拆遷過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)控制

拆遷過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)控制合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方：（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式）乙方：（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式）鑒于：1.甲方作為拆遷人，擬對(duì)位于__________的房屋進(jìn)行拆遷；2.乙方作為被拆遷人，擁有位于__________的房屋所有權(quán)；3.雙方就拆遷補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，簽訂本合同。第一條拆遷范圍與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.1拆遷范圍：根據(jù)政府部門確定的拆遷范圍，甲方有權(quán)對(duì)乙方位于__________的房屋進(jìn)行拆遷。1.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照__________（政府部門文件）執(zhí)行。第二條拆遷補(bǔ)償2.1甲方應(yīng)依法給予乙方合理的拆遷補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)取?.2乙方應(yīng)按照本合同約定，配合甲方完成拆遷工作。第三條搬遷與安置3.1乙方應(yīng)在__________日內(nèi)完成搬遷，并將房屋交付給甲方。3.2甲方應(yīng)提供臨時(shí)安置房，確保乙方在拆遷期間的居住需求。第四條補(bǔ)償款項(xiàng)的支付4.1甲方應(yīng)在乙方完成搬遷后__________日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。4.2補(bǔ)償款項(xiàng)支付方式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總價(jià)款的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向__________（法院或仲裁機(jī)構(gòu)）提起訴訟或仲裁。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.政府部門確定的拆遷范圍文件2.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件3.臨時(shí)安置房相關(guān)資料4.房屋所有權(quán)證明5.搬遷證明6.補(bǔ)償款項(xiàng)支付證明7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間完成搬遷，視為違約。3.甲方未提供臨時(shí)安置房，視為違約。4.乙方未配合甲方完成拆遷工作，視為違約。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷人：指依法對(duì)他人房屋進(jìn)行拆遷的人或單位。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷的人或單位。3.拆遷補(bǔ)償：指依法對(duì)被拆遷人給予的補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)取?.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總價(jià)款的一定比例的金額。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過協(xié)商、訴訟或仲裁等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。解決辦法：乙方可以催告甲方支付，若甲方仍不支付，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定時(shí)間完成搬遷。解決辦法：甲方可以催告乙方搬遷，若乙方仍不搬遷，甲方可以依法采取強(qiáng)制搬遷措施。3.問題：甲方未提供臨時(shí)安置房。解決辦法：乙方可以要求甲方提供臨時(shí)安置房，若甲方仍不提供，乙方可以依法向法院提起訴訟。4.問題：乙方未配合甲方完成拆遷工作。解決辦法：甲方可以催告乙方配合，若乙方仍不配合，甲方可以依法采取相應(yīng)措施。5.問題：雙方未按約定解決爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可以再次協(xié)商，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起