2024年度物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容2.合同主體2.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式2.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及聯(lián)系方式3.合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.2維修基金4.3其他費(fèi)用5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.2物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時(shí)間5.3物業(yè)服務(wù)人員要求6.合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、解除和終止9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利與義務(wù)11.2乙方權(quán)利與義務(wù)12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果處理13.合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍甲方將其擁有的物業(yè)【具體地址】委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)范圍包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)裙樓、停車場(chǎng)、綠化地帶等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）公共設(shè)施設(shè)備的檢查和保養(yǎng)；（4）公共安全的管理和保衛(wèi)；（5）物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理；（6）配合政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行社區(qū)管理。第二條合同主體2.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式甲方為【甲方名稱】，聯(lián)系方式為【聯(lián)系電話】【電子郵箱】。2.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及聯(lián)系方式乙方為【乙方名稱】，聯(lián)系方式為【聯(lián)系電話】【電子郵箱】。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期本合同自【起始日期】起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同至【終止日期】止。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)乙方按照建筑面積和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為【費(fèi)率】元/平方米·月。4.2維修基金甲方應(yīng)按建筑面積向乙方繳納維修基金，費(fèi)率為【費(fèi)率】元/平方米。4.3其他費(fèi)用除上述費(fèi)用外，如有其他費(fèi)用發(fā)生，甲方應(yīng)按照乙方的合理要求及時(shí)支付。第五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時(shí)間乙方接到甲方報(bào)修通知后，應(yīng)在【規(guī)定時(shí)間】?jī)?nèi)作出響應(yīng)，并按照約定時(shí)間完成維修。5.3物業(yè)服務(wù)人員要求乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和培訓(xùn)，遵守職業(yè)操守，保持服務(wù)態(tài)度。第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同終止條件合同終止條件按照雙方約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2合同終止條件合同終止條件按照雙方約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。合同終止前，乙方應(yīng)完成各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，并確保物業(yè)的完好和整潔。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【訴訟法院】提起訴訟。第十一條合同的生效、解除和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件按照雙方約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。11.3合同終止條件合同終止條件按照雙方約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等。12.2保密期限保密內(nèi)容自合同終止之日起保持【保密期限】年。12.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條權(quán)利與義務(wù)13.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按合同約定履行付款義務(wù)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保障甲方權(quán)益。第十四條不可抗力14.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.2不可抗力后果處理遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。合同履行期限相應(yīng)順延，不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十五條合同的修訂與補(bǔ)充15.1修訂條件合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。15.2補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，涉及到與甲乙雙方權(quán)益有關(guān)的事宜，需要第三方參與處理的情況。第二條第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)，需要專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行；（2）物業(yè)管理服務(wù)涉及到的公共安全，需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供協(xié)助；（3）合同約定的其他需要第三方參與的事宜。第三條第三方選擇及責(zé)任3.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并確保第三方機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2第三方機(jī)構(gòu)的選擇和委托事項(xiàng)應(yīng)明確記錄在附件中，作為合同附件的一部分。3.3第三方機(jī)構(gòu)在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.4第三方機(jī)構(gòu)的行為視為其自身的責(zé)任，與甲乙雙方無(wú)關(guān)。但若第三方機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在其提供的服務(wù)協(xié)議中明確，作為合同附件的一部分。4.2若第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額未能在服務(wù)協(xié)議中明確，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。4.3第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理第三方機(jī)構(gòu)的合同履行，確保合同順利實(shí)施。5.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方機(jī)構(gòu)按照約定提供服務(wù)。5.3甲乙雙方應(yīng)就第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用等方面進(jìn)行溝通，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第六條第三方介入的變更與終止6.1若需變更第三方機(jī)構(gòu)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2若需終止第三方機(jī)構(gòu)的介入，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定終止條件，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。6.3第三方機(jī)構(gòu)的變更和終止不影響甲乙雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1若在第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，甲乙雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。7.3若調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向【訴訟法院】提起訴訟。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等予以保密。8.2第三方機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)自合同終止之日起保持【保密期限】年。8.3違反保密義務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。第九條第三方介入的費(fèi)用9.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)行情和第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。9.2第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)前由甲乙雙方協(xié)商確定，并作為合同附件的一部分。9.3第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。第十條第三方介入的其他約定10.1甲乙雙方可根據(jù)合同履行過(guò)程中的實(shí)際情況，就第三方介入的其他事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述物業(yè)的地址、面積、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件三：維修基金繳納明細(xì)表詳細(xì)列出維修基金的計(jì)算方式、繳納標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件四：第三方機(jī)構(gòu)選擇標(biāo)準(zhǔn)及資質(zhì)要求詳細(xì)描述選擇第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方及第三方應(yīng)保密的信息內(nèi)容、保密期限等信息。附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)列出合同變更的條件、程序、內(nèi)容等信息。附件八：合同終止協(xié)議詳細(xì)列出合同終止的條件、程序、內(nèi)容等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用的一定比例。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用的一定比例。3.第三方機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款用的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：