2024南通房產(chǎn)租賃協(xié)議房屋使用、管理與維修條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南通房產(chǎn)租賃協(xié)議，房屋使用、管理與維修條款本合同目錄一覽1.租賃房屋1.1房屋基本信息1.2房屋使用范圍1.3房屋禁止行為2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解除租賃合同3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.管理與維修4.1出租人管理責(zé)任4.2承租人管理責(zé)任4.3房屋維修責(zé)任5.房屋維修與保養(yǎng)5.1出租人提供的設(shè)施5.2承租人使用的設(shè)施5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)6.房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買責(zé)任6.2保險(xiǎn)理賠程序7.房屋變更7.1出租人變更7.2承租人變更8.房屋轉(zhuǎn)讓8.1出租人轉(zhuǎn)讓8.2承租人轉(zhuǎn)讓9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用11.1適用法律11.2法律解釋12.其他條款12.1房屋交付與驗(yàn)收12.2房屋返還與驗(yàn)收12.3附件13.簽署日期14.簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.租賃房屋1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：江蘇省南通市X區(qū)X路X號(hào)1.1.2房屋面積：實(shí)際使用面積為X平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：住宅/商業(yè)/辦公1.2房屋使用范圍1.2.1承租人使用房屋從事合法活動(dòng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。1.2.2承租人不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。1.3房屋禁止行為1.3.1承租人不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。1.3.2承租人不得在租賃房屋內(nèi)擅自拆改、破壞房屋設(shè)施。2.租賃期限2.1租賃開始日期：年月日2.2租賃結(jié)束日期：年月日2.3提前解除租賃合同：雙方協(xié)商一致可以提前解除合同，但應(yīng)提前個(gè)工作日通知對方。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：租金按月支付，每月底支付下月租金。3.3租金支付方式：承租人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至出租人指定賬戶。4.管理與維修4.1出租人管理責(zé)任4.1.1出租人負(fù)責(zé)租賃房屋的正常維護(hù)和管理，確保房屋及附屬設(shè)施的安全。4.1.2出租人應(yīng)保證租賃房屋的水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常使用。4.2承租人管理責(zé)任4.2.1承租人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施。4.2.2承租人負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部日常清潔和衛(wèi)生。4.3房屋維修責(zé)任4.3.1出租人負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的大修、中修。4.3.2承租人負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的小修，并及時(shí)通知出租人。5.房屋維修與保養(yǎng)5.1出租人提供的設(shè)施5.1.1出租人提供的家具、家電等設(shè)施清單詳見附件一。5.1.2出租人提供的設(shè)施在租賃期內(nèi)正常磨損范圍內(nèi)由出租人負(fù)責(zé)維修或更換。5.2承租人使用的設(shè)施5.2.1承租人自行購買的家具、家電等設(shè)施由承租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。5.2.2承租人使用的設(shè)施如對房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施造成損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)5.3.1大修、中修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。5.3.2小修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買責(zé)任6.1.1出租人應(yīng)購買火災(zāi)、爆炸等基本財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將承租人財(cái)產(chǎn)納入保險(xiǎn)范圍內(nèi)。6.1.2承租人應(yīng)購買個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障自身財(cái)產(chǎn)安全。6.2保險(xiǎn)理賠程序6.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人和出租人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。7.房屋變更7.1出租人變更7.1.1如出租人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前個(gè)工作日通知承租人。7.1.2出租人變更不影響本合同的履行，承租人有權(quán)繼續(xù)居住。7.2承租人變更7.2.1承租人因特殊情況需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前個(gè)工作日通知出租人，并征得出租人同意。7.2.2承租人變更需辦理相關(guān)手續(xù)，并書面通知出租人。8.房屋轉(zhuǎn)讓8.1出租人轉(zhuǎn)讓8.1.1出租人如需將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前個(gè)工作日通知承租人。8.1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方后，本合同對新的房屋所有人繼續(xù)有效。8.2承租人轉(zhuǎn)讓8.2.1承租人因特殊情況需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前個(gè)工作日通知出租人，并征得出租人同意。8.2.2承租人轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)需辦理相關(guān)手續(xù)，并書面通知出租人。9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.1.1出租人未按約定提供租賃房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金。9.1.2出租人遲延履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金。9.2承租人違約9.2.1承租人未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金。9.2.2承租人未按約定使用租賃房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。10.3法律途徑10.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.其他條款12.1房屋交付與驗(yàn)收12.1.1出租人應(yīng)在租賃開始日期前將租賃房屋及附屬設(shè)施交付給承租人。12.1.2承租人應(yīng)對租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收確認(rèn)書上簽字。12.2房屋返還與驗(yàn)收12.2.1租賃結(jié)束日期前，承租人應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施返還給出租人。12.2.2出租人應(yīng)對返還的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收確認(rèn)書上簽字。12.3附件12.3.1本合同的附件包括房屋及附屬設(shè)施清單、租金支付明細(xì)、維修保養(yǎng)記錄等。13.簽署日期13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.簽署地點(diǎn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與介入范圍15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入包括但不限于房屋租賃、管理、維修、保險(xiǎn)等服務(wù)提供。16.第三方責(zé)任16.1第三方服務(wù)提供16.1.1第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.1.2第三方服務(wù)出現(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)向甲乙方承擔(dān)責(zé)任。16.2.2除法定或約定責(zé)任外，第三方對因提供服務(wù)而產(chǎn)生的任何損失不承擔(dān)責(zé)任。17.甲乙方義務(wù)與第三方服務(wù)17.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。17.2甲乙方對第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，確保服務(wù)符合合同約定。18.第三方服務(wù)費(fèi)用18.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按約定承擔(dān)。18.2甲乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。19.第三方服務(wù)變更19.1第三方服務(wù)發(fā)生變更時(shí)，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對方。19.2甲乙方對第三方服務(wù)的變更應(yīng)達(dá)成一致意見。20.第三方服務(wù)終止20.1第三方服務(wù)終止時(shí)，甲乙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。20.2第三方服務(wù)終止后，甲乙方應(yīng)對租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。21.第三方服務(wù)爭議解決21.1甲乙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。21.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。22.第三方服務(wù)違約22.1第三方違反合同約定時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求賠償。23.第三方服務(wù)評價(jià)與反饋23.1甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)與反饋。23.2甲乙方應(yīng)鼓勵(lì)第三方提高服務(wù)質(zhì)量，以提升雙方滿意度。24.附件：第三方服務(wù)協(xié)議24.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。24.2附件中的服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及附屬設(shè)施清單詳細(xì)記錄租賃房屋的基本信息、附屬設(shè)施名稱和數(shù)量等。附件二：租金支付明細(xì)詳細(xì)記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等。附件三：維修保養(yǎng)記錄記錄房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件四：保險(xiǎn)購買證明提供保險(xiǎn)購買的證明文件，包括保險(xiǎn)單據(jù)、保單號(hào)等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供租賃房屋或未履行合同義務(wù)。2.出租人遲延履行合同義務(wù)。3.承租人未按約定支付租金。4.承租人未按約定使用租賃房屋。5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，支付一定數(shù)額的違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，支付相應(yīng)的損害賠償。3.提前解除合同：違約方需承擔(dān)因提前解除合同而產(chǎn)生的損失。示例說明：如出租人未按約定提供租賃房屋，導(dǎo)致承租人無法正常使用，承租人可以要求出