2024年個(gè)人產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售協(xié)議范本

2024年個(gè)人產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2房屋描述1.3銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式1.4交付與過(guò)戶1.5權(quán)利與義務(wù)1.6違約責(zé)任1.7爭(zhēng)議解決1.8適用法律1.9合同的生效、變更與終止1.10其他條款2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀3.銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式3.1銷(xiāo)售價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付4.交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約6.3違約金的計(jì)算與支付7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.適用法律8.1合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律9.合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.其他條款10.1合同的保密10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3附件10.4簽字蓋章10.5日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2房屋描述1.2.1房屋位置：【具體地址】1.2.2房屋面積：【建筑面積】平方米1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)類(lèi)型】1.2.4房屋現(xiàn)狀：【房屋目前的使用狀況】第二條銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式2.1銷(xiāo)售價(jià)格：【人民幣】元整（大寫(xiě)：【人民幣】元整）2.2定金支付2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【具體金額】元整（大寫(xiě)：【人民幣】元整），作為購(gòu)買(mǎi)房屋的保證。2.2.2定金在合同生效后，抵作房款。2.3首付款支付2.3.1乙方應(yīng)按照甲方要求，在合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【具體金額】元整（大寫(xiě)：【人民幣】元整）。2.3.2首付款在合同生效后，抵作房款。2.4貸款事宜2.4.1乙方自行辦理購(gòu)房貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。2.4.2貸款辦理成功后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，將貸款直接劃撥至甲方指定的賬戶。2.5尾款支付2.5.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，向甲方支付尾款人民幣【具體金額】元整（大寫(xiě)：【人民幣】元整）。第三條交付與過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將房屋交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋現(xiàn)狀與合同描述一致；（3）房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。3.3過(guò)戶手續(xù)3.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3.2過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.4過(guò)戶時(shí)間3.4.1雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋。4.1.3甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，支付房款。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，辦理貸款事宜。4.2.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并愛(ài)護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備。第五條違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約5.1.1甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金。5.1.2甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買(mǎi)受人違約5.2.1乙方未按照合同約定支付房款，應(yīng)支付違約金。5.2.2乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3違約金的計(jì)算與支付5.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金額×每日違約金比例。5.3.2違約金在違約行為發(fā)生之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，支付至甲方指定的賬戶。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2如協(xié)商不成，雙方同意提交【具體機(jī)構(gòu)】進(jìn)行調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，雙方同意提交【具體仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁。6.4如仲裁不成，雙方同意依法向【具體人民法院】提起訴訟。第七條適用法律7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律第八條合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.2合同的變更8.2.1合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2.2合同變更事項(xiàng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.3合同的終止8.3.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。8.3.2合同依法解除或終止后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已取得的對(duì)方的財(cái)產(chǎn)。第九條其他條款9.1合同的保密9.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.1.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。9.2合同的轉(zhuǎn)讓9.2.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2.2合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)對(duì)方備案。9.3附件9.3.1本合同附件為：【附件名稱】9.3.2附件與合同具有同等法律效力。第十條簽字蓋章10.1雙方應(yīng)在本合同末頁(yè)簽字（或蓋章），以證明雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。10.2簽字（或蓋章）代表雙方對(duì)合同的正式承諾。第十一條日期11.1本合同簽訂日期：【具體日期】11.2本合同一式【具體份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條房屋交付及驗(yàn)收12.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期，將房屋及附屬設(shè)施按約定條件交付給乙方。12.2乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。12.3如乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施有異議，應(yīng)在接收時(shí)提出，并由甲方在合理期限內(nèi)予以解決。第十三條物業(yè)服務(wù)13.1甲方應(yīng)依法承擔(dān)物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用，直至房屋過(guò)戶至乙方名下。13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體金額及支付方式，按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。13.3乙方自房屋過(guò)戶之日起，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十四條房屋維修及保養(yǎng)14.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。14.2房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)和修理，由甲方負(fù)責(zé)。14.3因自然損耗或不可抗力導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。14.4乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式說(shuō)明附件五：房屋交付及過(guò)戶流程附件六：權(quán)利與義務(wù)明細(xì)表附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定表附件八：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件九：合同履行地點(diǎn)及聯(lián)系方式附件十：其他重要事項(xiàng)說(shuō)明附件一：房屋所有權(quán)證本附件提供了房屋的所有權(quán)證明，證明了甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。該證書(shū)是合同有效性的基礎(chǔ)，也是房屋過(guò)戶至乙方名下的必要文件。附件二：房屋平面圖本附件提供了房屋的詳細(xì)平面圖，包括房屋的布局、面積、房間等信息。乙方應(yīng)根據(jù)平面圖對(duì)房屋有更直觀的了解。附件三：房屋現(xiàn)狀照片本附件提供了房屋當(dāng)前狀況的照片，包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。乙方應(yīng)根據(jù)照片對(duì)房屋的實(shí)際情況有更清晰的認(rèn)識(shí)。附件四：銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了房屋的銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式，包括定金、首付款、貸款事宜和尾款的支付時(shí)間和方式。附件五：房屋交付及過(guò)戶流程本附件詳細(xì)描述了房屋交付和過(guò)戶的流程，包括交付時(shí)間、交付條件和過(guò)戶手續(xù)等。附件六：權(quán)利與義務(wù)明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和乙方應(yīng)遵守的規(guī)定。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定表本附件詳細(xì)列出了合同中可能涉及的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。例如，甲方未按時(shí)交付房屋、乙方未按時(shí)支付房款等違約行為，將根據(jù)違約金計(jì)算方式進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。附件八：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了合同爭(zhēng)議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式。附件九：合同履行地點(diǎn)及聯(lián)系方式本附件提供了合同履行地點(diǎn)和雙方聯(lián)系方式，便于在合同履行過(guò)程中雙方進(jìn)行溝通和聯(lián)系。附件十：其他重要事項(xiàng)說(shuō)明本附件包含了合同中未涉及的其他重要事項(xiàng)，如房屋的使用和維護(hù)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)。3.乙方未按照合同約定支付房款。4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約金的計(jì)算與支付：根據(jù)附件七中的違約金計(jì)算方式，違約方應(yīng)支付違約金。2.違約造成的損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違約時(shí)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。示例說(shuō)明：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因延遲交付造成的租房等額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人產(chǎn)權(quán)住房：指?jìng)€(gè)人依法擁有的住房所有權(quán)。2.銷(xiāo)售價(jià)格：指房屋的成交價(jià)格，包括房屋總價(jià)和附加費(fèi)用。3.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施按照合同約定條件移交給乙方。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定支付給守約方