山地合伙合同范本

山地合伙合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××投資有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××旅游發(fā)展有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于××省××市××山區(qū)的優(yōu)質(zhì)土地資源，面積共計××平方公里，具備開發(fā)旅游、休閑、度假項目的潛力；乙方作為一家專業(yè)的旅游開發(fā)公司，具備豐富的旅游項目策劃、開發(fā)、運營經(jīng)驗。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)投資開發(fā)、運營管理的山地旅游項目，達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方合法擁有上述土地的使用權(quán)，且土地使用權(quán)不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

2.乙方具備旅游項目開發(fā)、運營的資質(zhì)，且在業(yè)界擁有良好的商業(yè)信譽。

3.雙方同意以合伙方式共同開發(fā)甲方所擁有的山地資源，甲方提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)項目策劃、開發(fā)、建設(shè)及運營。

4.雙方同意按照本合同約定，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同承擔(dān)項目風(fēng)險，共享項目收益。

二、合作范圍與項目概述

1.合作范圍：本合同項下的合作范圍包括但不限于甲方所擁有的××省××市××山區(qū)土地使用權(quán)，以及乙方根據(jù)本項目開發(fā)需要所投入的資金、技術(shù)、管理等資源。

2.項目概述：雙方擬合作開發(fā)的山地旅游項目，主要包括休閑度假、戶外運動、生態(tài)觀光、養(yǎng)生養(yǎng)老等業(yè)態(tài)，旨在打造成為國內(nèi)一流的旅游度假目的地。

三、合同生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)審批、備案手續(xù)。

四、合同期限

本合同期限為×年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同合作開發(fā)甲方擁有的××省××市××山區(qū)土地資源，建設(shè)并運營包括休閑度假、戶外運動、生態(tài)觀光、養(yǎng)生養(yǎng)老等業(yè)態(tài)的山地旅游項目。具體內(nèi)容包括但不限于：

1.土地使用權(quán)提供：甲方負(fù)責(zé)提供合作范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，確保土地使用權(quán)合法、有效。

2.項目策劃與開發(fā)：乙方負(fù)責(zé)對項目進(jìn)行市場調(diào)研、策劃定位、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工等工作。

3.項目運營與管理：乙方負(fù)責(zé)項目的日常運營、市場營銷、品牌建設(shè)、客戶服務(wù)等。

第二條定義

1.山地旅游項目：指甲乙雙方合作開發(fā)的，位于××省××市××山區(qū)的休閑度假、戶外運動、生態(tài)觀光、養(yǎng)生養(yǎng)老等業(yè)態(tài)的旅游項目。

2.土地使用權(quán)：指甲方擁有的，位于合作范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

3.項目收益：指甲乙雙方合作開發(fā)的山地旅游項目在運營過程中所產(chǎn)生的全部收入。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取土地使用權(quán)使用費。

（2）甲方有權(quán)對乙方在項目策劃、開發(fā)、運營過程中的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保項目符合國家法律法規(guī)及合同約定。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證提供的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)所需的相關(guān)審批、備案手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供必要的支持，包括協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卣⒋迕耜P(guān)系等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，自主進(jìn)行項目策劃、開發(fā)、運營管理工作。

（2）乙方有權(quán)享有項目運營期間的全部收益。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，確保項目策劃、開發(fā)、運營的合法性。

（2）乙方應(yīng)按時支付甲方土地使用權(quán)使用費。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項目的投資、建設(shè)、運營風(fēng)險，并確保項目質(zhì)量。

（4）乙方應(yīng)在項目運營期間，負(fù)責(zé)維護(hù)甲方及項目的品牌形象，不得損害甲方利益。

（5）乙方應(yīng)在合同約定的合作期限屆滿后，將項目土地使用權(quán)及設(shè)施設(shè)備無償移交甲方。如有續(xù)簽需求，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方應(yīng)按照甲方提供的土地使用權(quán)及本合同約定的合作范圍，向甲方支付土地使用權(quán)使用費。具體費用標(biāo)準(zhǔn)如下：

-土地使用權(quán)使用費：每平方米××元，按年支付。

-甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)使用費在合同期限內(nèi)不變。如遇特殊情況，需調(diào)整土地使用權(quán)使用費，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地使用權(quán)使用費。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每年的××月××日前，將當(dāng)年的土地使用權(quán)使用費支付給甲方。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為×年，自合同生效之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-乙方應(yīng)在本合同簽訂后×個月內(nèi)完成項目策劃及規(guī)劃設(shè)計工作。

-乙方應(yīng)在本合同簽訂后×個月內(nèi)完成項目施工建設(shè)。

-乙方應(yīng)在本合同簽訂后×個月內(nèi)，確保項目正式投入運營。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未能按約定提供土地使用權(quán)或土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的×%。

2.甲方違反合同約定，干涉乙方的項目策劃、開發(fā)、運營工作，導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間支付土地使用權(quán)使用費，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款項的×%。

2.乙方未按照合同約定完成項目策劃、開發(fā)、建設(shè)及運營工作，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的×%。

3.乙方在項目運營過程中，因管理不善導(dǎo)致甲方或第三方受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方在合同履行過程中，如存在違反法律法規(guī)、損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的×%。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保合同的正常履行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所造成的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政策調(diào)整等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除條件：

-發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

-受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，無法履行或部分履行合同義務(wù)，不視為違約。

-雙方應(yīng)就不可抗力事件對合同履行的影響進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)實際情況決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

-不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁。

3.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非爭議事項影響合同履行。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方部分勝訴，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地點為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：雙方同意對合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：

-合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動終止。

-雙方經(jīng)協(xié)商一致，可提前終止本合同。

-一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)依照本合同約定解除合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于資產(chǎn)移交、費用結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力