與開發(fā)商購房合同范本

與開發(fā)商購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售資格；乙方為有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋的自然人/法人。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的房屋事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方已取得XX省XX市XX區(qū)XX地塊的國有土地使用權(quán)，并依法完成房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)相關(guān)手續(xù)，具備房屋銷售條件。

2.乙方充分了解并認(rèn)可甲方開發(fā)的房屋品質(zhì)、戶型、價(jià)格及相關(guān)配套設(shè)施，愿意購買甲方開發(fā)的房屋。

3.雙方遵循國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，自愿簽訂本合同，共同履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。

二、定義

1.房屋：指甲方開發(fā)建設(shè)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅/商業(yè)用房。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購買房屋的款項(xiàng)。

3.交房日期：指甲方按照合同約定，將房屋交付乙方使用的日期。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

特此說明，本合同簡介部分僅作為合同范本的開篇引導(dǎo)，具體合同內(nèi)容以后續(xù)章節(jié)為準(zhǔn)。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)閱讀并充分理解各條款，以確保雙方權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的房屋，乙方支付購房款并取得房屋的所有權(quán)。具體內(nèi)容包括：房屋的購買、支付方式、交付使用、產(chǎn)權(quán)過戶、維修保養(yǎng)以及雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)等。

第二條定義

1.房屋：指甲方開發(fā)建設(shè)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅/商業(yè)用房，具體房號為______。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付的購買房屋的款項(xiàng)。

3.交房日期：指甲方按照合同約定，將符合約定條件的房屋交付乙方使用的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證對出售的房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。

2.甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房屋交付給乙方，并保證房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅費(fèi)。

4.甲方應(yīng)在合同履行過程中，為乙方提供必要的協(xié)助和配合。

5.甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購房款。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定購買甲方的房屋，并取得房屋的所有權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的金額和方式，向甲方支付購房款。

3.乙方在接收房屋時(shí)，有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。

4.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋。

5.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方履行房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶的義務(wù)。

6.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)規(guī)定，并配合甲方完成合同約定的各項(xiàng)事宜。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房屋的總價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價(jià)格包括房屋價(jià)款、配套設(shè)施費(fèi)等。

2.乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向甲方支付購房款：

a)簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，支付購房款的【】%；

b)房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后【】日內(nèi)，支付購房款的【】%；

c)房屋交付使用前【】日內(nèi)，支付購房款的剩余部分。

3.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付購房款至甲方指定的賬戶。

4.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在不遲于【】年【】月【】日前，將符合約定條件的房屋交付乙方。

3.乙方應(yīng)在不遲于房屋交付之日起【】日內(nèi)，支付完畢全部購房款。

4.甲方應(yīng)在房屋交付之日起【】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為逾期交付房屋期間總房款的【】%。

2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。

3.甲方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為逾期過戶期間總房款的【】%。

4.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的違約金，違約金為逾期付款金額的【】%。

2.乙方在合同約定的交付日期后【】日內(nèi)，無故拒絕接收房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。

3.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。如雙方就違約責(zé)任有爭議，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失，同時(shí)應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)提供相關(guān)證明。

3.因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方部分或全部不能履行合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并提供有關(guān)部門出具的不可抗力證明。未及時(shí)通知或未采取適當(dāng)措施減輕損失的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.雙方在解決爭議過程中所發(fā)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址即為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，否則視為無效。

3.合同終止：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a)雙方達(dá)成一致，書面同意終止合同；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)目的。

4.合同的解除或終止不影響雙方在合同解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

5.本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，但不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，均為合同的有效組成部分。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有