房產(chǎn)買賣中介協(xié)議2024年詳細(xì)條款

房產(chǎn)買賣中介協(xié)議2024年版詳細(xì)條款版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣中介服務(wù)概述1.1房產(chǎn)買賣中介的定義與范圍1.2房產(chǎn)買賣中介服務(wù)的對象與內(nèi)容1.3房產(chǎn)買賣中介服務(wù)的方式與流程2.房產(chǎn)買賣雙方的基本信息2.1房產(chǎn)出賣方的基本信息2.2房產(chǎn)購買方的基本信息3.房產(chǎn)買賣中介方的基本信息3.1中介方的基本信息3.2中介方的權(quán)利與義務(wù)4.房產(chǎn)買賣合同的訂立4.1訂立合同的條件與程序4.2合同的有效期與終止5.房產(chǎn)買賣價(jià)格與支付方式5.1房產(chǎn)買賣價(jià)格的確定5.2房產(chǎn)買賣支付方式的確定6.房產(chǎn)過戶與登記6.1房產(chǎn)過戶的條件與程序6.2房產(chǎn)登記的條件與程序7.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付的條件與時(shí)間7.2房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與方法8.房產(chǎn)買賣中介費(fèi)用與支付8.1中介費(fèi)用的計(jì)算與支付8.2中介費(fèi)用的退還與扣留9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)9.2爭議解決的方式與程序10.房產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序11.房產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件與程序11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.房產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同的終止與注銷12.1合同終止的條件與程序12.2合同注銷的條件與程序13.房產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同的適用法律與爭議解決13.1適用法律的確定13.2爭議解決的方式與程序14.其他約定14.1房產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同的附件14.2房產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣中介服務(wù)概述1.1房產(chǎn)買賣中介的定義與范圍中介方根據(jù)委托方的要求，為其提供房產(chǎn)買賣的信息收集、整理、推廣、配對等服務(wù)，并協(xié)助雙方達(dá)成交易的行為，稱為房產(chǎn)買賣中介服務(wù)。中介服務(wù)范圍包括：提供房產(chǎn)市場信息、推廣房產(chǎn)、協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判、協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。1.2房產(chǎn)買賣中介服務(wù)的對象與內(nèi)容中介服務(wù)的對象為房產(chǎn)買賣雙方。中介服務(wù)內(nèi)容包括：提供房產(chǎn)市場行情、推廣房產(chǎn)、協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判、協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。1.3房產(chǎn)買賣中介服務(wù)的方式與流程中介服務(wù)方式包括線上推廣和線下推廣。線上推廣主要通過中介方網(wǎng)站、公眾號等新媒體平臺進(jìn)行；線下推廣主要通過中介方門店、戶外廣告等傳統(tǒng)媒體進(jìn)行。中介服務(wù)流程為：接受委托、推廣房產(chǎn)、配對買方、協(xié)助談判、協(xié)助過戶。第二條房產(chǎn)買賣雙方的基本信息2.1房產(chǎn)出賣方的基本信息出賣方應(yīng)向中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)證號、產(chǎn)權(quán)人姓名、聯(lián)系方式、房產(chǎn)地址、面積、戶型、樓層、建造年代、使用年限、物業(yè)費(fèi)用等。2.2房產(chǎn)購買方的基本信息購買方應(yīng)向中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息，包括姓名、身份證號、聯(lián)系方式等。購買方還需向中介方說明購房目的、預(yù)算、購房資格等情況。第三條房產(chǎn)買賣中介方的基本信息3.1中介方的基本信息中介方應(yīng)向雙方提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、中介資質(zhì)證書、從業(yè)人員資格證書等。3.2中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)要求出賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，有權(quán)要求購買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息。中介方應(yīng)積極推廣房產(chǎn)，協(xié)助雙方達(dá)成交易。中介方應(yīng)保守雙方的秘密，不得泄露雙方的基本信息。中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。第四條房產(chǎn)買賣合同的訂立4.1訂立合同的條件與程序房產(chǎn)買賣合同的訂立應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。出賣方和購買方應(yīng)在中介方的協(xié)助下，明確房產(chǎn)買賣的價(jià)格、付款方式、過戶時(shí)間等條款，并簽訂書面合同。4.2合同的有效期與終止房產(chǎn)買賣合同的有效期為自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完畢之日止。合同終止后，中介方應(yīng)退還中介費(fèi)用。第五條房產(chǎn)買賣價(jià)格與支付方式5.1房產(chǎn)買賣價(jià)格的確定房產(chǎn)買賣價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場行情、房產(chǎn)位置、戶型、樓層等因素協(xié)商確定。