房產(chǎn)銷售協(xié)議規(guī)范文本（2024年）

房產(chǎn)銷售協(xié)議規(guī)范文本（2024年版）版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建造年代1.2房源權(quán)利信息1.2.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2.2產(chǎn)權(quán)歸屬1.2.3土地使用權(quán)證號1.2.4房產(chǎn)證號1.3房源現(xiàn)狀1.3.1是否入住1.3.2是否出租1.3.3是否抵押1.3.4是否查封2.銷售價格與支付方式2.1銷售價格2.1.1房屋總價2.1.2付款方式2.1.3定金2.1.4首付款2.1.5貸款金額2.1.6還款方式2.2支付時間及條件2.2.1定金支付時間及條件2.2.2首付款支付時間及條件2.2.3貸款辦理時間及條件2.2.4房屋過戶時間及條件3.雙方義務(wù)與責(zé)任3.1出賣人義務(wù)3.1.1房屋交付3.1.2產(chǎn)權(quán)過戶3.1.3保證房屋質(zhì)量3.1.4提供相關(guān)資料3.2買受人義務(wù)3.2.1按時支付房款3.2.2配合辦理過戶手續(xù)3.2.3承擔(dān)房屋質(zhì)量問題責(zé)任3.3違約責(zé)任3.3.1出賣人違約3.3.2買受人違約4.合同的變更與解除4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同解除4.2.1解除條件4.2.2解除程序5.爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.其他約定6.1房屋交付時間6.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)6.3水電氣等費(fèi)用承擔(dān)6.4家具家電等物品歸屬6.5房屋維修責(zé)任6.6合同的保管7.合同簽訂時間及地點(diǎn)8.出賣人信息8.1姓名或名稱8.2身份證號或營業(yè)執(zhí)照號8.3地址8.4聯(lián)系方式9.買受人信息9.1姓名或名稱9.2身份證號或營業(yè)執(zhí)照號9.3地址9.4聯(lián)系方式10.見證人信息（如有）10.1姓名10.2身份證號10.3地址10.4聯(lián)系方式11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋買賣合同范本11.4其他相關(guān)文件12.合同生效條件12.1雙方簽字蓋章12.2出賣人提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件12.3買受人支付定金12.4見證人見證（如有）13.合同份數(shù)13.1出賣人留存一份13.2買受人留存一份13.3見證人留存一份（如有）14.合同的修改與補(bǔ)充14.1修改條件14.2補(bǔ)充內(nèi)容14.3修改程序第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號院棟層號1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.1.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.1.4房屋樓層：第層1.1.5建造年代：年1.2房源權(quán)利信息1.2.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.2.2產(chǎn)權(quán)歸屬：出賣人依法享有該房屋的產(chǎn)權(quán)1.2.3土地使用權(quán)證號：字第號1.2.4房產(chǎn)證號：字第號1.3房源現(xiàn)狀1.3.1是否入?。耗壳盁o人入住1.3.2是否出租：未出租1.3.3是否抵押：未抵押1.3.4是否查封：未被任何法院查封第二條銷售價格與支付方式2.1銷售價格2.1.1房屋總價：人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.1.2付款方式：（1）定金：人民幣元整（大寫：人民幣元整），于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付（2）首付款：人民幣元整（大寫：人民幣元整），于年月日前支付（3）貸款金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）（4）還款方式：按揭貸款，具體還款方式按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行2.2支付時間及條件2.2.1定金支付時間及條件：本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付定金2.2.2首付款支付時間及條件：自雙方簽訂《房屋買賣合同》之日起日內(nèi)支付首付款2.2.3貸款辦理時間及條件：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關(guān)資料2.2.4房屋過戶時間及條件：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)第三條雙方義務(wù)與責(zé)任3.1出賣人義務(wù)3.1.1房屋交付：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買受人3.1.2產(chǎn)權(quán)過戶：出賣人應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用，并協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.1.3保證房屋質(zhì)量：出賣人保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.1.4提供相關(guān)資料：出賣人應(yīng)向買受人提供該房屋的相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等3.2買受人義務(wù)3.2.1按時支付房款：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時間及條件，按時支付房款3.2.2配合辦理過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照出賣人的要求，配合辦理房屋過戶手續(xù)3.2.3承擔(dān)房屋質(zhì)量問題責(zé)任：如該房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用3.3違約責(zé)任3.3.1出賣人違約：如出賣人未能按照本合同約定交付房屋，或未能協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金3.3.2買受人違約：如買受人未能按照本合同約定支付房款，或未能配合出賣人辦理過戶手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付違約金第四條合同的變更與解除4.1合同變更4.1.1變更條件：本合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，可以書面形式簽訂變更協(xié)議4.1.