2024年商業(yè)街區(qū)毛坯店鋪?zhàn)赓U協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)街區(qū)毛坯店鋪?zhàn)赓U協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃開始日期與結(jié)束日期1.3租賃期限的延長及終止第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶及日期第三條店鋪使用及管理3.1租賃店鋪的使用目的3.2店鋪內(nèi)部裝修及變更3.3店鋪的日常管理與維護(hù)第四條維修及保養(yǎng)責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第五條保險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.3意外損失的賠償責(zé)任第六條店鋪經(jīng)營活動6.1經(jīng)營范圍的限定6.2營業(yè)時(shí)間的規(guī)定6.3經(jīng)營活動中涉及的許可及批準(zhǔn)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序7.3解除合同后的相關(guān)事宜第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責(zé)任的賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式10.3通知的生效時(shí)間第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同終止的條件11.3合同終止后的相關(guān)事宜第十二條其他條款12.1租賃店鋪的交付與驗(yàn)收12.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1店鋪平面圖13.2租賃店鋪的相關(guān)法律法規(guī)第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2雙方簽署人及簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積店鋪位于2024年商業(yè)街區(qū)，具體地址為省市區(qū)街道號，店鋪的實(shí)際使用面積為平方米。1.2租賃開始日期與結(jié)束日期租賃開始日期為2024年1月1日，租賃結(jié)束日期為2029年12月31日。1.3租賃期限的延長及終止租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向出租人提出書面續(xù)租申請。雙方可根據(jù)屆時(shí)市場情況協(xié)商確定新的租金價(jià)格及租賃期限。如承租人未提出續(xù)租申請，出租人有權(quán)收回店鋪。第二條租金及支付方式2.1租金金額店鋪的年租金為人民幣萬元整。2.2租金支付周期租金按季度支付，每個支付周期為三個月。2.3租金支付賬戶及日期承租人應(yīng)在每個支付周期的第一個月內(nèi)，將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。賬戶信息如下：開戶行：銀行；賬號：X。第三條店鋪使用及管理3.1租賃店鋪的使用目的承租人只能將店鋪用于合同約定的目的，不得擅自改變店鋪使用性質(zhì)。3.2店鋪內(nèi)部裝修及變更承租人進(jìn)行店鋪內(nèi)部裝修及變更時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意。裝修及變更完成后，承租人應(yīng)向出租人提供相關(guān)資料以便出租人備案。3.3店鋪的日常管理與維護(hù)承租人應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常管理與維護(hù)，確保店鋪的安全、衛(wèi)生及正常運(yùn)營。第四條維修及保養(yǎng)責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)店鋪及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)性維修和保養(yǎng)。4.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部的非結(jié)構(gòu)性維修和日常保養(yǎng)。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式（1）因出租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由出租人承擔(dān)；（2）因承租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)；（3）因不可抗力導(dǎo)致的維修費(fèi)用，雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保店鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將出租人列為第一受益人。5.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保建筑物保險(xiǎn)，并將承租人列為第一受益人。5.3意外損失的賠償責(zé)任因店鋪使用過程中發(fā)生意外導(dǎo)致?lián)p失的，承租人應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的賠付金額向出租人進(jìn)行賠償。第六條店鋪經(jīng)營活動6.1經(jīng)營范圍的限定承租人不得在店鋪內(nèi)從事國家法律法規(guī)禁止的經(jīng)營活動。6.2營業(yè)時(shí)間的規(guī)定承租人的營業(yè)時(shí)間不得超過國家規(guī)定的商業(yè)街區(qū)營業(yè)時(shí)間。6.3經(jīng)營活動中涉及的許可及批準(zhǔn)承租人應(yīng)依法辦理相關(guān)許可和批準(zhǔn)手續(xù)，并將相關(guān)文件副本提交給出租人備案。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為出租人未按約定提供店鋪或未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。8.2承租人的違約行為承租人未按約定支付租金、未依法使用店鋪或未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。8.3違約責(zé)任的賠償方式違約金為合同總價(jià)款的百分之一乘以違約天數(shù)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。9.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出租人：省市區(qū)街道號承租人：省市區(qū)街道號10.3通知的生效時(shí)間通知以送達(dá)日期為準(zhǔn)，送達(dá)方式可以是郵寄、專人送達(dá)或傳真。