價(jià)格確定后，雙方應(yīng)在中介方的協(xié)助下簽訂《房產(chǎn)買賣合同》。5.2房產(chǎn)買賣支付方式的確定（1）一次性付款：買方在簽訂《房產(chǎn)買賣合同》后一次性支付全部房款。（2）分期付款：買方在簽訂《房產(chǎn)買賣合同》后支付一部分房款，余款在過戶前支付完畢。（3）按揭付款：買方通過銀行辦理按揭貸款，將貸款直接支付給出賣方。第六條房產(chǎn)過戶與登記6.1房產(chǎn)過戶的條件與程序房產(chǎn)過戶應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。雙方應(yīng)在中介方的協(xié)助下，向房產(chǎn)登記部門提交相關(guān)材料，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2房產(chǎn)登記的條件與程序房產(chǎn)登記應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。雙方應(yīng)在中介方的協(xié)助下，向房產(chǎn)登記部門提交相關(guān)材料，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。第八條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收8.1房產(chǎn)交付的條件與時(shí)間出賣方應(yīng)按照《房產(chǎn)買賣合同》的約定，將房產(chǎn)交付給購買方。交付條件為：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)登記到購買方名下。交付時(shí)間為：雙方約定的交付日期。8.2房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與方法房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《房產(chǎn)買賣合同》的約定執(zhí)行。驗(yàn)收方法為：購買方在接收房產(chǎn)時(shí)，對照《房產(chǎn)買賣合同》的約定，對房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進(jìn)行檢查，確認(rèn)無誤后簽字驗(yàn)收。第九條房產(chǎn)買賣中介費(fèi)用與支付9.1中介費(fèi)用的計(jì)算與支付中介費(fèi)用根據(jù)《房產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同》的約定計(jì)算。計(jì)算方式為：按照房產(chǎn)交易總金額的一定比例收取。支付方式為：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，購買方按照約定向中介方支付中介費(fèi)用。9.2中介費(fèi)用的退還與扣留中介費(fèi)用在《房產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同》約定的服務(wù)范圍內(nèi)，如因中介方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，中介方?yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。如因購買方或出賣方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，中介費(fèi)用不予退還。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)違約責(zé)任按照《房產(chǎn)買賣合同》和《房產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同》的約定認(rèn)定。出賣方或購買方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。中介方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2爭議解決的方式與程序爭議解決的地點(diǎn)為：合同簽訂地。爭議解決的方式為：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十一條房產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。變更條件為：合同簽訂后，因不可抗力或其他客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行。變更程序?yàn)椋弘p方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。解除條件為：合同簽訂后，因不可抗力或其他客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行。解除程序?yàn)椋弘p方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。第十二條房產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件與程序合同繼承應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。繼承條件為：合同簽訂后，一方因死亡、宣告失蹤或宣告破產(chǎn)等原因喪失合同履行能力。繼承程序?yàn)椋豪^承人向?qū)Ψ胶椭薪榉教岢鰰胬^承申請，經(jīng)雙方同意后，簽訂書面繼承協(xié)議。12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。轉(zhuǎn)讓條件為：合同簽訂后，一方因轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)而需要將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓程序?yàn)椋恨D(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商一致，簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，通知中介方。第十三條房產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同的終止與注銷13.1合同終止的條件與程序合同終止應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。終止條件為：合同約定的服務(wù)期限屆滿，或雙方協(xié)商一致終止合同。