2024年房產(chǎn)過戶與款項(xiàng)支付詳盡協(xié)議

2024年房產(chǎn)過戶與款項(xiàng)支付詳盡協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條過戶房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋坐落地址1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)人1.5共有權(quán)人情況第二條過戶條件及程序2.1雙方應(yīng)提交的文件2.2過戶費(fèi)用承擔(dān)2.3過戶流程及時(shí)間表第三條款項(xiàng)支付3.1支付金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間及分期3.4支付憑證第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付后的物業(yè)管理第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效9.1生效條件9.2生效時(shí)間第十條附加條款10.1房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費(fèi)10.2房屋維修基金處理10.3戶口遷移第十一條雙方簽字11.1出賣人簽字11.2買受人簽字第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3過戶費(fèi)用清單第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條過戶房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.2房屋坐落地址：_______1.3房屋面積：_______平方米1.4房屋所有權(quán)人：_______1.5共有權(quán)人情況：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)注明共有權(quán)人的姓名、份額等信息。第二條過戶條件及程序2.1雙方應(yīng)提交的文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明、婚姻狀況證明等。2.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，并明確費(fèi)用的承擔(dān)方。2.3過戶流程及時(shí)間表：明確過戶的具體流程和各個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間安排，包括雙方提交文件、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。第三條款項(xiàng)支付3.1支付金額：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式。3.3支付時(shí)間及分期：款項(xiàng)分兩次支付，第一次支付人民幣_(tái)______元整，第二次支付人民幣_(tái)______元整。第一次支付在簽署合同后七個(gè)工作日內(nèi)完成，第二次支付在過戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)完成。3.4支付憑證：每次支付后，買受人應(yīng)向出賣人提供相應(yīng)的支付憑證。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間：過戶手續(xù)完成后，出賣人應(yīng)按照約定將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的過戶房屋基本情況，且不存在任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問題。4.3交付后的物業(yè)管理：買受人自交付之日起承擔(dān)房屋的物業(yè)管理責(zé)任，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問題；（2）按照約定時(shí)間完成房屋交付；（3）提供真實(shí)、完整的房屋相關(guān)信息；（4）協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（2）按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)；（3）自交付之日起承擔(dān)房屋的物業(yè)管理責(zé)任；（4）不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途；（5）按照約定合理使用房屋，并妥善保管房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：（1）未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整；（2）未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整；（3）房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還部分款項(xiàng)；（4）其他違約行為，按照雙方約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買受人違約責(zé)任：（1）未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整；（2）未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整；（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果；（4）其他違約行為，按照雙方約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律規(guī)定的其他解除情形。第九條合同的生效9.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2生效時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起_______日內(nèi)生效。第十條附加條款10.1房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。10.2房屋維修基金處理：房屋維修基金歸買受人所有，買受人自交付之日起承擔(dān)房屋維修基金的保管和使用責(zé)任。10.3戶口遷移：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)，具體事宜雙方協(xié)商確定。第十一條雙方簽字11.1出賣人簽字：11.2買受人簽字：第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：12.3過戶費(fèi)用清單：第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：如雙方需要，可另備副本，副本具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需有房產(chǎn)證專用章或電子印章，以及發(fā)證機(jī)關(guān)的簽名或蓋章。附件說明：作為合同附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬和過戶前提條件。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：有效身份證件的復(fù)印件，需清晰可見，注明“與原件一致”字樣，并由持有者簽名或蓋章。附件說明：用于證明合同雙方的主體資格和合法性。附件三：過戶費(fèi)用清單附件要求：詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，以及費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：明確過戶費(fèi)用的構(gòu)成和承擔(dān)方，以及支付時(shí)間和方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)；3.房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題；4.未能按照約定完成過戶手續(xù)；5.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；6.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金金額或比例進(jìn)行賠償；2.實(shí)際損失：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.修復(fù)費(fèi)用：對(duì)于房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題的，承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；4.退還款項(xiàng)：對(duì)于買受人已支付的款項(xiàng)中，因違約行為導(dǎo)致的應(yīng)當(dāng)退還的部分。示例說明：若出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整。若買受人未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，同樣應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的出賣人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.土地增值稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的出賣人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.過戶手續(xù)：指完成房產(chǎn)過戶所必需的一系列法律程序和手續(xù)。6.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。本合同中的房產(chǎn)過戶是指將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移給買受人的法律程序。契稅、