房地產(chǎn)合作項(xiàng)目2024年框架性協(xié)議

房地產(chǎn)合作項(xiàng)目2024年框架性協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.合作概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3合作雙方2.合作目標(biāo)2.1項(xiàng)目目標(biāo)2.2合作期限3.合作內(nèi)容3.1房地產(chǎn)開發(fā)3.2銷售與營(yíng)銷3.3投資與融資4.合作方式4.1股權(quán)合作4.2項(xiàng)目合作4.3其他合作方式5.項(xiàng)目組織與管理5.1項(xiàng)目公司設(shè)立5.2管理架構(gòu)5.3決策程序6.權(quán)益分配6.1利潤(rùn)分配6.2成本分擔(dān)6.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議類型8.2解決方式8.3適用法律9.合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2變更程序9.3終止條件10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.一般條款11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決11.3合同的生效、變更與終止12.附件12.1項(xiàng)目詳細(xì)資料12.2合作方資質(zhì)證明12.3相關(guān)法律文件13.簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合作概述1.1項(xiàng)目名稱：1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：1.3合作雙方：甲方：乙方：第二條合作目標(biāo)2.1項(xiàng)目目標(biāo)：雙方共同合作，按照本合同的條款和條件，完成項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和銷售，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)，并實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。2.2合作期限：本項(xiàng)目的合作期限為年，自雙方簽署本合同之日起計(jì)算。第三條合作內(nèi)容3.1房地產(chǎn)開發(fā)：雙方共同進(jìn)行項(xiàng)目的土地購(gòu)置、規(guī)劃審批、建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、驗(yàn)收交付等工作。3.2銷售與營(yíng)銷：雙方共同制定項(xiàng)目的銷售策略和營(yíng)銷方案，并共同進(jìn)行銷售推廣和客戶服務(wù)。3.3投資與融資：雙方共同商討項(xiàng)目的投資計(jì)劃和融資方案，并按照約定的比例分擔(dān)項(xiàng)目的投資和融資責(zé)任。第四條合作方式4.1股權(quán)合作：雙方共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，按照約定的股權(quán)比例持有項(xiàng)目公司的股份。4.2項(xiàng)目合作：雙方按照約定的合作方式和條件，共同進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和銷售。4.3其他合作方式：雙方還可以根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，商討并采取其他合作方式。第五條項(xiàng)目組織與管理5.1項(xiàng)目公司設(shè)立：雙方共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司的組織結(jié)構(gòu)和管理制度由雙方共同商討確定。5.2管理架構(gòu)：項(xiàng)目公司的管理架構(gòu)由董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)和經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)組成，雙方按照約定的股權(quán)比例分別派員擔(dān)任董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)的成員。5.3決策程序：項(xiàng)目公司的重大決策由董事會(huì)負(fù)責(zé)，雙方按照約定的股權(quán)比例行使表決權(quán)。第六條權(quán)益分配6.1利潤(rùn)分配：項(xiàng)目的利潤(rùn)按照雙方的股權(quán)比例進(jìn)行分配。6.2成本分擔(dān)：項(xiàng)目的成本由雙方按照約定的比例分擔(dān)。6.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：雙方按照約定的比例承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議類型：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同的解釋、履行、終止、解除、違約責(zé)任等。8.2解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目公司所在地人民法院提起訴訟。8.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的生效、變更與終止9.1生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效，并自雙方履行完合同約定的全部義務(wù)之日起終止。9.2變更程序：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3終止條件：（1）雙方履行完合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十條違約責(zé)任10.1違約行為：一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償：因違約造成的損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。第十一條一般條款11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目公司所在地人民法院提起訴訟。11.3合同的生效、變更與終止：本合同自雙方簽署之日起生效，并自雙方履行完合同約定的全部義務(wù)之日起終止。合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條附件12.1項(xiàng)目詳細(xì)資料：包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。12.2合作方資質(zhì)證明：包括但不限于合作方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人身份證等。12.3相關(guān)法律文件：包括與本項(xiàng)目相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等。第十三條簽署13.1簽署日期：本合同自雙方代表簽署之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)省市。13.3簽署人：甲方法定代表人：____________乙方法定代表人：____________第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。（2）本合同自雙方簽署之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。（4）本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平原則予以補(bǔ)充。（5）本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)省市。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目規(guī)劃許可證土地使用權(quán)證建筑設(shè)計(jì)方案施工圖紙環(huán)保評(píng)估報(bào)告其他與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的審批文件和資料附件二：合作方資質(zhì)證明合作方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證法人身份證法定代表人授權(quán)書其他與合作方資質(zhì)相關(guān)的文件附件三：相關(guān)法律文件與本項(xiàng)目相關(guān)的法律法規(guī)政策文件行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同范本其他與項(xiàng)目開發(fā)和合作相關(guān)的法律文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按照合同約定的時(shí)間完成開發(fā)建設(shè)進(jìn)度未按照合同約定的比例分擔(dān)投資和融資責(zé)任未履行合同約定的銷售與營(yíng)銷義務(wù)未遵守項(xiàng)目組織與管理的相關(guān)規(guī)定未保持合同約定的保密信息保密未按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理爭(zhēng)議違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同金額的一定比例計(jì)算違約金實(shí)際損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償利潤(rùn)損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的利潤(rùn)損失進(jìn)行賠償支付合理的律師費(fèi)和訴訟費(fèi)合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除示例說(shuō)明：如果甲方未按照合同約定的時(shí)間完成開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)合同約定計(jì)算違約金的具體金額。如果甲方違約行為導(dǎo)致乙方遭受實(shí)際損失，乙方還可以要求甲方賠償實(shí)際損失。如果甲方嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)合同解除的相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為共同開發(fā)、建設(shè)和銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面文件。2.甲方：指合同中承擔(dān)特定權(quán)利義務(wù)的當(dāng)事人，即項(xiàng)目的發(fā)起方和主要投資者。3.乙方：指合同中承擔(dān)特定權(quán)利義務(wù)的當(dāng)事人，即項(xiàng)目的合作方和共同投資者。4.項(xiàng)目公司：指為實(shí)施項(xiàng)目而由甲乙雙方共同出資設(shè)立的有限責(zé)任公司或其他形式的企業(yè)組織。5.股權(quán)合作：指甲乙雙方通過(guò)共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，按照約定的股權(quán)比例持有項(xiàng)目公司的股份。6.項(xiàng)目合作：指甲乙雙方按照約定的合作方式和條件，共同進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和銷售。7.投資與融資：指甲乙雙方共同商討項(xiàng)目的投資計(jì)劃和融資方案，并按照約定的比例分擔(dān)項(xiàng)目的投資和融資責(zé)任。8.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的一定金額，作為對(duì)違約行為的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。9.實(shí)際損失：指違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括因違約而產(chǎn)生