超市出租合同范本

超市出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX超市管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事超市經(jīng)營(yíng)管理的公司，擁有豐富的超市管理經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)；乙方是一家具有較高商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的公司，有意向租賃甲方所屬的超市進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下超市出租合同。

一、背景及前提條件

1.甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的超市物業(yè)，該超市物業(yè)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，且甲方具備將該超市物業(yè)出租的權(quán)利。

2.乙方具備良好的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，有意向租賃甲方的超市物業(yè)，開展超市經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3.雙方同意按照平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同，共同遵守合同條款。

二、合作事項(xiàng)

1.甲方同意將所屬超市物業(yè)出租給乙方，供乙方進(jìn)行超市經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.乙方在租賃期間，享有超市的經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)，負(fù)責(zé)超市的日常運(yùn)營(yíng)和管理。

3.雙方同意在合同有效期內(nèi)，共同維護(hù)超市的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，提升超市的經(jīng)營(yíng)效益。

三、租賃期限

本合同租賃期限為十年，自合同簽訂之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月簽訂續(xù)租合同。

四、租金及支付方式

1.租金：雙方同意按照市場(chǎng)行情，確定租金標(biāo)準(zhǔn)，具體金額詳見附件。

2.支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，每季度向甲方支付租金。支付時(shí)間為每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。

（2）甲方應(yīng)確保超市物業(yè)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并為乙方提供必要的支持與協(xié)助。

（3）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)超市物業(yè)的維修、保養(yǎng)及安全管理工作。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用超市物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并保證超市的正常運(yùn)營(yíng)。

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，確保超市的消防安全、衛(wèi)生等工作。

六、違約責(zé)任

1.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。

2.具體違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)，雙方可另行約定，詳見附件。

七、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

2.受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)立即恢復(fù)合同的履行。

八、爭(zhēng)議解決

雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

十、附則

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同附件包括租金標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：XX超市管理有限公司

乙方（蓋章）：YY商業(yè)管理有限公司

簽署日期：____年____月____日

（注：以上合同范本僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其所屬超市物業(yè)出租給乙方，由乙方進(jìn)行超市經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：超市物業(yè)的租賃、租金支付、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1.超市物業(yè)：指甲方所屬的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的物業(yè)，具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。

2.租金：指甲方根據(jù)市場(chǎng)行情與乙方協(xié)商確定的，乙方應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。

3.租賃期限：指甲方將超市物業(yè)出租給乙方的期限，共計(jì)十年。

4.合同附件：指與本合同具有同等法律效力的租金標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)等文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。

2.甲方應(yīng)確保超市物業(yè)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并為乙方提供必要的支持與協(xié)助。

3.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)超市物業(yè)的維修、保養(yǎng)及安全管理工作，確保超市正常經(jīng)營(yíng)。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法經(jīng)營(yíng)。

5.甲方應(yīng)在租賃期滿后，按約定辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用超市物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并保證超市的正常運(yùn)營(yíng)。

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，確保超市的消防安全、衛(wèi)生等工作。

4.乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行合理使用和維護(hù)，如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。

5.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)，合理規(guī)劃超市布局，提高經(jīng)營(yíng)效益，確保超市的穩(wěn)定發(fā)展。

6.乙方在租賃期滿后，有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水、電、燃?xì)?、通訊等費(fèi)用。

8.乙方不得擅自改變超市物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，乙方向甲方支付的租金為每平方米XX元/月，租金標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。租金每季度調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。

3.支付時(shí)間：租金每季度支付一次，支付時(shí)間為每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽署之日起生效，共計(jì)十年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付：每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季租金。

（2）合同到期：合同到期前三個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商。

（3）交接手續(xù)：租賃期滿后，雙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的超市物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)及安全管理職責(zé)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方擅自變更租金標(biāo)準(zhǔn)或提前解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.乙方擅自改變超市物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。

3.乙方在租賃期內(nèi)違法經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方未按約定辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。

違約金的具體金額和賠償標(biāo)準(zhǔn)，雙方可另行約定，詳見附件。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)采取合理措施減輕損失。

（3）雙方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)立即恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，確保爭(zhēng)議解決的公正、公平。

5.如雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)，并按照選定的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

6.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改。）

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地以合同中注明的通訊地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍不改正的；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無(wú)法繼續(xù)履行合同的；

（3）根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，雙方同意解除合同的。

4.合同的解除或終止不影響雙方在合同解除或終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任及賠償標(biāo)