德國(guó)退租合同范本

德國(guó)退租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：德國(guó)XX租賃有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：德國(guó)XX市XX街XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：+49-XX-XXXX-XXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：德國(guó)YY科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：德國(guó)YY市YY街YY號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：+49-XX-XXXX-XXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的公司，擁有豐富的租賃房源及管理經(jīng)驗(yàn)；乙方作為一家致力于科技創(chuàng)新的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，在德國(guó)境內(nèi)租賃辦公場(chǎng)所。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方名下位于德國(guó)XX市XX街XX號(hào)的辦公用房（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有租賃房屋的合法出租權(quán)，并保證在租賃期間對(duì)租賃房屋享有完全的處分權(quán)。

2.乙方需在德國(guó)境內(nèi)開展業(yè)務(wù)，租賃房屋符合乙方的辦公需求。

3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成租賃合同，共同遵守。

二、租賃房屋基本情況

1.租賃房屋位于德國(guó)XX市XX街XX號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等具體情況詳見(jiàn)附件一。

2.甲方應(yīng)確保租賃房屋具備正常的供水、供電、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施，并保證租賃房屋符合當(dāng)?shù)叵腊踩⑿l(wèi)生等相關(guān)規(guī)定。

三、租賃期限

1.本合同租賃期限為自雙方簽署之日起算，共計(jì)XX年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。

四、租金及支付方式

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方同意，租賃房屋的年租金為XX歐元，租金每XX年調(diào)整一次，調(diào)整幅度參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情。

2.租金支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，每季度支付一次，每次支付季度租金的50%。

3.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)季度開始前10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同正文部分）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同正文部分）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同正文部分）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同正文部分）

九、其他條款

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同正文部分）

十、附則

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同正文部分）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如雙方對(duì)本合同有任何爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽訂日期：XX年XX月XX日簽訂日期：XX年XX月XX日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)定甲方將其名下租賃房屋出租給乙方使用，以滿足乙方在德國(guó)境內(nèi)開展業(yè)務(wù)的需求。具體內(nèi)容包括：租賃房屋的選址、租賃期限、租金支付、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1.租賃房屋：指甲方擁有合法出租權(quán)的位于德國(guó)XX市XX街XX號(hào)的房產(chǎn)。

2.租賃期限：指甲方與乙方約定的租賃時(shí)間，自合同簽署之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃房屋使用費(fèi)。

4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金。

2.甲方應(yīng)保證租賃房屋符合約定的使用用途，并確保房屋設(shè)施的正常運(yùn)行。

3.甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)租賃房屋的維修、保養(yǎng)，確保房屋符合當(dāng)?shù)叵腊踩⑿l(wèi)生等相關(guān)規(guī)定。

4.甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，協(xié)助乙方辦理退租手續(xù)。

5.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋，并享有租賃房屋內(nèi)的合法權(quán)益。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定支付租金，不得拖欠。

3.乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及設(shè)施，按照甲方提供的操作規(guī)程進(jìn)行使用，發(fā)現(xiàn)設(shè)施故障應(yīng)及時(shí)通知甲方。

4.乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)。

5.乙方在租賃期間，如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。

6.租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃房屋恢復(fù)原狀，并辦理退租手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為XX歐元/年，每XX年調(diào)整一次，調(diào)整幅度參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情。

2.支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)季度開始前10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。若乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的0.1%作為滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，租賃期限為XX年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付：每個(gè)季度開始前10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度租金；

（2）租賃期滿：合同租賃期滿前三個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)；

（3）合同提前終止：如發(fā)生提前終止合同的情況，雙方應(yīng)按照約定辦理退租手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方未按約定提供符合租賃條件的房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。

2.甲方違反合同約定，提前收回租賃房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)季度租金的違約金，并退還已支付的租金。

3.甲方未按照約定維修、保養(yǎng)租賃房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按約定支付租金，逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)季度租金的違約金。

2.乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)、用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于一個(gè)季度租金的違約金。

3.乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的全部損失。

4.租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方未按照約定辦理退租手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力影響的一方在以下條件下可免除責(zé)任：

（1）不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方；

（2）提供有關(guān)部門出具的不可抗力證明；

（3）采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無(wú)果，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交德國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.若雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后三個(gè)月內(nèi)選擇仲裁，或仲裁裁決未能執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無(wú)法繼續(xù)履行合同；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

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