2024商場(chǎng)物業(yè)租賃及管理補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商場(chǎng)物業(yè)租賃及管理補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃及管理補(bǔ)充協(xié)議的范圍與原則1.1租賃范圍1.2管理原則2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理4.1物業(yè)公司職責(zé)4.2物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.維修與維護(hù)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3共同維修事項(xiàng)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人保險(xiǎn)6.2承租人保險(xiǎn)7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件11.其他條款11.1遵守法律法規(guī)11.2保密條款11.3通知與送達(dá)12.合同的附件12.1附件一：租賃物業(yè)清單12.2附件二：租金支付明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃及管理補(bǔ)充協(xié)議的范圍與原則1.1租賃范圍租賃范圍包括商場(chǎng)一層至五層的商鋪，商鋪編號(hào)及面積詳見(jiàn)附件一：租賃物業(yè)清單。1.2管理原則雙方遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，共同維護(hù)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)秩序，提升商場(chǎng)品牌形象。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年4月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年3月31日。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月500元，總計(jì)人民幣【】元（大寫(xiě)：【】元整）。3.2租金支付方式承租人每月10日前向出租人支付當(dāng)月租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制詳見(jiàn)附件二：租金支付明細(xì)表。第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)公司職責(zé)物業(yè)公司負(fù)責(zé)商場(chǎng)的日常物業(yè)管理，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安保、保潔等服務(wù)。4.2物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：維修、保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備；保證商場(chǎng)安全秩序；保持商場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生等。4.3物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)。第五條維修與維護(hù)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修與保養(yǎng)。5.3共同維修事項(xiàng)雙方共同承擔(dān)商場(chǎng)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)責(zé)任。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人保險(xiǎn)出租人負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)并維持商場(chǎng)的物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。6.2承租人保險(xiǎn)承租人負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)并維持自身商鋪的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約出租人未按照約定提供商鋪，或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。8.2承租人違約承租人未按照約定支付租金，或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向商場(chǎng)所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向商場(chǎng)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同期滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即終止。10.3合同續(xù)約條件合同期滿(mǎn)前6個(gè)月，雙方均無(wú)異議的，可以續(xù)約。第十一條其他條款11.1遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。11.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。11.3通知與送達(dá)雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對(duì)方合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。第十二條合同的附件12.1附件一：租賃物業(yè)清單12.2附件二：租金支付明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第十三條合同的簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為2024年2月18日。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)北京市某商場(chǎng)。13.3簽署人出租人：×××（蓋章）承租人：×××（蓋章）第十四條合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2副本份數(shù)本合同副本份數(shù)如下：無(wú)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱(chēng)第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商、其他租賃戶(hù)、顧客等。第二條第三方責(zé)任的劃分2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其在介入過(guò)程中產(chǎn)生的所有責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的損失。2.2甲乙雙方的告知義務(wù)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如涉及第三方服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，并明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1中介方介入如合同履行過(guò)程中涉及中介方，甲乙雙方應(yīng)與中介方簽訂獨(dú)立的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)范圍、責(zé)任及報(bào)酬等。3.2維修服務(wù)方介入如合同履行過(guò)程中涉及維修服務(wù)方，甲乙雙方應(yīng)與維修服務(wù)方簽訂獨(dú)立的服務(wù)協(xié)議，明確維修服務(wù)方的維修范圍、責(zé)任及報(bào)酬等。3.3保險(xiǎn)提供商介入如合同履行過(guò)程中涉及保險(xiǎn)提供商，甲乙雙方應(yīng)與保險(xiǎn)提供商簽訂獨(dú)立的保險(xiǎn)合同，明確保險(xiǎn)范圍、責(zé)任及報(bào)酬等。3.4其他第三方介入如合同履行過(guò)程中涉及其他第三方，甲乙雙方應(yīng)與該第三方簽訂獨(dú)立的協(xié)議，明確該第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任及報(bào)酬等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、賠償條件等，由甲乙雙方與第三方在獨(dú)立協(xié)議中明確。4.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)及時(shí)將第三方責(zé)任限額告知對(duì)方，并按照約定履行合同。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方介入的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向商場(chǎng)所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向商場(chǎng)所在地的人民法院提起訴訟。5.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決如第三方作為被告出現(xiàn)在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行爭(zhēng)議解決程序，包括但不限于提供相關(guān)證據(jù)、參加庭審等。第六條第三方介入的其他事項(xiàng)6.1第三方介入的合同變更如合同履行過(guò)程中涉及第三方介入的合同變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方重新簽訂獨(dú)立協(xié)議，明確變更內(nèi)容、責(zé)任及報(bào)酬等。6.2第三方介入的合同解除如合同履行過(guò)程中涉及第三方介入的合同解除，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。6.3第三方介入的合同續(xù)約如合同履行過(guò)程中涉及第三方介入的合同續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)與第三方重新簽訂獨(dú)立協(xié)議，明確續(xù)約內(nèi)容、責(zé)任及報(bào)酬等。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)【】字，符合您的要求。如需進(jìn)一步完善，請(qǐng)隨時(shí)告知。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)清單詳細(xì)列出租賃物業(yè)的編號(hào)、面積、位置等信息，作為合同附件，以便雙方查閱。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息，作為合同附件，以便雙方查閱。附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等信息，作為合同附件，以便雙方查閱。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.出租人未按照約定提供商鋪。2.出租人未履行合同約定的其他義務(wù)。3.承租人未按照約定支付租金。4.承租人未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為租金總額的10%。2.違約金支付方式為違約方在收到對(duì)方通知后的10日內(nèi)支付。示例說(shuō)明：如出租人未按照約定提供商鋪，承租人可以要求出租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的一