2024年度物業(yè)服務(wù)合同服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)費(fèi)用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)費(fèi)用本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)范圍1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付起始時(shí)間3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付截止時(shí)間第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還及補(bǔ)交4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還條件及方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的補(bǔ)交條件及方式第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的違約金5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違約金的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違約金的支付時(shí)間第六條物業(yè)服務(wù)合同的解除6.1物業(yè)服務(wù)合同解除的條件6.2物業(yè)服務(wù)合同解除的程序第七條物業(yè)服務(wù)合同的變更7.1物業(yè)服務(wù)合同變更的條件7.2物業(yè)服務(wù)合同變更的程序第八條物業(yè)服務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓8.1物業(yè)服務(wù)合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2物業(yè)服務(wù)合同轉(zhuǎn)讓的程序第九條物業(yè)服務(wù)合同的履行保證9.1物業(yè)服務(wù)提供方的履行保證9.2物業(yè)服務(wù)接受方的履行保證第十條物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決10.1物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決的途徑10.2物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決的期限第十一條物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任11.1物業(yè)服務(wù)提供方的違約責(zé)任11.2物業(yè)服務(wù)接受方的違約責(zé)任第十二條物業(yè)服務(wù)合同的保險(xiǎn)責(zé)任12.1物業(yè)服務(wù)提供方的保險(xiǎn)責(zé)任12.2物業(yè)服務(wù)接受方的保險(xiǎn)責(zé)任第十三條物業(yè)服務(wù)合同的保密條款13.1保密信息的范圍13.2保密信息的保護(hù)期限第十四條物業(yè)服務(wù)合同的適用法律及爭(zhēng)議解決14.1物業(yè)服務(wù)合同適用的法律14.2物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及法院第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)范圍1.1.1本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的管理及維護(hù)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、物業(yè)管理區(qū)域的安保工作、物業(yè)共用部位及設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)共用部位及設(shè)施的更新改造等。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾的收集與處理等；（3）物業(yè)管理區(qū)域的安保工作，包括門禁系統(tǒng)的管理、人員和車輛的出入管理、公共區(qū)域的巡查等；（4）物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)、維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；（5）物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施的運(yùn)行情況進(jìn)行記錄。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式2.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)計(jì)算。建筑面積以合同附件一中的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)詳見合同附件二。2.1.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式2.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為按月支付，物業(yè)服務(wù)接受方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給物業(yè)服務(wù)提供方。2.2.2物業(yè)服務(wù)接受方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)提供方提供支付憑證。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式2.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)提前一個(gè)月通知物業(yè)服務(wù)接受方，并說(shuō)明調(diào)整原因及調(diào)整依據(jù)。2.3.2物業(yè)服務(wù)接受方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整有異議的，可以在收到通知后的十五個(gè)工作日內(nèi)向物業(yè)服務(wù)提供方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在收到異議后的十個(gè)工作日內(nèi)對(duì)異議進(jìn)行核實(shí)，并給出答復(fù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付起始時(shí)間3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付起始時(shí)間為本合同簽訂后的次月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付截止時(shí)間3.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付截止時(shí)間為每月的15日。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還及補(bǔ)交4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還條件及方式4.1.1物業(yè)服務(wù)接受方提前解除合同的，按照合同約定的比例退還已支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.1.2物業(yè)服務(wù)接受方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)提供方的規(guī)定，辦理物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還手續(xù)。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的補(bǔ)交條件及方式4.2.1物業(yè)服務(wù)接受方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定的利率支付滯納金。4.2.2物業(yè)服務(wù)接受方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)提供方的規(guī)定，補(bǔ)交欠繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及滯納金。第八條物業(yè)服務(wù)合同的解除8.1物業(yè)服務(wù)合同解除的條件8.1.1本合同履行期間，如一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到另一方利益的，另一方有權(quán)解除合同。8.1.2本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的，雙方均可解除合同。8.2物業(yè)服務(wù)合同解除的程序8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，說(shuō)明解除合同的原因和依據(jù)。8.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)對(duì)提出解除合同的一方進(jìn)行核實(shí)，并給出答復(fù)。8.2.3本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)的交接等。第九條物業(yè)服務(wù)合同的變更9.1物業(yè)服務(wù)合同變更的條件9.1.1本合同履行期間，如雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.1.2本合同履行期間，如因法律法規(guī)的修改，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求進(jìn)行變更。9.2物業(yè)服務(wù)合同變更的程序9.2.1提出變更的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，說(shuō)明變更的內(nèi)容和依據(jù)。9.2.2收到變更通知的一方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)對(duì)提出變更的一方進(jìn)行核實(shí)，并給出答復(fù)。9.2.3雙方應(yīng)按照合同約定的方式，對(duì)變更內(nèi)容進(jìn)行書面確認(rèn)。第十條物業(yè)服務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓10.1物業(yè)服務(wù)合同轉(zhuǎn)讓的條件10.1.1本合同履行期間，如一方發(fā)生合并、分立、解散或者破產(chǎn)等情形，需要將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。10.1.2本合同履行期間，如一方將其在物業(yè)中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)同時(shí)將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2物業(yè)服務(wù)合同轉(zhuǎn)讓的程序10.2.1提出轉(zhuǎn)讓的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，說(shuō)明轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容和依據(jù)。10.2.2收到轉(zhuǎn)讓通知的一方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)對(duì)提出轉(zhuǎn)讓的一方進(jìn)行核實(shí)，并給出答復(fù)。