城市核心區(qū)地產(chǎn)項目權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議樣本

城市核心區(qū)地產(chǎn)項目權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與定義1.1項目背景1.2項目定義2.權(quán)益轉(zhuǎn)移2.1權(quán)益內(nèi)容2.2權(quán)益轉(zhuǎn)移條件2.3權(quán)益轉(zhuǎn)移程序3.合作方式與權(quán)益分配3.1合作方式3.2權(quán)益分配原則3.3權(quán)益分配比例4.合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款5.費用與支付5.1費用明細(xì)5.2支付方式5.3支付時間6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.強制性條款10.1強制性規(guī)定10.2強制性規(guī)定的實施11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他條款13.1項目宣傳資料使用13.2項目品牌使用13.3項目知識產(chǎn)權(quán)歸屬14.附件14.1項目資料清單14.2權(quán)益轉(zhuǎn)移證明文件14.3合作方資質(zhì)證明文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與定義1.1項目背景1.2項目定義本項目指的是甲方在城市核心區(qū)擁有的地產(chǎn)項目，包括但不限于土地使用權(quán)、在建工程、配套設(shè)施等。2.權(quán)益轉(zhuǎn)移2.1權(quán)益內(nèi)容乙方取得項目的部分權(quán)益，包括：（1）項目開發(fā)權(quán)：乙方有權(quán)按照雙方約定的條件和程序參與項目的開發(fā)；（2）項目運營權(quán)：乙方有權(quán)按照雙方約定的條件和程序參與項目的運營和管理；（3）項目收益權(quán)：乙方有權(quán)按照雙方約定的條件和比例享有項目的收益。2.2權(quán)益轉(zhuǎn)移條件（1）乙方應(yīng)向甲方支付權(quán)益轉(zhuǎn)移費用共計人民幣萬元；（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的開發(fā)、運營和管理能力，并提供相關(guān)資質(zhì)證明；（3）乙方應(yīng)同意本合同的約定，并承諾履行合同義務(wù)。2.3權(quán)益轉(zhuǎn)移程序（1）乙方支付權(quán)益轉(zhuǎn)移費用后，甲方應(yīng)向乙方提供項目相關(guān)資料；（2）乙方根據(jù)項目資料進(jìn)行項目開發(fā)、運營和管理；（3）項目收益按照本合同約定的比例進(jìn)行分配。3.合作方式與權(quán)益分配3.1合作方式（1）甲方負(fù)責(zé)項目的土地使用權(quán)、規(guī)劃審批等手續(xù)；（2）乙方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、運營和管理；（3）雙方共同參與項目的收益分配。3.2權(quán)益分配原則項目收益按照乙方實際投入和貢獻(xiàn)的比例進(jìn)行分配。3.3權(quán)益分配比例乙方的權(quán)益分配比例為%，甲方保留剩余的%。4.合同期限4.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同結(jié)束日期本合同有效期為年，自合同開始日期起計算。4.3合同續(xù)約條款合同到期后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂新的合同續(xù)約。5.費用與支付5.1費用明細(xì)（1）權(quán)益轉(zhuǎn)移費用：人民幣萬元；（2）項目開發(fā)、運營和管理費用：按實際發(fā)生額進(jìn)行分?jǐn)偂?.2支付方式（1）權(quán)益轉(zhuǎn)移費用：乙方在簽訂合同時一次性支付；（2）項目開發(fā)、運營和管理費用：雙方按照約定的比例分?jǐn)?，并按實際發(fā)生額支付。5.3支付時間（1）權(quán)益轉(zhuǎn)移費用：自本合同簽訂之日起五日內(nèi)支付完畢；（2）項目開發(fā)、運營和管理費用：按實際發(fā)生的時間節(jié)點進(jìn)行支付。6.違約責(zé)任6.1違約行為（1）甲方未按約定提供項目資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展項目開發(fā)、運營和管理；（2）乙方未按約定支付權(quán)益轉(zhuǎn)移費用，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項目收益分配不公。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同權(quán)益轉(zhuǎn)移費用的20%。8.合同的變更與解除8.1合同變更條件（1）雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，雙方同意對合同進(jìn)行變更。8.2合同解除條件（1）雙方同意并簽訂書面解除協(xié)議；（2）因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方同意解除合同。9.保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；（2）雙方在合同履行過程中形成的合作方案、計劃等。9.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同有效期內(nèi)及合同解除后五年。10.強制性條款10.1強制性規(guī)定（1）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定；（2）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2強制性規(guī)定的實施（1）如雙方違反強制性規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（2）如強制性規(guī)定發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新規(guī)定執(zhí)行。11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方同意終止合同；（2）合同有效期屆滿。11.3合同解除條件（1）雙方同意解除合同；（2）因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行。12.法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2爭議解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1項目宣傳資料使用雙方同意按照合同約定使用項目宣傳資料，未經(jīng)對方同意，不得擅自使用對方商標(biāo)、標(biāo)識等。13.2項目品牌使用雙方同意按照合同約定使用項目品牌，未經(jīng)對方同意，不得擅自使用對方品牌。13.3項目知識產(chǎn)權(quán)歸屬項目知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有，未經(jīng)對方同意，不得單獨使用或轉(zhuǎn)讓。14.附件14.1項目資料清單詳見附件一，為本合同的組成部分。14.2權(quán)益轉(zhuǎn)移證明文件詳見附件二，為本合同的組成部分。14.3合作方資質(zhì)證明文件詳見附件三，為本合同的組成部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目資料清單詳細(xì)列出項目所涉及的所有資料，包括但不限于：土地使用權(quán)證明、規(guī)劃審批文件、項目設(shè)計圖紙、施工圖紙等。附件二：權(quán)益轉(zhuǎn)移證明文件包括權(quán)益轉(zhuǎn)移的授權(quán)書、股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明、知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明等。附件三：合作方資質(zhì)證明文件包括乙方的開發(fā)、運營和管理能力的資質(zhì)證明，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定提供項目資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展項目開發(fā)、運營和管理；2.乙方未按約定支付權(quán)益轉(zhuǎn)移費用，導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項目收益分配不公。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金金額為本合同權(quán)益轉(zhuǎn)移費用的20%；2.因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。示例說明：若甲方未按約定提供項目資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展項目開發(fā)、運營和管理，甲方應(yīng)支付違約金為本合同權(quán)益轉(zhuǎn)移費用的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.城市核心區(qū)：指城市中心區(qū)域，具有較高的商業(yè)、文化、政治等活動集中度。2.地產(chǎn)項目：指土地開發(fā)、房屋建設(shè)、銷售、租賃等房地產(chǎn)活動。3.權(quán)益轉(zhuǎn)移：指將合同中約定的權(quán)