房地產(chǎn)銷(xiāo)售與租賃合同管理

房地產(chǎn)銷(xiāo)售與租賃合同管理代理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房地產(chǎn)銷(xiāo)售與租賃的委托方，乙方為受托方。1.1.2甲方擁有房屋所有權(quán)，并具有完全的權(quán)利能力和行為能力進(jìn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售與租賃。1.1.3乙方為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售與租賃機(jī)構(gòu)，具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。1.2合同目的1.2.1本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在房地產(chǎn)銷(xiāo)售與租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2.2甲方委托乙方代理銷(xiāo)售與租賃其擁有的房地產(chǎn)，乙方按照甲方的委托事項(xiàng)進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)操作。1.3合同履行期限1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。1.3.2在合同履行期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致解除合同，否則本合同一直有效。第二章甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照委托事項(xiàng)進(jìn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售與租賃，并保證乙方的服務(wù)質(zhì)量。2.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷(xiāo)售與租賃行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，保證乙方的行為符合法律法規(guī)和合同約定。2.1.3甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身需求，對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售與租賃的價(jià)格、方式等事項(xiàng)進(jìn)行變更和調(diào)整。2.2甲方義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其承擔(dān)法律責(zé)任。2.2.2甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方代理費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用，按照雙方約定的方式進(jìn)行結(jié)算。2.2.3甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展房地產(chǎn)銷(xiāo)售與租賃活動(dòng)，提供必要的文件和資料。第三章乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.1.1乙方有權(quán)按照甲方的委托事項(xiàng)進(jìn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售與租賃，并享有合理的代理費(fèi)用。3.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的文件和資料，以便進(jìn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售與租賃活動(dòng)。3.1.3乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身專(zhuān)業(yè)判斷，提出合理的銷(xiāo)售與租賃方案。3.2乙方義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照甲方的委托事項(xiàng)進(jìn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售與租賃，并保證銷(xiāo)售與租賃的合法性和合規(guī)性。3.2.2乙方應(yīng)盡力推廣和宣傳甲方的房地產(chǎn)，采取有效的銷(xiāo)售與租賃策略，爭(zhēng)取最大的交易利益。3.2.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的文件和資料，并對(duì)其保密，不得泄露給第三方。第四章房地產(chǎn)銷(xiāo)售與租賃4.1房地產(chǎn)銷(xiāo)售4.1.1甲方委托乙方代理銷(xiāo)售房地產(chǎn)，乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求和甲方要求，制定銷(xiāo)售計(jì)劃和策略。4.1.2乙方應(yīng)積極推廣和宣傳甲方的房地產(chǎn)，通過(guò)線上線下渠道進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)。4.1.3乙方應(yīng)與購(gòu)房者進(jìn)行洽談和簽約，并協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2房地產(chǎn)租賃4.2.1甲方委托乙方代理租賃房地產(chǎn)，乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求和甲方要求，制定租賃計(jì)劃和策略。4.2.2乙方應(yīng)積極尋找合適的租客，并進(jìn)行租賃洽談和簽約。4.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方收取租金，并處理與租賃相關(guān)的事宜。第五章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1違約責(zé)任5.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.1.2如乙方未能按照約定完成房地產(chǎn)銷(xiāo)售與租賃事項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.2爭(zhēng)議解決5.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，解決爭(zhēng)議。第六章代理費(fèi)用與支付6.1代理費(fèi)用6.1.1乙方代理銷(xiāo)售房地產(chǎn)，甲方應(yīng)支付給乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為房地產(chǎn)銷(xiāo)售成交價(jià)的_____%。6.1.2乙方代理租賃房地產(chǎn)，甲方應(yīng)支付給乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為房地產(chǎn)租賃年租金的_____%。6.2支付方式6.2.1甲方支付代理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照雙方約定的付款方式進(jìn)行結(jié)算。6.2.2甲方應(yīng)在房地產(chǎn)銷(xiāo)售或租賃合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付代理費(fèi)用給乙方。6.3其他費(fèi)用6.3.1除非雙方另有約定，甲方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)銷(xiāo)售與租賃過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如廣告費(fèi)、律師費(fèi)等。6.3.2乙方在提供額外服務(wù)時(shí)，如需甲方支付額外費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商確定費(fèi)用金額和支付方式。第七章房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收7.1房地產(chǎn)交付7.1.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在銷(xiāo)售或租賃合同約定的交付日期前達(dá)到交付條件。7.1.2乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付時(shí)，協(xié)助甲方與購(gòu)房者或租客辦理交付手續(xù)，并保證交付的順利進(jìn)行。7.2驗(yàn)收與維修7.2.1甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付前進(jìn)行必要的驗(yàn)收，保證房地產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2.2如房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后進(jìn)行維修，保證房地產(chǎn)符合使用要求。第八章房地產(chǎn)信息保密8.1信息保密義務(wù)8.1.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.1.2雙方應(yīng)對(duì)涉及房地產(chǎn)銷(xiāo)售與租賃的相關(guān)文件、資料和信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。8.2保密期限8.2.1本合同的保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止或解除后____年止。8.2.2即使合同終止或解除，保密義務(wù)仍繼續(xù)有效，除非雙方另有書(shū)面協(xié)議解除保密義務(wù)。第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1雙方同意，合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書(shū)面形式作出，并由雙方簽署。9.1.2未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。9.2合同解除9.2.1在合同履行期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。9.2.2如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)書(shū)面通知解除合同。第十章違約責(zé)任與賠償10.1違約責(zé)任10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的_____%。10.2賠償責(zé)任10.2.1由于一方違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和可得利益損失。10.2.2由于不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十一章房地產(chǎn)交易稅費(fèi)與手續(xù)11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)交易過(guò)程中依法產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。11.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解相關(guān)稅費(fèi)政策，并提供必要的稅務(wù)咨詢(xún)服務(wù)。11.2手續(xù)辦理11.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、合同備案等。11.2.2甲方應(yīng)提供辦理手續(xù)所需的全部文件和資料，并承擔(dān)相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第十二章房地產(chǎn)維護(hù)與管理12.1維護(hù)責(zé)任12.1.1甲方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，保證房地產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。12.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行檢查，并及時(shí)向甲方報(bào)告房地產(chǎn)的使用狀況。12.2管理費(fèi)用12.2.1甲方應(yīng)支付房地產(chǎn)的管理費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。12.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與物業(yè)管理方進(jìn)行溝通和協(xié)商，保證房地產(chǎn)管理工作的順利進(jìn)行。第十三章保險(xiǎn)與安全13.1保險(xiǎn)責(zé)任13.1.1甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)相關(guān)的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公共責(zé)任保險(xiǎn)等。13.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)事宜，并提供必要的保險(xiǎn)咨詢(xún)服務(wù)。13.2安全保障13.2.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的安全使用，采取必要的安全措施，防范各類(lèi)安全的發(fā)生。13.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方制定房地產(chǎn)的安全管理制度，并提供相關(guān)安全培訓(xùn)。第十四章法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。14.1.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。14.2爭(zhēng)議解決14.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，解決爭(zhēng)議。第十五章其他約定15.1合同的完整性15.1.1本合同構(gòu)成雙方就房地產(chǎn)銷(xiāo)售與租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議。15.1.2本合同的任何附件均為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。15.2通知與送達(dá)15.2.1雙方的通知和送達(dá)應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)掛號(hào)郵件、郵件或親手交付的方式。15.2.2通知和送