2024年度商場(chǎng)物業(yè)委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商場(chǎng)物業(yè)委托管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1委托方名稱及地址1.2受托方名稱及地址1.3商場(chǎng)名稱及地址第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1商場(chǎng)日常物業(yè)管理3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理3.3消防安全管理3.4環(huán)境衛(wèi)生管理3.5公共秩序維護(hù)第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)4.3消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)4.4環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)4.5公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)第五條管理費(fèi)用5.1管理服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1委托方違約責(zé)任7.2受托方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條其他條款11.1合同的簽訂、生效和終止11.2通知和送達(dá)11.3合同附件第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽署地點(diǎn)第十四條合同雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日。第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1商場(chǎng)日常物業(yè)管理：受托方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的日常物業(yè)管理，包括但不僅限于樓面管理、公共區(qū)域管理、綠化管理、停車場(chǎng)管理等。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理：受托方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理，包括但不僅限于空調(diào)系統(tǒng)、電梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。3.3消防安全管理：受托方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)商場(chǎng)的消防安全管理工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好、消防通道暢通。3.4環(huán)境衛(wèi)生管理：受托方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，確保商場(chǎng)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔、符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。3.5公共秩序維護(hù)：受托方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的公共秩序維護(hù)，確保商場(chǎng)內(nèi)秩序井然，無(wú)違法違規(guī)行為。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，及時(shí)修復(fù)故障設(shè)備。4.3消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好、消防通道暢通，定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練。4.4環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)：確保商場(chǎng)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔，垃圾及時(shí)清理，公共區(qū)域消毒到位。4.5公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：確保商場(chǎng)內(nèi)秩序井然，對(duì)違法違規(guī)行為及時(shí)進(jìn)行制止和處理。第五條管理費(fèi)用5.1管理服務(wù)費(fèi)用：委托方應(yīng)支付給受托方管理服務(wù)費(fèi)用，總額為人民幣萬(wàn)元（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)元整），用于受托方履行合同義務(wù)。5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：委托方每月10日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付管理服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整管理服務(wù)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1委托方違約責(zé)任：委托方未按照約定支付管理服務(wù)費(fèi)用，逾期超過(guò)30日的，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期支付金額的1%。7.2受托方違約責(zé)任：受托方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響商場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同管理服務(wù)費(fèi)用的1%。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭(zhēng)議的方式，均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同的簽訂、生效和終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的期限終止。11.2通知和送達(dá)：雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，及時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)出通知。任何通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址，書面通知的送達(dá)日期以對(duì)方實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。11.3合同附件：本合同附件包括雙方約定的相關(guān)文件，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽訂日期2024年1月15日第十三條合同簽署地點(diǎn)×××市×××街道×××號(hào)第十四條合同雙方簽字（蓋章）甲方（委托方）：×××商場(chǎng)管理有限公司乙方（受托方）：×××物業(yè)管理股份有限公司第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，第三方根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等工作。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、監(jiān)督評(píng)估等。2.2第三方介入應(yīng)符合合同約定或甲乙雙方同意，并明確介入的目的、范圍、期限等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方同意的范圍內(nèi)，履行其職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議、損失、損害等，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、能力等，確保其具備履行合同的能力。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按約定履行合同義務(wù)，確保合同的正常履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。5.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)合理、明確，避免因責(zé)任限額過(guò)低導(dǎo)致甲乙雙方的損失無(wú)法得到合理賠償。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定或甲乙雙方同意的，第三方不具備甲乙雙方的代理、代表身份。6.2第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方獨(dú)立承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止應(yīng)符合合同約定或甲乙雙方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方介入終止后，其應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照甲乙雙方的要求辦理相關(guān)交接手續(xù)。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方未按照合同約定或甲乙雙方同意的范圍內(nèi)履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭(zhēng)議的方式，均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同的簽訂、生效和終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的期限終止。11.2通知和送達(dá)：雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，及時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)出通知。任何通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址，書面通知的送達(dá)日期以對(duì)方實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。11.3合同附件：本合同附件包括雙方約定的相關(guān)文件，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽訂日期2024年1月15日第十三條合同簽署地點(diǎn)×××市×××街道×××號(hào)第十四條合同雙方簽字（蓋章）甲方（委托方）：×××商場(chǎng)管理有限公司乙方（受托方）：×××物業(yè)管理股份有限公司第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理規(guī)范附件三：消防安全管理規(guī)范附件四：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件五：公共秩序維護(hù)規(guī)范附件六：管理服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表附件七：合同變更、解除和終止的條件及程序附件八：保密協(xié)議附件九：第三方介入?yún)f(xié)議附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件十一：法律適用及爭(zhēng)議解決方式附件一：商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于樓面管理、公共區(qū)域管理、綠化管理、停車場(chǎng)管理等。附件二：設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理規(guī)范本附件詳細(xì)列出了設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理的相關(guān)規(guī)范，包括定期檢查、保養(yǎng)、故障修復(fù)等。附件三：消防安全管理規(guī)范本附件詳細(xì)列出了消防安全管理的相關(guān)規(guī)范，包括消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)、消防通道暢通、定期消防安全培訓(xùn)和演練等。附件四：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范本附件詳細(xì)列出了環(huán)境衛(wèi)生管理的相關(guān)規(guī)范，包括垃圾清理、公共區(qū)域消毒等。附件五：公共秩序維護(hù)規(guī)范本附件詳細(xì)列出了公共秩序維護(hù)的相關(guān)規(guī)范，包括秩序維護(hù)、違法違規(guī)行為處理等。附件六：管理服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了管理服務(wù)費(fèi)用的支付明細(xì)，包括費(fèi)用金額、支付方式、支付時(shí)間等。附件七：合同變更、解除和終止的條件及程序本附件詳細(xì)列出了合同變更、解除和終止的條件及程序，包括但不限于變更和解除的條件、通知方式、交接手續(xù)等。附件八：保密協(xié)議本附件詳細(xì)列出了保密協(xié)議的內(nèi)容，包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件九：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)列出了第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容，包括第三方介入的情形、程序、責(zé)任等。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于違約行為的界定、違約責(zé)任的具體承擔(dān)等。附件十一：法律適用及爭(zhēng)議解決方式本附件詳細(xì)列出了法律適用及爭(zhēng)議解決方式，包括適用法律、爭(zhēng)議解決方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托方未按約定支付管理服務(wù)費(fèi)用。2.受托方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.受托方未按約定維護(hù)和管理設(shè)施設(shè)備。4.受托方未按約定履行消防安全管理職責(zé)。5.受托方未按約定保持環(huán)境衛(wèi)生。6.受托方未按約定維護(hù)公共秩序。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。3.違約方在履行合同過(guò)程中造成第三方損失的，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：如受托方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致商場(chǎng)內(nèi)發(fā)生安全事故，受托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指參與合同的雙方或多方，包括委托方、受托方和其他第三方。2.物業(yè)管理：指對(duì)商場(chǎng)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)。3.設(shè)施設(shè)備：指商場(chǎng)內(nèi)的各種設(shè)施和設(shè)備，包括空調(diào)