終止程序?yàn)椋弘p方簽訂書面終止協(xié)議，注銷合同。13.2合同注銷的條件與程序合同注銷應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。注銷條件為：合同終止后，雙方不再享有合同權(quán)利義務(wù)。注銷程序?yàn)椋弘p方簽訂書面注銷協(xié)議，注銷合同。第十四條房產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同的適用法律與爭議解決14.1適用法律的確定本合同的適用法律為中華人民共和國法律。14.2爭議解決的方式與程序爭議解決的地點(diǎn)為：合同簽訂地。爭議解決的方式為：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房產(chǎn)買賣合同》附件2：《房產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同》附件3：房產(chǎn)證復(fù)印件附件4：身份證復(fù)印件附件5：營業(yè)執(zhí)照副本附件6：中介資質(zhì)證書附件7：從業(yè)人員資格證書附件8：房產(chǎn)平面圖附件9：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件10：過戶手續(xù)相關(guān)材料附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：《房產(chǎn)買賣合同》應(yīng)包括房產(chǎn)基本信息、買賣雙方基本信息、房產(chǎn)交易價(jià)格、付款方式、過戶時(shí)間等條款，并需買賣雙方及中介方簽字蓋章。附件2：《房產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同》應(yīng)包括中介服務(wù)內(nèi)容、中介費(fèi)用計(jì)算及支付方式、違約責(zé)任等條款，并需中介方與買賣雙方簽字蓋章。附件3：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)包括房產(chǎn)證編號、產(chǎn)權(quán)人姓名、房產(chǎn)地址、面積、戶型、樓層等信息。附件4：身份證復(fù)印件應(yīng)包括購買方和出賣方的身份證信息。附件5：營業(yè)執(zhí)照副本應(yīng)包括中介方的營業(yè)執(zhí)照信息。附件6：中介資質(zhì)證書應(yīng)包括中介方的資質(zhì)等級、業(yè)務(wù)范圍等信息。附件7：從業(yè)人員資格證書應(yīng)包括中介方從業(yè)人員的相關(guān)資格信息。附件8：房產(chǎn)平面圖應(yīng)包括房產(chǎn)的布局、面積、房間功能等詳細(xì)信息。附件9：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單應(yīng)包括房產(chǎn)交易過程中涉及到的各項(xiàng)稅費(fèi)名稱及金額。附件10：過戶手續(xù)相關(guān)材料應(yīng)包括過戶所需的各類文件、證件、申請表等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或存在重大遺漏。示例：出賣方未告知房產(chǎn)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，導(dǎo)致購買方在購買后發(fā)現(xiàn)。2.購買方提供的個(gè)人信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或存在重大遺漏。示例：購買方未告知具有不良信用記錄，導(dǎo)致出賣方在交易過程中遭受損失。3.中介方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。示例：中介方未按時(shí)推廣房產(chǎn)，導(dǎo)致交易進(jìn)度緩慢。4.買賣雙方未按照約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)支付房款、未按時(shí)辦理過戶手續(xù)等。示例：購買方未按照約定的時(shí)間支付房款，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)《房產(chǎn)買賣合同》和《房產(chǎn)買賣中介服務(wù)合同》的約定確定。示例：根據(jù)合同約定，違約方需支付違約金或賠償損失。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。示例：出賣方違約導(dǎo)致購買方損失，購買方可要求出賣方賠償損失。3.違約責(zé)任的認(rèn)定和追究應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。示例：根據(jù)法律規(guī)定，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。示例：本合同中的房產(chǎn)指的是具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋以及與之相關(guān)的土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)買賣：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。示例：本合同中的房產(chǎn)買賣指的是房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即出賣方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給購買方。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)登記至購買方名下的行為。示例：本合同中的房產(chǎn)過戶指的是將房產(chǎn)所有權(quán)登記至購買方名下的行為。4.房產(chǎn)登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及其他權(quán)利記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。示例：本合同中的房產(chǎn)登記指的是將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及其他權(quán)利記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。5.房產(chǎn)買賣合同：指出賣方和購買方簽訂的，約定房產(chǎn)買賣條件的書面協(xié)議。示例