租賃合同法律意見(jiàn)書(shū)范文

租賃合同法律意見(jiàn)書(shū)范文合同編號(hào)：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________甲方地址：_______________________乙方地址：_______________________甲方聯(lián)系人：_______________________乙方聯(lián)系人：_______________________甲方聯(lián)系電話：_______________________乙方聯(lián)系電話：_______________________簽訂日期：_______________________簽訂地點(diǎn)：_______________________第一條合同背景與目的a.合同目的①本合同旨在明確甲乙雙方在租賃事項(xiàng)上的權(quán)利與義務(wù)。②甲方同意將其擁有的位于_______________________的房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方同意按合同約定的條件租賃該房產(chǎn)。③本租賃合同的簽訂是雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議，旨在保障雙方的合法權(quán)益。④本合同的有效期為_(kāi)______________________，租賃期間，乙方需按照合同規(guī)定支付租金，并依約使用房產(chǎn)。b.租賃性質(zhì)①甲方提供的房產(chǎn)僅限乙方在合同期內(nèi)居住或經(jīng)營(yíng)，乙方不得擅自改變房屋用途。②租賃合同生效后，乙方即享有對(duì)該房產(chǎn)的使用權(quán)，乙方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房產(chǎn)給第三方，除非甲方書(shū)面同意。③合同中明確規(guī)定的租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)依照合同支付租金。④甲方應(yīng)提供符合租賃用途的房產(chǎn)，并在租賃開(kāi)始前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查，確保其符合使用標(biāo)準(zhǔn)。c.適用法律①本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)進(jìn)行解釋和執(zhí)行。②若因合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以提交至甲方所在地法院處理。③雙方同意，本合同所涉及的事項(xiàng)，包括但不限于租賃期、租金、房產(chǎn)狀況等，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平原則。④在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素（如天災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等），雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況友好協(xié)商，必要時(shí)可調(diào)整合同條款。第二條租賃期限與租金a.租賃期限①本租賃合同的租賃期限為_(kāi)______________________，自雙方簽署合同之日起生效。②租賃期滿后，乙方應(yīng)提前通知甲方是否續(xù)租，并且甲方根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)租。③若乙方在租賃期滿后繼續(xù)占用房產(chǎn)而未與甲方簽署續(xù)租協(xié)議，則乙方須支付額外的使用費(fèi)用。④租賃期內(nèi)，甲方不得無(wú)故解除租賃合同，乙方也不得提前終止租賃合同，除非雙方另有約定。b.租金支付①租金金額為每月人民幣_(tái)______________________，乙方應(yīng)按月支付租金，支付方式為_(kāi)______________________。②租金應(yīng)在每月的_______________________日前支付，逾期支付將按未支付金額的百分之_______________________計(jì)算滯納金。③租金支付時(shí)，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，甲方收到租金后應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)或發(fā)票。④租金的支付方式及支付時(shí)間，如有變動(dòng)，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，且經(jīng)雙方確認(rèn)。c.租金調(diào)整①租賃期滿后的租金調(diào)整應(yīng)依據(jù)市場(chǎng)行情、房產(chǎn)所在區(qū)域的租賃市場(chǎng)變化情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。②若合同中未明確租金調(diào)整條款，雙方可通過(guò)協(xié)商決定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。③在租賃期內(nèi)，租金的調(diào)整應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。④如果乙方不同意租金調(diào)整，甲方可有權(quán)決定是否續(xù)租或解除合同。第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)a.甲方的權(quán)利與義務(wù)①甲方應(yīng)確保出租房產(chǎn)的合法性，房產(chǎn)所有權(quán)清晰，未設(shè)有任何未解的產(chǎn)權(quán)糾紛。②甲方需按照約定的時(shí)間和條件將房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)符合租賃標(biāo)準(zhǔn)。③甲方有權(quán)對(duì)乙方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方不違反合同條款，影響房產(chǎn)的安全或結(jié)構(gòu)。④甲方應(yīng)在乙方提出維修請(qǐng)求時(shí)，合理、及時(shí)地進(jìn)行處理，以保證房產(chǎn)處于可使用狀態(tài)。b.乙方的權(quán)利與義務(wù)①乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，遵守合同約定的付款期限和支付方式。②乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)正常使用租賃房產(chǎn)，但不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途。③乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房產(chǎn)設(shè)施，保持房產(chǎn)的整潔與安全。若發(fā)生損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在合同期滿時(shí)按約定條件恢復(fù)房產(chǎn)原狀。④乙方不得將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式交由第三方使用，除非事先獲得甲方書(shū)面同意。c.設(shè)備維修與房產(chǎn)管理①租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)和重大設(shè)施的維修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常使用中的設(shè)備維護(hù)。②若房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)處理。③乙方在維修期間應(yīng)保持房屋的清潔，避免設(shè)備故障進(jìn)一步擴(kuò)大。④維修過(guò)程中，甲方應(yīng)確保對(duì)乙方正常使用的影響降至最低，并盡量安排在非工作時(shí)間進(jìn)行。第四條保密條款a.保密義務(wù)①雙方應(yīng)對(duì)在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)機(jī)密、技術(shù)信息等保密信息予以嚴(yán)格保密。②雙方不得將對(duì)方的保密信息泄露給第三方，除非法律另有要求或事先獲得對(duì)方書(shū)面同意。③本合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直到該保密信息成為公開(kāi)信息為止。④如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此而給對(duì)方造成的所有損失和法律責(zé)任。b.保密信息的使用①雙方同意，保密信息僅限于本合同履行的目的和范圍內(nèi)使用，不得擅自挪作他用。②雙方的員工、代理人等在知悉保密信息時(shí)，亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。③如需使用或公開(kāi)相關(guān)保密信息，需提前書(shū)面征得對(duì)方同意。④任何一方不得將保密信息作為公開(kāi)材料用于其他用途或披露給第三方。第五條爭(zhēng)議解決與合同的變更a.爭(zhēng)議解決①本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。②協(xié)商未果的，任何一方均可向甲方所在地法院提起訴訟。③爭(zhēng)議解決的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。④雙方可約定通過(guò)調(diào)解、仲裁等方式解決爭(zhēng)議。b.合同的變更①本合同任何條款的變更，均應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，并附加至合同中。②合同變更不得對(duì)任何一方產(chǎn)生不公正影響。③變更內(nèi)容應(yīng)明確并及時(shí)履行，避免因履行不當(dāng)造成的爭(zhēng)議。④雙方如需變更合同條款，應(yīng)提前30天通知對(duì)方。第六條其他事項(xiàng)a.合同的解除①在租賃期內(nèi)，若一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面解除合同。②解除合同的一方應(yīng)提前通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。③若合同解除，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離房產(chǎn)，甲方應(yīng)按合同約定返還押金。④解除合同后的未履行部分應(yīng)及時(shí)結(jié)清，避免造成不必要的糾紛。b.附件及補(bǔ)充協(xié)議①本合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議，若經(jīng)