2024年小產(chǎn)權(quán)房團(tuán)購協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產(chǎn)權(quán)房團(tuán)購協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1小產(chǎn)權(quán)房定義1.2團(tuán)購協(xié)議定義1.3甲方定義1.4乙方定義1.5甲方代表定義1.6乙方代表定義第二條：小產(chǎn)權(quán)房團(tuán)購協(xié)議內(nèi)容2.1團(tuán)購房源與數(shù)量2.2團(tuán)購價(jià)格與付款方式2.3團(tuán)購優(yōu)惠政策2.4交付日期與交付標(biāo)準(zhǔn)第三條：甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)第四條：團(tuán)購協(xié)議的履行與變更4.1履行團(tuán)購協(xié)議的期限4.2團(tuán)購協(xié)議的變更條件4.3變更協(xié)議的履行程序第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任第六條：爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律途徑第七條：解除協(xié)議7.1協(xié)議解除的條件7.2解除協(xié)議的程序7.3解除協(xié)議后的處理第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄密的責(zé)任第九條：法律適用與爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式第十條：其他條款10.1不可抗力10.2合同的完整性10.3附則第十一條：附件11.1小產(chǎn)權(quán)房團(tuán)購房源清單11.2付款憑證11.3交付日期與標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)單第十二條：簽署日期與地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)第十三條：甲方代表與乙方代表13.1甲方代表簽字13.2乙方代表簽字第十四條：合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1小產(chǎn)權(quán)房定義：本合同所稱小產(chǎn)權(quán)房，是指在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，未經(jīng)國家土地管理部門批準(zhǔn)，未取得國家土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，由開發(fā)商建設(shè)的房屋。1.2團(tuán)購協(xié)議定義：本合同所稱團(tuán)購協(xié)議，是指甲方（購房人）與乙方（開發(fā)商）就小產(chǎn)權(quán)房團(tuán)購事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。1.3甲方定義：本合同所稱甲方，是指參與團(tuán)購的購房人。1.4乙方定義：本合同所稱乙方，是指小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商。1.5甲方代表定義：本合同所稱甲方代表，是指甲方授權(quán)的代表其簽訂本合同并處理團(tuán)購事宜的自然人或者單位。1.6乙方代表定義：本合同所稱乙方代表，是指乙方授權(quán)的代表其簽訂本合同并處理團(tuán)購事宜的自然人或者單位。第二條：小產(chǎn)權(quán)房團(tuán)購協(xié)議內(nèi)容2.1團(tuán)購房源與數(shù)量：甲方同意團(tuán)購乙方開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房套，房源的具體位置、面積、戶型等詳見附件一。（1）預(yù)訂款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣元作為預(yù)訂款；（2）首付款：甲方應(yīng)在簽署購房合同之日起十五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣元；（3）尾款：甲方應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)支付剩余房款人民幣元。（1）贈(zèng)送裝修：乙方承諾為本合同所購房屋贈(zèng)送基礎(chǔ)裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二；（2）優(yōu)惠利率：乙方協(xié)助甲方辦理按揭貸款，并享受優(yōu)惠利率；（3）贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)：乙方承諾為本合同所購房屋贈(zèng)送一定期限的物業(yè)費(fèi)。2.4交付日期與交付標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照附件三約定的交付日期將房屋交付給甲方，交付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。第三條：甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定支付房款；（2）按照約定接受房屋交付；（3）享有團(tuán)購優(yōu)惠政策；（4）遵守合同約定的其他義務(wù)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定提供團(tuán)購房源；（2）按照約定價(jià)格向甲方出售房屋；（3）按照約定時(shí)間交付房屋；（4）履行團(tuán)購優(yōu)惠政策；（5）遵守合同約定的其他義務(wù)。第四條：團(tuán)購協(xié)議的履行與變更4.1履行團(tuán)購協(xié)議的期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。4.2團(tuán)購協(xié)議的變更條件：本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更團(tuán)購協(xié)議內(nèi)容，可簽訂書面變更協(xié)議。4.3變更協(xié)議的履行程序：變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同約定，未能按時(shí)支付房款、接受房屋交付等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期支付預(yù)訂款：每逾期一日，甲方應(yīng)支付逾期金額的0.05%作為違約金；（2）逾期支付首付款：每逾期一日，甲方應(yīng)支付逾期金額的0.1%作為違約金；（3）逾期接受房屋交付：每逾期一日，甲方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的0.05%作為違約金。5.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋、履行團(tuán)購優(yōu)惠政策等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期交付房屋：每逾期一日，乙方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的0.05%作為違約金；（2）未能履行團(tuán)購優(yōu)惠政策：乙方應(yīng)按甲方實(shí)際損失金額支付違約金。第六條：爭議解決6.1雙方協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密。8.2保密期限：本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為年。8.3違約泄密的責(zé)任：如甲乙雙方違反本條第8.1款的規(guī)定，泄露保密內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成實(shí)際損失的倍。第九條：法律適用與爭議解決9.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他條款10.