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文檔簡介
按揭購房合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:________________
地址:________________
法定代表人/負責人:_______
聯(lián)系方式:______________
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:________________
地址:________________
法定代表人/負責人:_______
聯(lián)系方式:______________
合同簡介:
按揭購房合同是甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方購買乙方名下房產(chǎn),通過按揭方式支付購房款的相關(guān)事宜,經(jīng)充分協(xié)商達成一致,特訂立本合同,以共同遵守。
甲方為實現(xiàn)購房目標,擬購買乙方名下位于____________(房產(chǎn)地址)的房產(chǎn)。乙方愿意將上述房產(chǎn)出售給甲方,并同意甲方通過按揭方式支付購房款。為此,甲乙雙方基于合作共贏的原則,達成以下合作協(xié)議:
一、甲方承諾按本合同約定的條件購買乙方名下的房產(chǎn),并通過按揭方式支付購房款。
二、乙方承諾將上述房產(chǎn)出售給甲方,并協(xié)助甲方辦理按揭貸款手續(xù),確保房產(chǎn)交易順利進行。
三、甲乙雙方同意,在合同履行過程中,應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī),確保合同的有效性和合法性。
四、本合同簽訂后,甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù),共同推進房產(chǎn)交易的順利進行。
五、甲乙雙方確認,本合同的簽訂旨在明確雙方在按揭購房過程中的權(quán)利義務(wù),保障雙方合法權(quán)益,避免糾紛。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方按揭購買乙方名下房產(chǎn)事宜達成一致,明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù)。具體內(nèi)容包括:房產(chǎn)的基本情況、按揭貸款的申請與批準、購房款的支付方式、房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理、雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責任等。
第二條定義
1.房產(chǎn):指乙方名下位于____________(房產(chǎn)地址)的房產(chǎn)。
2.按揭貸款:指甲方為購買房產(chǎn),向銀行申請的貸款。
3.購房款:指甲方應(yīng)支付給乙方的房產(chǎn)購買總價款。
4.過戶手續(xù):指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方過戶至甲方名下的相關(guān)手續(xù)。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力和義務(wù):
a)甲方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)購買乙方名下的房產(chǎn)。
b)甲方應(yīng)按照約定時間向乙方支付購房款,并承擔按揭貸款的還款義務(wù)。
c)甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理按揭貸款及房產(chǎn)過戶手續(xù)。
d)甲方應(yīng)按時支付與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費、手續(xù)費等。
e)甲方在房產(chǎn)過戶后,享有房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)。
f)甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),確保合同的有效性和合法性。
2.乙方的權(quán)力和義務(wù):
a)乙方有權(quán)按照約定收取甲方支付的購房款。
b)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理按揭貸款及房產(chǎn)過戶手續(xù),包括提供必要的文件和資料。
c)乙方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響交易的情況。
d)乙方在房產(chǎn)過戶前,應(yīng)保持房產(chǎn)的完好無損,如有損壞,應(yīng)承擔修復(fù)責任。
e)乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間支付購房款及相關(guān)費用。
f)乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),確保合同的有效性和合法性。
第四條價格與支付條件
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,確認房產(chǎn)購買總價為人民幣(大寫):______元整(小寫):______元。支付方式如下:
1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi),向乙方支付購房定金,金額為購房總價的______%。
2.甲方應(yīng)按以下方式支付剩余購房款:
a)甲方在取得銀行按揭貸款批準后______個工作日內(nèi),向乙方支付首付款,金額為購房總價的______%。
b)剩余購房款通過按揭貸款方式支付,甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計劃進行還款。
3.甲方支付定金、首付款及貸款等款項時,應(yīng)將款項支付至乙方指定的賬戶。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為______年。
2.甲方應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi)向銀行申請按揭貸款。
3.乙方應(yīng)在收到首付款后______個工作日內(nèi),協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
4.甲乙雙方應(yīng)確保在合同約定的履行期限內(nèi)完成房產(chǎn)交易及相關(guān)手續(xù)。
第六條違約責任
1.甲方違約情形:
a)甲方未按約定時間支付購房定金、首付款或貸款,逾期超過______日的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為購房總價的______%。
b)甲方在貸款批準后擅自撤銷貸款申請或拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為購房總價的______%。
c)甲方未按貸款合同約定償還貸款,導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。
2.乙方違約情形:
a)乙方未按約定時間協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),逾期超過______日的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為購房總價的______%。
b)乙方未按約定提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛的房產(chǎn),甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為購房總價的______%。
c)乙方在合同履行過程中隱瞞房產(chǎn)實際情況,導(dǎo)致甲方損失的,乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。
甲乙雙方在合同履行過程中應(yīng)嚴格遵守約定,如發(fā)生違約行為,違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并采取措施減少損失。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中,如導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行,可部分或全部免除其責任。
3.發(fā)生不可抗力事件后,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。若協(xié)商不成,可根據(jù)合同約定申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
4.不可抗力事件結(jié)束后,受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響的一方未履行通知義務(wù),導(dǎo)致?lián)p失擴大,該方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。
第八條爭議解決
1.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,甲乙雙方同意將爭議提交______仲裁委員會進行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
3.在仲裁過程中,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
4.若甲乙雙方未選擇仲裁,任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
5.爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、仲裁費、訴訟費等費用,由敗訴方承擔,除非雙方另有約定。
第九條其他條款
1.通知方式:甲乙雙方同意,本合同履行過程中的任何通知、要求、批準等,應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化,應(yīng)提前通知對方。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充均需甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。
3.終止條件:在以下情況下,甲乙雙方有權(quán)終止本合同:
a)雙方協(xié)商一致,書面同意終止合同;
b)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行;
c)一方嚴重違約,經(jīng)另一方催告后仍不履行合同義務(wù);
d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。
4.合同終止后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項、已履行義務(wù)等相關(guān)事宜。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。
2.本合同附件
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