農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)出售合同

農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)出售合同合同編號(hào)：__________

本合同編號(hào)為：__________，以下簡稱“本合同”。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的位于__________農(nóng)村集體土地上的宅基地及附屬設(shè)施依法流轉(zhuǎn)出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將其擁有的農(nóng)村宅基地及附屬設(shè)施依法流轉(zhuǎn)出售給乙方，乙方接受該宅基地及附屬設(shè)施并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

二、合同簽訂背景

甲方擁有位于__________農(nóng)村集體土地上的宅基地及附屬設(shè)施，因甲方自身原因，需將該宅基地及附屬設(shè)施流轉(zhuǎn)出售。乙方有意接受該宅基地及附屬設(shè)施，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

三、合同主體

1.甲方：__________（姓名或單位名稱）

2.乙方：__________（姓名或單位名稱）

四、合同標(biāo)的

1.甲方將其擁有的位于__________農(nóng)村集體土地上的宅基地及附屬設(shè)施（以下簡稱“標(biāo)的物”）依法流轉(zhuǎn)出售給乙方。

2.標(biāo)的物權(quán)屬證明材料包括但不限于：土地權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證等。

五、合同價(jià)款及支付方式

1.本合同標(biāo)的物總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將總價(jià)款的__________%即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）支付給甲方。

3.剩余總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)在本合同標(biāo)的物交付之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。

六、標(biāo)的物交付

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物及權(quán)屬證明材料交付給乙方。

2.乙方接收標(biāo)的物及權(quán)屬證明材料后，應(yīng)及時(shí)辦理標(biāo)的物的權(quán)屬變更手續(xù)。

七、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物及權(quán)屬證明材料，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的__________%。

2.如乙方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為總價(jià)款的__________%。

3.如任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

八、爭議解決

1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

九、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方承諾將其擁有的位于__________農(nóng)村集體土地上的宅基地及附屬設(shè)施（以下簡稱“標(biāo)的物”）的全部權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等，依法、完整、無保留地轉(zhuǎn)移給乙方。

2.甲方保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況，且不存在任何法律障礙，不影響乙方的合法使用。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的權(quán)屬變更手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得標(biāo)的物的合法權(quán)屬。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.標(biāo)的物應(yīng)符合我國現(xiàn)行法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。

2.標(biāo)的物應(yīng)保持良好的使用狀態(tài)，無重大損壞，符合農(nóng)村宅基地建設(shè)的質(zhì)量要求。

三、價(jià)格支付

1.本合同標(biāo)的物總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將總價(jià)款的__________%即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）支付給甲方。

3.剩余總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)在本合同標(biāo)的物交付之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。

四、交付與驗(yàn)收

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物及權(quán)屬證明材料交付給乙方。

2.乙方應(yīng)在收到標(biāo)的物及權(quán)屬證明材料之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。

3.如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收合格前向甲方提出，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換。

五、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物及權(quán)屬證明材料，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的__________%。

2.如乙方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為總價(jià)款的__________%。

3.如任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、保密條款

1.雙方對(duì)本合同的簽訂、履行及終止過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起__________年。

七、爭議解決

1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

2.本合同適用中華人民共和國法律。

八、合同解除

1.如任何一方違反本合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可解除合同，但雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

九、合同生效與解除

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。

十、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付價(jià)款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)接收標(biāo)的物；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在標(biāo)的物交付后辦理權(quán)屬變更手續(xù)；

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行保密義務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，不存在任何法律障礙；

（2）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將標(biāo)的物及權(quán)屬證明材料交付給乙方；

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的權(quán)屬變更手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

（5）甲方應(yīng)按照合同約定履行保密義務(wù)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的物及權(quán)屬證明材料；

（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理標(biāo)的物的權(quán)屬變更手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行保密義務(wù)；

（4）乙方有權(quán)在標(biāo)的物交付后，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付價(jià)款；

（2）乙方應(yīng)在標(biāo)的物交付后，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)；

（3）乙方應(yīng)按照合同約定使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的用途；

（4）乙方應(yīng)按照合同約定履行保密義務(wù)；

（5）乙方應(yīng)在標(biāo)的物交付后，按照合同約定辦理權(quán)屬變更手續(xù)。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.甲方與乙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；

2.甲方應(yīng)定期向乙方提供標(biāo)的物的相關(guān)信息，包括但不限于標(biāo)的物的使用狀況、權(quán)屬變更進(jìn)展等；

3.乙方在發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__________個(gè)工作日內(nèi)予以處理；

4.雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，確保合同履行過程中不違反相關(guān)法律、法規(guī)；

5.如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

四、合同終止后的權(quán)利與義務(wù)

1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付價(jià)款、交付標(biāo)的物、辦理權(quán)屬變更手續(xù)等；

2.合同終止后，雙方應(yīng)妥善保管各自的文件和資料，不得泄露給第三方；

3.合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露本合同及合同履行過程中的商業(yè)秘密。

五、其他事項(xiàng)

1.本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；

2.本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；

3.本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則執(zhí)行。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為__________年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，本合同可自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期期限與原合同相同。

二、合同的變更

1.本合同在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，擅自變更的，變更內(nèi)容無效。

三、合同的終止條件

1.合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。

2.任何一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。

四、合同的解除

1.如一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同，但互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。

五、爭議解決機(jī)制

1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

2.訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)保持溝通，爭取以調(diào)解方式解決爭議。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由標(biāo)的物所在地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.如本合同中的任何條款因與國家法律法規(guī)相抵觸而無效，不影響其他條款的效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同簽字、蓋章位置及日期說明：

一、簽字、蓋章位置

1.甲方簽字、蓋章位置：甲方代表應(yīng)在合同指定位置簽字并加蓋甲方公章或合同專用章。

2.乙方簽字、蓋章位置：乙方代表應(yīng)在合同指定位置簽字并加蓋乙方公章或合同專用章。

二、日期

1.甲方簽字、蓋章日期：甲方代表應(yīng)在合同簽字、蓋章位置注明簽署日期，并確保日期準(zhǔn)確無誤。

2.乙方簽字、蓋章日期：乙方代表應(yīng)在合同簽字、蓋章位置注明簽署日期，并確保日期準(zhǔn)確無誤。

三、注意事項(xiàng)

1.雙方代表在簽字、蓋章前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保對(duì)合同條款的理解與甲方和乙方的實(shí)際意圖相符。

2.簽字、蓋章應(yīng)使用正式的鋼筆或簽字筆，確保字跡清晰可辨。

3.雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間