10.2.3雙方應(yīng)按照合同約定的方式，對(duì)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容進(jìn)行書面確認(rèn)。第十一條物業(yè)服務(wù)合同的履行保證11.1物業(yè)服務(wù)提供方的履行保證11.1.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。11.2物業(yè)服務(wù)接受方的履行保證11.2.1物業(yè)服務(wù)接受方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定使用物業(yè)。11.2.2物業(yè)服務(wù)接受方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)公共利益。第十二條物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決12.1物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決的途徑12.1.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決的期限12.2.1雙方應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰻?zhēng)議解決的要求。12.2.2如超過六個(gè)月，一方再提出爭(zhēng)議解決要求的，對(duì)方有權(quán)拒絕。第十三天物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任13.1物業(yè)服務(wù)提供方的違約責(zé)任13.1.1物業(yè)服務(wù)提供方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.1.2物業(yè)服務(wù)提供方未按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2物業(yè)服務(wù)接受方的違約責(zé)任13.2.1物業(yè)服務(wù)接受方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2.2物業(yè)服務(wù)接受方未按照合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條物業(yè)服務(wù)合同的適用法律及爭(zhēng)議解決14.1物業(yè)服務(wù)合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及法院本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，雙方同意提交合同簽訂第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同履行期間，如涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施的更新改造、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整等，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。1.2第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反社會(huì)公共利益。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)就涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并形成書面協(xié)議。2.2甲乙雙方應(yīng)將書面協(xié)議提交給第三方，并按照第三方的要求進(jìn)行相關(guān)手續(xù)。2.3第三方對(duì)書面協(xié)議有異議的，甲乙雙方應(yīng)按照第三方的要求進(jìn)行修改，直至第三方同意。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入的事項(xiàng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的義務(wù)，并對(duì)第三方介入的事項(xiàng)負(fù)責(zé)。第四條第三方介入后的權(quán)益保障4.1甲乙雙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。4.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保障第三方在物業(yè)服務(wù)合同中的權(quán)益。第五條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入的事項(xiàng)產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由第三方承擔(dān)。5.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的事項(xiàng)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的履行保證7.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的義務(wù)。7.2第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1甲乙雙方未按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未按照書面協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入后的適用法律及爭(zhēng)議解決9.1本合同履行期間涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2本合同履行期間涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，提交合同簽訂地人民法院解決。第十條第三方介入后的其他規(guī)定10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方協(xié)商一致后補(bǔ)充規(guī)定。10.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方及第三方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十一條第三方介入后的權(quán)益劃分11.1甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。第十二條第三方介入后的義務(wù)履行12.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的義務(wù)。12.2第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第十三條第三方介入后的責(zé)任限制13.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限制，應(yīng)按照書面協(xié)議的約定執(zhí)行。13.2甲乙雙方對(duì)第三方的賠償責(zé)任限制，應(yīng)按照書面協(xié)議的約定執(zhí)行。第十四條第三方介入后的保密條款14.1甲乙雙方與第三方之間的協(xié)商內(nèi)容，應(yīng)予以保密。14.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方的保密信息不被泄露。第十五條第三方介入后的合同變更15.1甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議，如需要變更的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致后進(jìn)行。15.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理合同變更手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)計(jì)算方法附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還及補(bǔ)交條件及方式附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的違約金計(jì)算方式附件六：物業(yè)服務(wù)合同的解除條件及程序附件七：物業(yè)服務(wù)合同的變更條件及程序附件八：物業(yè)服務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓條件及程序附件九：物業(yè)服務(wù)合同的履行保證附件十：物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決附件十一：物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任附件十二：物業(yè)服務(wù)合同的保險(xiǎn)責(zé)任附件十三：物業(yè)服務(wù)合同的保密條款附件十四：物業(yè)服務(wù)合同的適用法律及爭(zhēng)議解決說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)服務(wù)提供方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)提供方未按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)接受方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)接受方未按照合同約定使用物業(yè)。5.甲乙雙方未按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.解除合同：違約行為嚴(yán)重影響到另一方利益的，另一方有權(quán)解除合同。4.承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.物業(yè)服務(wù)提供方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)接受方損失萬(wàn)元的，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算，并賠償損失。2.物業(yè)服務(wù)接受方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)提供方因此遭受損失的，物業(yè)服務(wù)接受方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算，并賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)范圍：指物業(yè)服務(wù)提供方根據(jù)合同約定，應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)內(nèi)容和范圍。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)提供方根據(jù)合同約定，應(yīng)當(dāng)收取的服務(wù)費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定，因違約行為應(yīng)支付給守約方的違約賠償金。4.賠償損失：指違約方因違約行為，導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.物業(yè)共用部位及設(shè)施：指物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，供全體業(yè)主共同使用的部位和設(shè)施。6.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)服