解除商鋪租賃合同應注意什么

解除商鋪租賃合同應注意什么合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方為商鋪的合法所有者，并擁有該商鋪的出租權；乙方愿意租賃該商鋪，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪地址：______________________1.2商鋪面積：______________________1.3商鋪用途：______________________1.4租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標準：每月人民幣____元整（大寫：______________________元整）。2.2租金支付方式：每月__日前，乙方將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3租金調整：租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，雙方可重新協(xié)商租金標準。第三條保證金3.1乙方應在簽訂合同時一次性向甲方支付保證金人民幣____元整（大寫：______________________元整）。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定履行相關義務，甲方應在扣除乙方應付款項后，無息退還剩余保證金。第四條合同解除4.1在租賃期限內，如乙方需提前解除合同，應提前一個月通知甲方，并支付違約金人民幣____元整（大寫：______________________元整）。4.2在租賃期限內，如甲方需提前解除合同，應提前一個月通知乙方，并支付違約金人民幣____元整（大寫：______________________元整）。4.3租賃期滿后，雙方如需解除合同，應提前一個月通知對方。第五條雙方義務5.1甲方義務：（1）保證商鋪的基本設施完好，不影響乙方正常經營；（2）不得干涉乙方的正常經營活動；（3）按照約定時間、方式收取租金；（4）在合同解除后，無息退還乙方剩余保證金。5.2乙方義務：（1）按照約定時間、方式支付租金；（2）合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結構和用途；（3）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經營活動；（4）在合同解除后，按照約定時間、方式遷出商鋪，并承擔相關費用。第六條違約責任6.1雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。6.2雙方因不可抗力導致合同無法履行，應協(xié)商解決。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2本合同簽訂地為：______________________。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________________乙方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.商鋪所有權證明2.乙方經營許可證3.租賃合同草稿4.租金支付證明5.保證金支付證明6.商鋪現狀照片7.商鋪裝修圖紙8.法律法規(guī)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付商鋪未保證商鋪基礎設施完好干涉乙方正常經營活動未按約定時間、方式收取租金合同解除后未退還剩余保證金2.乙方違約行為：未按約定時間、方式支付租金未合理使用商鋪，擅自改變商鋪結構和用途從事違法經營活動合同解除后未遷出商鋪或未承擔相關費用三、法律名詞及解釋：1.出租方：指商鋪的合法所有者，擁有商鋪的出租權。2.承租方：指愿意租賃商鋪的一方。3.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方租賃商鋪的時間段。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的商鋪租賃費用。5.保證金：指乙方為保證履行合同義務而支付給甲方的費用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償費用。7.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：協(xié)商確定交付時間，必要時可要求甲方支付違約金。2.租金支付糾紛：核實租金金額，確保甲方收到租金。3.商鋪設施損壞：及時通知甲方進行維修，必要時可要求甲方承擔維修費用。4.甲方干涉經營活動：明確雙方權利義務，必要時可尋求法律途徑維權。5.合同解除糾紛：參照合同約定，協(xié)商解決或向法院提起訴訟。6.保證金退還糾紛：參照合同約定，確保甲方無息退還剩余保證金。五、所有應用場景：1.甲方為商鋪所有者