房產(chǎn)抵押合同范本

房產(chǎn)抵押合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：×××置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：該公司注冊(cè)登記的通訊地址及郵政編碼

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)；乙方（以下稱“乙方”）系具備購(gòu)房能力的自然人/法人，為購(gòu)買(mǎi)甲方名下房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)投資/居住等目的，現(xiàn)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)抵押給乙方，乙方支付相應(yīng)購(gòu)房款的合作事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方擁有位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)房產(chǎn)一套（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），房產(chǎn)證號(hào)為：×××號(hào)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛及其他法律問(wèn)題。

2.乙方具備購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，愿意按照本合同約定的條件購(gòu)買(mǎi)甲方名下的該房產(chǎn)。

3.雙方同意，甲方將上述房產(chǎn)抵押給乙方，作為乙方支付購(gòu)房款的保障。在乙方按照本合同約定支付完畢購(gòu)房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：

（1）甲方系該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)；

（2）該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛及其他法律問(wèn)題；

（3）甲方在本合同簽訂及履行過(guò)程中，向乙方提供的所有資料和信息均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；

（4）甲方承諾按照本合同的約定，將該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。

2.乙方聲明與保證：

（1）乙方具備購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，自愿按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方名下的該房產(chǎn)；

（2）乙方在本合同簽訂及履行過(guò)程中，向甲方提供的所有資料和信息均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；

（3）乙方承諾按照本合同的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。

三、定義

本合同中如無(wú)特殊說(shuō)明，以下詞語(yǔ)具有以下含義：

1.房產(chǎn)：指位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為×××號(hào)的房產(chǎn)。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的全部款項(xiàng)。

3.過(guò)戶：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

五、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

六、履行期限

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

九、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

十、其他條款

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

十一、附則

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

十二、簽署

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

本合同范本旨在為雙方提供一個(gè)明確的合作框架，確保雙方在合作過(guò)程中的權(quán)益得到保障。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同的全部?jī)?nèi)容，并在充分了解的基礎(chǔ)上自愿簽訂。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其名下房產(chǎn)抵押給乙方，乙方支付相應(yīng)購(gòu)房款的合作事項(xiàng)。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)將該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，乙方負(fù)責(zé)按約定支付購(gòu)房款。合同范圍涵蓋房產(chǎn)的抵押、過(guò)戶、支付及雙方在合作過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。

第二條定義

1.抵押房產(chǎn)：指甲方擁有的位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的房產(chǎn)。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定，應(yīng)向乙方支付購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)的全部款項(xiàng)。

3.過(guò)戶：指甲方將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定支付購(gòu)房款；

（2）甲方有權(quán)在乙方支付完畢購(gòu)房款后，要求乙方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛及其他法律問(wèn)題；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，將房產(chǎn)證等相關(guān)資料交付給乙方；

（4）甲方應(yīng)確保乙方在合同約定的期限內(nèi)，順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定，將抵押房產(chǎn)過(guò)戶至自己名下；

（2）乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，根據(jù)本合同的約定要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款；

（2）乙方在支付購(gòu)房款后，應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；

（3）乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)；

（4）乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。

本合同明確規(guī)定了雙方在合作過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)充分了解并同意本合同的全部?jī)?nèi)容。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定抵押房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣×萬(wàn)元整（大寫(xiě)：×圓整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購(gòu)房款：

1.乙方在本合同簽訂之日起×個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的×%作為定金；

2.乙方在支付定金后×個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的購(gòu)房款；

3.乙方支付購(gòu)房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)款項(xiàng)”。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后×個(gè)工作日內(nèi)支付定金；

3.乙方應(yīng)在支付定金后×個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款；

4.甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后×個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

第五條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定將抵押房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的×%；

2.甲方提供虛假資料或隱瞞抵押房產(chǎn)的真實(shí)情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的×%；

3.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的×%；

2.乙方在合同履行過(guò)程中，未經(jīng)甲方同意將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的×%；

3.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)充分了解并同意上述違約責(zé)任條款。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定以下事項(xiàng)：

（1）是否繼續(xù)履行本合同；

（2）合同履行的時(shí)間、方式及內(nèi)容是否需要調(diào)整；

（3）因不可抗力導(dǎo)致的損失分擔(dān)。

在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同義務(wù)將相應(yīng)暫停，不視為違約。雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

3.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決；

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款仍須繼續(xù)履行；

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。

雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)充分了解并同意上述爭(zhēng)議解決條款。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極協(xié)助解決爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以收到方簽字或蓋章確認(rèn)視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方共同同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）雙方履行完畢本合同的全部義務(wù)；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書(shū)面同意終止本合同；

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，且雙方未能就變更合同內(nèi)容達(dá)成一致；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)終止合同。

第十條附則

1.本合同的附件及附錄為本合同不可分割的一部分，