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。10.2合同的完整性：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。除本合同外，附件也是本合同不可分割的部分。10.3附則：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：附件11.1小產(chǎn)權(quán)房團(tuán)購房源清單：詳細(xì)列明團(tuán)購房屋的樓號(hào)、單元、戶型、面積等信息。11.2付款憑證：甲方支付預(yù)訂款、首付款、尾款的憑證。11.3交付日期與標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)單：確認(rèn)房屋交付日期及交付標(biāo)準(zhǔn)。第十二條：簽署日期與地點(diǎn)12.1簽署日期：本合同自年月日簽訂。12.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。第十三條：甲方代表與乙方代表13.1甲方代表簽字：13.2乙方代表簽字：第十四條：合同生效14.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時(shí)間：本合同自年月日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件：本合同履行過程中，如甲乙雙方同意第三方介入，需簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入程序：甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議后五個(gè)工作日內(nèi)，將第三方介入?yún)f(xié)議副本送交對(duì)方留存。第三條：第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保合同履行過程中的公正、公平。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立關(guān)系，不得侵犯甲方合法權(quán)益。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立關(guān)系，不得侵犯乙方合法權(quán)益。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方損失的，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方介入?yún)f(xié)議約定的金額。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方介入?yún)f(xié)議中未約定責(zé)任限額的，第三方應(yīng)承擔(dān)的實(shí)際損失金額。第六條：第三方介入?yún)f(xié)議的履行與變更6.1介入?yún)f(xié)議履行：第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相關(guān)職責(zé)。6.2介入?yún)f(xié)議變更：甲乙雙方同意變更第三方介入?yún)f(xié)議內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。第七條：第三方違約責(zé)任7.1第三方違約：第三方違反介入?yún)f(xié)議約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任計(jì)算：第三方應(yīng)按照甲方或乙方實(shí)際損失金額承擔(dān)違約金。第八條：第三方與甲乙方的爭議解決8.1第三方與甲方爭議：第三方與甲方發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方與乙方爭議：第三方與乙方發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：第三方退出機(jī)制9.1第三方退出條件：第三方在履行介入?yún)f(xié)議過程中，如有特殊情況需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。9.2第三方退出程序：第三方退出時(shí)，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商確定退出后的相關(guān)事宜，包括但不限于責(zé)任承擔(dān)、費(fèi)用結(jié)算等。第十條：第三方介入?yún)f(xié)議的終止10.1終止條件：第三方介入?yún)f(xié)議履行完畢，或者甲乙雙方同意終止第三方介入。10.2終止程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止介入?yún)f(xié)議，并簽署書面終止協(xié)議。第十一條：附件11.1第三方介入?yún)f(xié)議：詳細(xì)列明第三方介入的條件、職責(zé)、責(zé)任限額等內(nèi)容。11.2第三方資格證明：第三方提供的資格證書、資質(zhì)文件等證明文件。第十二條：簽署日期與地點(diǎn)12.1簽署日期：第三方介入?yún)f(xié)議自年月日簽訂。12.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。第十三條：第三方代表與甲乙雙方代表13.1第三方代表簽字：13.2甲方代表簽字：13.3乙方代表簽字：第十四條：第三方介入?yún)f(xié)議的生效14.1生效條件：第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時(shí)間：第三方介入?yún)f(xié)議自年月日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小產(chǎn)權(quán)房團(tuán)購房源清單詳細(xì)列明團(tuán)購房屋的樓號(hào)、單元、戶型、面積等信息。附件二：付款憑證甲方支付預(yù)訂款、首付款、尾款的憑證。附件三：交付日期與標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)單確認(rèn)房屋交付日期及交付標(biāo)準(zhǔn)。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列明第三方介入的條件、職責(zé)、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件五：第三方資格證明第三方提供的資格證書、資質(zhì)文件等證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反本合同約定，未能按時(shí)支付房款、接受房屋交付等；2.乙方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋、履行團(tuán)購優(yōu)惠政策等；3.第三方違反介入?yún)f(xié)議約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)支付逾期金額的0.05%至0.1%作為違約金；2.乙方違約責(zé)任：根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付逾期金額的0.05%至0.1%作為違約金；3.第三方違約責(zé)任：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定，第三方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失金額的違約金。示例說明：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付預(yù)訂款，根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)支付逾期預(yù)訂款金額的0.05%作為違約金。若甲方逾期支付超過十五個(gè)工作日，則甲方應(yīng)支付逾期預(yù)訂款金額的0.1%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，未經(jīng)國家土地管理部門批準(zhǔn)，未取得國家土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，由開發(fā)商建設(shè)的房屋。2.團(tuán)購：指甲方（