企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房用于開(kāi)設(shè)店鋪的賬務(wù)處理－記賬實(shí)操

會(huì)計(jì)實(shí)操文庫(kù)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房用于開(kāi)設(shè)店鋪的賬務(wù)處理－記賬實(shí)操1.購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房用于自營(yíng)（一般納稅人）業(yè)務(wù)場(chǎng)景企業(yè)購(gòu)買(mǎi)一處商業(yè)用房用于開(kāi)設(shè)店鋪，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為500萬(wàn)元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為45萬(wàn)元（假設(shè)稅率為9%），同時(shí)支付了房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3萬(wàn)元、契稅15萬(wàn)元。賬務(wù)處理計(jì)算房產(chǎn)的入賬價(jià)值：入賬價(jià)值=購(gòu)買(mǎi)價(jià)格+手續(xù)費(fèi)+契稅=500+3+15=518（萬(wàn)元）購(gòu)入時(shí)：借：固定資產(chǎn)商業(yè)用房5180000應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）450000貸：銀行存款5630000解釋購(gòu)買(mǎi)用于自營(yíng)的商業(yè)用房，相關(guān)的直接支出（手續(xù)費(fèi)、契稅）應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)成本。增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額在符合條件下可以抵扣，將其單獨(dú)核算。后續(xù)折舊處理（假設(shè)商業(yè)用房預(yù)計(jì)使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊）業(yè)務(wù)場(chǎng)景：每月對(duì)商業(yè)用房計(jì)提折舊。賬務(wù)處理每月折舊額=5180000÷20÷12=21583.33（元）借：銷(xiāo)售費(fèi)用折舊（用于店鋪經(jīng)營(yíng)，折舊計(jì)入銷(xiāo)售費(fèi)用）21583.33貸：累計(jì)折舊21583.33解釋因?yàn)樯虡I(yè)用房用于店鋪經(jīng)營(yíng)，其折舊費(fèi)用與銷(xiāo)售活動(dòng)相關(guān)，所以計(jì)入銷(xiāo)售費(fèi)用。通過(guò)計(jì)提折舊，將房產(chǎn)成本在使用年限內(nèi)逐步分?jǐn)偂?.購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房用于出租（一般納稅人）成本模式業(yè)務(wù)場(chǎng)景企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房用于出租，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為800萬(wàn)元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為72萬(wàn)元（假設(shè)稅率為9%），支付律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等共計(jì)8萬(wàn)元。賬務(wù)處理購(gòu)入時(shí)：借：投資性房地產(chǎn)商業(yè)用房（成本）8080000應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）720000貸：銀行存款8800000解釋用于出租的商業(yè)用房作為投資性房地產(chǎn)核算。在成本模式下，初始成本包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和相關(guān)的直接支出（律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等），進(jìn)項(xiàng)稅額可以正常抵扣。租金收入與折舊處理（假設(shè)年租金為80萬(wàn)元，不含稅，增值稅稅率為9%，商業(yè)用房預(yù)計(jì)使用年限為40年，凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊）業(yè)務(wù)場(chǎng)景：收到租金并計(jì)提折舊。賬務(wù)處理收到租金時(shí)：借：銀行存款872000貸：其他業(yè)務(wù)收入800000應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）72000每月折舊額=8080000÷40÷12=16833.33（元）借：其他業(yè)務(wù)成本16833.33貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊16833.33解釋收到租金確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入和相應(yīng)的增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額。在成本模式下，投資性房地產(chǎn)要計(jì)提折舊，折舊費(fèi)用計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，以反映資產(chǎn)的損耗。3.購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房用于出租（一般納稅人）公允價(jià)值模式業(yè)務(wù)場(chǎng)景企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房用于出租，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為1000萬(wàn)元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為90萬(wàn)元（假設(shè)稅率為9%），支付其他相關(guān)稅費(fèi)10萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)當(dāng)日，該商業(yè)用房的公允價(jià)值為1020萬(wàn)元。賬務(wù)處理購(gòu)入時(shí)：借：投資性房地產(chǎn)商業(yè)用房（成本）10200000應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）900000貸：銀行存款11200000貸：其他綜合收益（10201010）100000解釋在公允價(jià)值模式下，初始入賬按購(gòu)買(mǎi)當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。如果公允價(jià)值大于購(gòu)買(mǎi)成本與相關(guān)稅費(fèi)之和，差額計(jì)入其他綜合收益。進(jìn)項(xiàng)稅額正常抵扣。后續(xù)公允價(jià)值變動(dòng)（假設(shè)年末該商業(yè)用房公允價(jià)值變?yōu)?050萬(wàn)元）業(yè)務(wù)場(chǎng)景：年末，商業(yè)用房公允價(jià)值發(fā)生變化。賬務(wù)處理借：投資性房地產(chǎn)商業(yè)用房（公允價(jià)值變動(dòng)）300000貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益300000