二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本文書(shū)

二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本文書(shū)合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出賣(mài)方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)受方”）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方所擁有的位于__________的二手房買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確出賣(mài)方將位于__________的二手房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）出售給買(mǎi)受方，并就雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定。

二、合同簽訂背景

出賣(mài)方因個(gè)人原因，決定將上述標(biāo)的物出售給買(mǎi)受方。買(mǎi)受方有意購(gòu)買(mǎi)該標(biāo)的物，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

三、標(biāo)的物的基本情況

1.標(biāo)的物位于__________，具體坐落為_(kāi)_________。

2.標(biāo)的物為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，使用年限為_(kāi)_________。

3.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，出賣(mài)方對(duì)該標(biāo)的物擁有完全的處分權(quán)。

四、合同價(jià)款及支付方式

1.本合同標(biāo)的物的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

2.買(mǎi)受方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將合同價(jià)款一次性支付給出賣(mài)方。

五、交房時(shí)間及條件

1.出賣(mài)方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受方。

2.出賣(mài)方保證標(biāo)的物交付時(shí)，不存在任何拖欠的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

六、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.違約方應(yīng)向守約方支付合同價(jià)款__________%的違約金。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

八、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（出賣(mài)方）：________________

乙方（買(mǎi)受方）：________________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.出賣(mài)方同意將位于__________的二手房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）出售給買(mǎi)受方。

2.買(mǎi)受方同意按照本合同約定的條款購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物。

二、標(biāo)的物描述

1.標(biāo)的物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見(jiàn)附件《標(biāo)的物詳細(xì)信息》。

2.出賣(mài)方保證標(biāo)的物在交付時(shí)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.標(biāo)的物應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。

2.出賣(mài)方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付時(shí)不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。

四、價(jià)格及支付方式

1.標(biāo)的物的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

2.買(mǎi)受方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），余款在標(biāo)的物交付前__________個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。

3.買(mǎi)受方支付定金后，如因買(mǎi)受方原因解除合同，定金不予退還。

五、交房時(shí)間

1.出賣(mài)方應(yīng)于合同約定的交房時(shí)間前，將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受方。

2.交房時(shí)間以標(biāo)的物實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)，買(mǎi)受方應(yīng)在接到交房通知后__________個(gè)工作日內(nèi)接收標(biāo)的物。

六、違約責(zé)任

1.如出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付__________元違約金。

2.如買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，每延遲一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付__________元違約金。

3.如任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及標(biāo)的物的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自合同簽訂之日起至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移后__________年。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

九、合同解除

1.在本合同履行期間，如出現(xiàn)以下情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：

a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后，仍未在合理期限內(nèi)改正；

b.一方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.一方破產(chǎn)、解散或其他原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。

2.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行財(cái)產(chǎn)返還和賠償。

十、合同生效及終止

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，本合同終止。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

一、出賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)

1.出賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)受方按照合同約定支付購(gòu)房款。

2.出賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)受方在約定的交房時(shí)間內(nèi)接收標(biāo)的物。

3.出賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)受方在合同約定的范圍內(nèi)履行合同義務(wù)。

4.出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方提供標(biāo)的物的真實(shí)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等。

5.出賣(mài)方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

6.出賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)受方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

7.出賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間前，將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受方，并確保標(biāo)的物無(wú)任何妨礙接收的障礙。

8.出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)因標(biāo)的物質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)糾紛等原因給買(mǎi)受方造成的損失。

二、買(mǎi)受方權(quán)利與義務(wù)

1.買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方提供標(biāo)的物的真實(shí)信息，并在合同約定的交房時(shí)間前接收標(biāo)的物。

2.買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.買(mǎi)受方有權(quán)在標(biāo)的物交付后，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理的使用和保養(yǎng)。

4.買(mǎi)受方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間前支付約定的購(gòu)房款。

5.買(mǎi)受方應(yīng)在接到交房通知后，按照約定的時(shí)間接收標(biāo)的物。

6.買(mǎi)受方應(yīng)按照合同約定支付約定的購(gòu)房款，并承擔(dān)因自身原因延遲付款的違約責(zé)任。

7.買(mǎi)受方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)履行合同義務(wù)，包括但不限于按時(shí)接收標(biāo)的物、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。

8.買(mǎi)受方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物，防止因自身原因造成標(biāo)的物的損壞。

9.買(mǎi)受方應(yīng)在標(biāo)的物交付后，發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，及時(shí)通知出賣(mài)方，并按照合同約定采取補(bǔ)救措施。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，相互尊重，密切合作，共同履行合同義務(wù)。

2.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式及時(shí)溝通，就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商解決。

3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付和接收標(biāo)的物及相關(guān)文件。

4.雙方應(yīng)按照合同約定的方式支付和收取款項(xiàng)。

5.雙方應(yīng)共同維護(hù)標(biāo)的物的完好狀態(tài)，確保標(biāo)的物交付后的使用安全。

6.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為_(kāi)_________年。

2.合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

二、合同的變更

1.合同內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。

2.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同的解除

1.合同解除條件：

a.雙方協(xié)商一致解除合同；

b.出現(xiàn)合同約定的解除條件，如一方嚴(yán)重違約；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

2.合同解除程序：

a.解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并送達(dá)對(duì)方；

b.解除通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，妥善處理合同解除后的善后事宜。

四、終止條件

1.合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。

2.出現(xiàn)合同約定的解除條件，合同終止。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方因履行本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)提交標(biāo)的物所在地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.如合同中的任何條款無(wú)效或被撤銷(xiāo)，不影響其他條款的效力。

4.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、甲方（出賣(mài)方）簽字、蓋章

1.出賣(mài)方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：

_______________（簽字）

簽