2024年店鋪租賃含物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店鋪租賃含物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及物業(yè)1.1店鋪位置及面積1.2物業(yè)包含的服務(wù)內(nèi)容第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間第五條店鋪使用及管理5.1使用范圍5.2管理責(zé)任第六條維修及保養(yǎng)6.1物業(yè)方的維修責(zé)任6.2承租方的維修責(zé)任第七條保險7.1承租方需購買的保險種類7.2保險費用承擔(dān)方第八條變更及解除合同8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1雙方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇第十一條通知11.1通知方式11.2通知時限第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項第十四條附錄14.1店鋪平面圖14.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及物業(yè)1.1店鋪位置及面積店鋪位于____街道____號，店鋪面積為____平方米。1.2物業(yè)包含的服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：（1）店鋪的基本物業(yè)管理服務(wù)；（2）公共區(qū)域及設(shè)施的清潔、維護(hù)；（3）店鋪供水、供電、供暖服務(wù)；（4）安全及消防安全管理；（5）店鋪公共照明及公共設(shè)施的正常運行維護(hù)；（6）物業(yè)管理方應(yīng)提供的其他服務(wù)內(nèi)容。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年__月__日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣____元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的__日。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：賬戶名：_______賬號：________開戶行：________第四條押金4.1押金金額押金金額為人民幣____元整。4.2押金退還條件及時間押金在租賃期滿且承租方無違約行為的情況下，由物業(yè)管理方在租賃結(jié)束后的__個工作日內(nèi)無息退還至承租方支付押金的賬戶。第五條店鋪使用及管理5.1使用范圍承租方僅享有租賃店鋪內(nèi)的使用權(quán)，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途。5.2管理責(zé)任承租方應(yīng)按合同約定合理使用店鋪，并負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)的安全管理，確保店鋪內(nèi)人員安全。第六條維修及保養(yǎng)6.1物業(yè)方的維修責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)店鋪及公共區(qū)域的日常維修及保養(yǎng)工作，確保店鋪設(shè)施的正常運行。6.2承租方的維修責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費用。第八條變更及解除合同8.1合同變更條件合同的變更需由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）租賃期滿，承租方按約定退還店鋪；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）承租方嚴(yán)重違反合同約定，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1雙方違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條通知11.1通知方式雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知以郵寄、傳真或電子郵件方式發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式。11.2通知時限通知應(yīng)在發(fā)送之日起__日內(nèi)送達(dá)對方。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件合同的變更需由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，承租方按約定退還店鋪；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）承租方嚴(yán)重違反合同約定，物業(yè)管理方有權(quán)終止合同；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項雙方在合同中未明確約定的其他事項，可根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條附錄14.1店鋪平面圖店鋪平面圖作為本合同的附件，用以明確店鋪的具體位置和面積。14.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表作為本合同的附件，詳細(xì)列明物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險提供商等。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行過程中提供服務(wù)或參與管理的情況。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)。2.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。2.3第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方均為獨立的主體，各自承擔(dān)合同約定的責(zé)任。3.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不得影響甲乙方之間的合同履行。3.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)自行解決，不得影響本合同的履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方與我方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同執(zhí)行。4.2如第三方與我方簽訂的協(xié)議或合同中未明確責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不超過其收取的服務(wù)費用總額。4.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第五條第三方介入的額外條款5.1如本合同履行過程中涉及第三方介入，甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)利義務(wù)。5.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同，應(yīng)報送對方備案，雙方均有權(quán)要求對方履行相關(guān)約定。5.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，符合合同約定。5.4甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同約定的服務(wù)質(zhì)量。第六條第三方違約處理6.1第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方如因第三方違約遭受損失，有權(quán)要求第三方賠償。6.3甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議或合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方如認(rèn)為甲乙方的行為侵害其合法權(quán)益，有權(quán)依法主張權(quán)益。7.2第三方如對本合同的履行有異議，有權(quán)與甲乙方協(xié)商解決。7.3第三方如對本合同的條款有異議，有權(quán)要求甲乙方予以解釋和說明。第八條第三方信息披露8.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其真實身份、資質(zhì)及相關(guān)信息。8.2第三方如發(fā)生重大變更，應(yīng)及時通知甲乙方。8.3第三方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。第九條第三方退出9.1第三方如擬退出本合同，應(yīng)提前__天書面通知甲乙方。9.2第三方退出后，本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移至甲乙方。9.3第三方退出導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的合同變更10.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2書面變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款及雙方的權(quán)利義務(wù)。10.3變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條第三方介入的合同解除11.1如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。11.2合同解除后，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.3合同解除不影響甲乙方追究第三方在本合同履行過程中的違約責(zé)任。第十二條第三方介入的爭議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3訴訟過程中，甲乙方應(yīng)保持合作，協(xié)助第三方完成訴訟程序。第十三條其他事項13.1本合同的修正不影響甲乙方之間的合同履行。13.2本合同的修正條款，適用于本合同的有效期內(nèi)。13.3本合同的修正，需經(jīng)甲乙方共同協(xié)商第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖說明：店鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)展示店鋪的位置、面積、布局等信息，以便明確店鋪的具體情況。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表說明：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、維護(hù)、供水、供電、供暖等。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議或合同說明：第三方服務(wù)協(xié)議或合同應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量等，以確保甲乙方的權(quán)益得到保障。附件四：租金支付憑證說明：租金支付憑證用以證明承租方已按照合同約定支付租金。附件五：押金支付憑證說明：押金支付憑證用以證明承租方已按照合同約定支付押金。附件六：保險單據(jù)說明：保險單據(jù)用以證明承租方已購買合同約定的保險。附件七：合同變更協(xié)議說明：合同變更協(xié)議用以證明雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更的約定。附件八：合同解除協(xié)議說明：合同解除協(xié)議用以證明雙方就合同解除的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按約定支付租金、押金或購買保險；2.承租方未按約定使用店鋪，導(dǎo)致店鋪損壞或損失；3.承租方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；4.物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致承租方損失；5.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對方損失的賠償責(zé)任；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同解除的責(zé)任；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外費用。示例說明：如承租方未按約定支付租金，物業(yè)管理方有權(quán)要求承租方支付違約金，并承擔(dān)因未支付租金導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方（出租方）將其房屋出租給乙方（承租方）使用，乙方支付租金的合同。2.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理方向承租方提供店鋪的物業(yè)管理服務(wù)，包括清潔、維護(hù)、供水、供電、供暖等。3.第三方：指除甲方、乙方之外，參與合同履行過程的各方，如中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險提供商等。4.違約：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)