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂4.2合同解除（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋的（2）買受人未能按照本合同約定支付房款的（3）雙方協(xié)商一致解除本合同的4.2.2解除程序：雙方應(yīng)書面協(xié)商一致解除本合同，并辦理相關(guān)手續(xù)第五第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1房屋交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買受人。9.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：自買受人入住之日起，物業(yè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。9.3水電氣等費(fèi)用承擔(dān)：自買受人入住之日起，水電氣等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。9.4家具家電等物品歸屬：出賣人應(yīng)將本合同附件中列明的家具家電等物品交付給買受人，具體物品的歸屬詳見附件。9.5房屋維修責(zé)任：出賣人應(yīng)對交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，如房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。9.6合同的保管：本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十條合同簽訂時間及地點(diǎn)10.1合同簽訂時間：本合同于年月日簽訂。10.2合同簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號。第十一條出賣人信息11.1姓名或名稱：X11.2身份證號或營業(yè)執(zhí)照號：X11.3地址：省市區(qū)路號11.4聯(lián)系方式：X第十二條買受人信息12.1姓名或名稱：X12.2身份證號或營業(yè)執(zhí)照號：X12.3地址：省市區(qū)路號12.4聯(lián)系方式：X第十三條見證人信息（如有）13.1姓名：X13.2身份證號：X13.3地址：省市區(qū)路號13.4聯(lián)系方式：X第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3家具家電物品清單14.4其他相關(guān)文件本合同的修改與補(bǔ)充14.5修改條件：本合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.6補(bǔ)充內(nèi)容：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂。14.7修改程序：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，本合同與補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成的文件互相補(bǔ)充，不可分割。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，用于證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件要求：復(fù)印件需清晰可見，原件在過戶手續(xù)完成后由買受人持有。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證的原件，用于證明出賣人對土地的使用權(quán)。附件要求：復(fù)印件需清晰可見，原件在過戶手續(xù)完成后由買受人持有。附件三：家具家電物品清單附件內(nèi)容：列明家具家電等物品的名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息。附件要求：清單需詳細(xì)準(zhǔn)確，物品在交付時應(yīng)與清單一致。附件四：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括房屋買賣合同范本、貸款合同、過戶手續(xù)需要的其他文件等。附件要求：文件需完整無缺，確保合同履行過程中的所有手續(xù)得以順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付房屋。2.出賣人未能協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.買受人未能按照本合同約定支付房款。4.買受人未能配合出賣人辦理過戶手續(xù)。5.雙方未能協(xié)商一致解除本合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。2.買受人違約：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。示例說明：如果出賣人未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)交付房屋，那么出賣人應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金。例如，如果房屋總價款為100萬元，那么違約金為2萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指用于居住的房屋，包括普通住宅、高檔住宅等。2.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律權(quán)利。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律行為。4.定金：指買受人為了保證履行合同而支付給出賣人的一定金額的錢款。5.首付款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的房屋總價款的一部分。6.貸款：指買受人向銀行申請的用于支付房屋總價款的信用貸款。7.還款：指買受人按照貸款合同的約定，分期償還貸款本金和利息的行為。8.過戶手續(xù)：指買受人向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶到買受人名下的手續(xù)。本合同中提到的“住宅”指的是用于居住的房屋，包括但不限于普通住宅和高檔住宅。合