá)成以下合同：

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李XX

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)工商行政管理部門登記的通訊地址及電話

合同簡(jiǎn)介：

（1）甲方作為廠房的合法所有權(quán)人，擁有完整的廠房產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響本次交易的法律障礙。

（2）乙方具備購(gòu)買/承租廠房的資格，對(duì)廠房的現(xiàn)狀及合同條款充分了解，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。

（3）雙方同意按照本合同的約定，進(jìn)行廠房的買賣/租賃交易，并嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的義務(wù)。

（4）本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同配合，辦理廠房過(guò)戶/租賃登記等相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

（5）雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同旨在明確雙方在廠房買賣/租賃交易中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)交易安全、便捷、公平、公正。雙方在簽訂本合同時(shí)，均已充分了解并同意以下各條款，特此聲明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租松江區(qū)舊廠房，并提供相關(guān)服務(wù)，以促進(jìn)乙方的業(yè)務(wù)發(fā)展。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將廠房及其附屬設(shè)施按現(xiàn)狀出售/出租給乙方；

2.甲方協(xié)助乙方辦理廠房過(guò)戶/租賃登記等相關(guān)手續(xù)；

3.乙方按照約定用途使用廠房，并支付相應(yīng)的購(gòu)買款/租金。

第二條定義

1.廠房：指甲方擁有的位于上海市松江區(qū)XX路的舊工業(yè)建筑及其附屬設(shè)施。

2.買賣/租賃：指甲方將廠房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。

3.現(xiàn)狀：指甲方在本合同簽訂時(shí)，廠房的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，但可能存在一定的自然磨損或損壞。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的購(gòu)買款/租金；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用廠房，并遵守相關(guān)法律法規(guī)；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的前提下，對(duì)廠房進(jìn)行必要的維修和管理。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證對(duì)廠房擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律障礙；

（2）甲方應(yīng)按約定向乙方交付廠房，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶/租賃登記手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)提供必要的廠房使用資料，包括但不限于廠房的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等相關(guān)信息；

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)廠房在交付前發(fā)生的稅費(fèi)、債務(wù)等。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用廠房，并享有廠房的使用權(quán)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付廠房，并協(xié)助辦理過(guò)戶/租賃登記手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)廠房進(jìn)行必要的維修和管理。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)買款/租金；

（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用廠房，不得擅自改變使用性質(zhì)；

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保廠房使用過(guò)程中的安全、環(huán)保等方面的要求；

（4）乙方在合同期滿或解除合同時(shí)，應(yīng)將廠房恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意將松江區(qū)舊廠房以人民幣XX萬(wàn)元整（￥XX,000,000.00）的價(jià)格出售/出租給乙方。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購(gòu)買款/租金。

3.支付時(shí)間：

（1）如為買賣合同，乙方應(yīng)在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付不低于購(gòu)買總價(jià)30%的定金；剩余款項(xiàng)在辦理完畢廠房過(guò)戶手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)支付。

（2）如為租賃合同，乙方應(yīng)在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金；之后每季度/每半年支付一次租金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）廠房交付時(shí)間：本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)。

（2）過(guò)戶/租賃登記完成時(shí)間：自廠房交付之日起X個(gè)月內(nèi)。

（3）租金支付時(shí)間：按照租賃合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未能按照約定時(shí)間交付廠房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)買總價(jià)/租金的X%；

（2）甲方未按約定辦理過(guò)戶/租賃登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；

（3）甲方未能保證廠房所有權(quán)合法、完整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付購(gòu)買款/租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

（2）乙方擅自改變廠房用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金；

（3）乙方在使用廠房過(guò)程中，違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除條件：

（1）因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行本合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件；

（2）遭受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失；

（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；

4.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款；

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。除非雙方另有約定，否則各自承擔(dān)自己的費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或?qū)Ｈ诉f送時(shí)，視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；

（2）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍不改正的。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按以下原則處理：

（1）乙方應(yīng)將廠房恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；

（2）雙方按照合同約定結(jié)算款項(xiàng)；

（3）雙方互不承擔(dān)合同終止后的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）廠房平面圖；

（2）廠房設(shè)備清單；

（3）雙方協(xié)商一致的其他補(bǔ)充材料