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。11.3合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，承租人應(yīng)將店鋪恢復(fù)原狀并交還給出租人。如有損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第十二條其他條款12.1租賃店鋪的交付與驗(yàn)收店鋪在租賃開始日前由出租人負(fù)責(zé)交付，承租人對店鋪進(jìn)行驗(yàn)收。12.2雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同附件中約定其他事項(xiàng)。第十三條附件13.1店鋪平面圖13.2租賃店鋪的相關(guān)法律法規(guī)第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2雙方簽署人及簽字蓋章出租人（甲方）：____________承租人（乙方）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽訂合同的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、政府監(jiān)管部門等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方告知店鋪的實(shí)際情況，并確保第三方了解本合同的條款。2.2第三方在提供服務(wù)或介入合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。2.3第三方因提供服務(wù)或履行合同導(dǎo)致甲乙方產(chǎn)生損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任的限制3.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過失造成損失。3.2第三方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任的限制不適用于其故意或重大過失行為，此時(shí)第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解并同意本合同的條款，如有爭議，以本合同為準(zhǔn)。4.3第三方在介入過程中，不得擅自更改或違背本合同的約定，否則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系。5.2甲乙雙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)第三方介入帶來的風(fēng)險(xiǎn)和損失，除非第三方故意或重大過失。5.3第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒甲乙方任何一方。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件包括但不限于：服務(wù)完成、合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等。6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于支付費(fèi)用、退還押金等。6.3第三方介入終止后，甲乙雙方不得就第三方介入期間的事宜向第三方提出額外要求。第七條第三方介入的記錄和證據(jù)保存7.1甲乙雙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的文件、資料和證據(jù)。7.2甲乙雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)提供與第三方介入有關(guān)的證據(jù)，以證明第三方責(zé)任。7.3甲乙雙方不得偽造、篡改或損毀與第三方介入相關(guān)的證據(jù)。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方如違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3甲乙雙方在處理第三方違約事宜時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3本合同約定的爭議解決方式適用于甲乙雙方與第三方之間的爭議。第十條法律適用和管轄10.1本合同及第三方介入相關(guān)的爭議，適用中華人民共和國法律。10.2甲乙雙方與第三方之間的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條附件11.1第三方介入的相關(guān)法律法規(guī)11.2第三方服務(wù)協(xié)議范本11.3第三方責(zé)任保險(xiǎn)條款第十二條簽署12.1甲乙雙方與第三方簽署本合同附件，作為本合同不可分割的一部分。12.2甲乙雙方與第三方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)履行相應(yīng)的法定程序，包括但不限于審批、備案等。12.3本合同及其附件的簽署日期為2024年1月1日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖詳細(xì)說明：本附件提供店鋪的詳細(xì)平面圖，包括店鋪的尺寸、布局和可用區(qū)域。附件二：租賃店鋪的相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)說明：本附件列出租賃店鋪相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》等。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議范本詳細(xì)說明：本附件提供與第三方服務(wù)提供者簽訂的服務(wù)協(xié)議范本，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件四：第三方責(zé)任保險(xiǎn)條款詳細(xì)說明：本附件列出第三方責(zé)任保險(xiǎn)的條款，明確保險(xiǎn)范圍、賠償限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按時(shí)交付店鋪或未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)。2.承租人未能按時(shí)支付租金或未能依法使用店鋪。3.第三方未能按約定提供服務(wù)或未能履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：合同總價(jià)款的百分之一乘以違約天數(shù)。2.賠償責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付店鋪，承租人可以要求出租人支付違約金