嘉定區(qū)小面積廠房合同范本

嘉定區(qū)小面積廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：嘉定區(qū)工業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

地址：上海市嘉定區(qū)城北路XXX號

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：上海市嘉定區(qū)城北路XXX號，郵編：201800

嘉定區(qū)工業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”），作為一家專業(yè)從事工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營的企業(yè)，擁有嘉定區(qū)小面積廠房的產(chǎn)權(quán)及出租權(quán)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX科技有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)XX路XX號

法定代表人：李XX

聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)XX路XX號，郵編：201210

上海XX科技有限公司（以下簡稱“乙方”），是一家專注于電子產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)的高新技術(shù)企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，計劃租賃甲方位于嘉定區(qū)的小面積廠房作為生產(chǎn)基地。

合同簡介：

鑒于甲方在嘉定區(qū)擁有小面積廠房的產(chǎn)權(quán)及出租權(quán)，且乙方需租賃廠房以擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方廠房事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方同意將位于上海市嘉定區(qū)城北路XXX號的小面積廠房（以下簡稱“廠房”）出租給乙方，乙方同意租賃甲方廠房，并按照本合同約定支付租金。

二、雙方本著長期合作、互利共贏的原則，共同遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行本合同的各項條款，確保雙方權(quán)益。

三、本合同所涉及的廠房租賃事宜，應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循合法、合規(guī)的原則。

四、雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)了對方的主體資格、信用狀況、廠房狀況等，保證本合同的簽訂及履行真實(shí)、有效。

五、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同順利執(zhí)行。

六、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將嘉定區(qū)小面積廠房出租給乙方，以滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營的需要。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供符合租賃條件的廠房，確保乙方正常開展生產(chǎn)活動；

2.乙方按照約定支付租金，并在租賃期間合理使用廠房；

3.雙方共同遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.廠房：指甲方擁有的位于上海市嘉定區(qū)城北路XXX號的小面積廠房。

2.租賃期間：指甲方將廠房出租給乙方的期限，自本合同簽訂之日起計算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的廠房租賃費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并對租金的使用進(jìn)行監(jiān)督；

2.甲方應(yīng)確保廠房符合租賃條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施完善等；

3.甲方在租賃期間負(fù)責(zé)廠房的維修、保養(yǎng)，確保廠房及附屬設(shè)施的正常使用；

4.甲方有權(quán)對乙方使用廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方整改；

5.甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定退還乙方已支付的租金及押金；

6.甲方應(yīng)依法承擔(dān)與廠房租賃相關(guān)的稅費(fèi)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用廠房，進(jìn)行合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動；

2.乙方應(yīng)按照約定支付租金，并按時足額繳納與廠房租賃相關(guān)的費(fèi)用；

3.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用廠房及附屬設(shè)施，確保其安全、完好；

4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用廠房從事違法活動；

5.乙方在租賃期間如需對廠房進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行；

6.乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照約定將廠房及附屬設(shè)施完好無損地歸還甲方；

7.乙方應(yīng)依法承擔(dān)與生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的稅費(fèi)。

第四條價格與支付條件

1.廠房租金為每月人民幣【】元，每季度支付一次，共計人民幣【】元。

2.乙方應(yīng)在每個季度開始前10日內(nèi)，將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。乙方需提供付款憑證，甲方確認(rèn)收到租金后視為支付完成。

4.如乙方未按時足額支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金計算方法為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前一個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a)每個季度租金支付時間：季度開始前10日內(nèi)；

b)租賃期滿前一個月：乙方書面通知甲方是否續(xù)租；

c)合同終止或解除后10日內(nèi)：雙方完成廠房及附屬設(shè)施的移交。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方未按約定提供符合租賃條件的廠房，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同；

b)甲方未按約定維修、保養(yǎng)廠房及附屬設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

c)甲方違反合同約定，提前解除合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方法為：剩余租賃期限租金的20%。

2.乙方違約：

a)乙方未按約定支付租金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同；

b)乙方違反合同約定，擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金計算方法為：租金的20%；

c)乙方在租賃期間造成廠房及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；

d)乙方未按約定時間歸還廠房，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金的雙倍作為違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定以下措施：

a)暫停履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

b)修改合同條款，以減輕不可抗力事件對雙方的影響；

c)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生遲延、不能履行或部分不能履行合同的，應(yīng)免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地（上海市嘉定區(qū)）的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地（上海市嘉定區(qū)）的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，按照訴訟結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并在送達(dá)后視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：

a)合同到期，雙方未續(xù)簽的；

b)雙方協(xié)商一致解除合同的；

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；

d)一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同的。

4.合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理廠房及附屬設(shè)施的移交手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a)廠房平面圖；

b)租金支付憑證；

c)雙方授權(quán)代表的