建設(shè)抵押合同范本

建設(shè)抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：該公司注冊登記的官方聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××建筑安裝工程有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：該公司注冊登記的官方聯(lián)系電話

合同簡介：

鑒于甲方×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）擁有位于××省××市××區(qū)××地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，并擬對該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)；乙方×××建筑安裝工程有限公司（以下簡稱“乙方”）具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)，甲方擬將上述房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)委托給乙方施工。

為保證乙方在施工期間履行合同義務(wù)，按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其建設(shè)用地使用權(quán)抵押給乙方作為工程款的支付保證達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將其擁有的××省××市××區(qū)××地塊的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給乙方，作為乙方履行本合同項(xiàng)下施工義務(wù)的擔(dān)保。

二、本合同項(xiàng)下的抵押建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)按照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)在合同簽訂后×日內(nèi)將抵押建設(shè)用地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)證交予乙方，并與乙方共同辦理抵押登記手續(xù)。

三、乙方向甲方提供施工服務(wù)，按照雙方簽訂的《建設(shè)工程施工合同》約定的工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等要求完成工程建設(shè)。

四、甲方應(yīng)按照《建設(shè)工程施工合同》的約定向乙方支付工程款。如甲方未能按期支付工程款，乙方有權(quán)依據(jù)本合同主張抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

五、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，以下條款為雙方具體權(quán)利義務(wù)的約定，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于確保甲方獲得乙方提供的專業(yè)施工服務(wù)，完成××省××市××區(qū)××地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，并確保乙方在甲方未按約定支付工程款時(shí)，能通過抵押的建設(shè)用地使用權(quán)獲得相應(yīng)的權(quán)益保障。具體內(nèi)容包括：甲方將建設(shè)用地使用權(quán)抵押給乙方；乙方按照約定提供施工服務(wù)；雙方共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保工程順利進(jìn)行。

第二條定義

1.抵押物：指甲方擁有的××省××市××區(qū)××地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。

2.工程款：指甲方根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)向乙方支付的款項(xiàng)。

3.抵押登記：指甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，將抵押物進(jìn)行合法登記的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照《建設(shè)工程施工合同》的約定完成施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度及安全。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后×日內(nèi)將抵押建設(shè)用地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)證交予乙方，并協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。

3.甲方應(yīng)按期支付工程款，如未按約定支付，須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.甲方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，不得損害抵押物的價(jià)值。

5.甲方在抵押期間有權(quán)對抵押物進(jìn)行合理使用，但不得影響乙方的抵押權(quán)益。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.乙方有權(quán)依據(jù)本合同主張抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照《建設(shè)工程施工合同》的約定提供施工服務(wù)，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度及安全。

3.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法使用甲方提供的抵押物。

4.乙方在抵押期間有權(quán)要求甲方按期支付工程款，并對甲方未按約定支付工程款的行為采取相應(yīng)措施。

5.乙方在抵押期間應(yīng)維護(hù)抵押物的價(jià)值，如有損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。如有違反，須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方向乙方支付工程款的價(jià)格、支付方式及支付時(shí)間如下：

1.工程款的具體金額根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定執(zhí)行。

2.甲方采用轉(zhuǎn)賬支付方式向乙方支付工程款。

3.甲方應(yīng)在《建設(shè)工程施工合同》約定的支付節(jié)點(diǎn)前×日，將相應(yīng)款項(xiàng)支付至乙方指定的賬戶。

4.如甲方未按約定支付工程款，乙方有權(quán)按照本合同約定主張抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)按照《建設(shè)工程施工合同》的約定完成施工任務(wù)。

3.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)按照約定向乙方支付工程款。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于：工程開工、工程進(jìn)度、工程驗(yàn)收等，雙方應(yīng)按照《建設(shè)工程施工合同》的約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定支付工程款，應(yīng)按照逾期付款金額×%向乙方支付違約金。

2.甲方逾期支付工程款超過×日，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付逾期款項(xiàng)及違約金。

3.甲方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致工程無法按期完成，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

4.甲方違反抵押物保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定完成施工任務(wù)，應(yīng)按照逾期完工天數(shù)×%向甲方支付違約金。

2.乙方施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

3.乙方未按照合同約定履行施工安全義務(wù)，導(dǎo)致安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.乙方違反合同約定，損害甲方權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如有爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，免除其合同履行責(zé)任。但應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力造成的影響。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并將恢復(fù)履行的具體措施和時(shí)間通知對方。

5.雙方應(yīng)共同協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交××仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，積極協(xié)助對方，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

6.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a.本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。

b.通知送達(dá)地址為雙方注冊地址或雙方書面確認(rèn)的地址。

c.通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；以電子郵件或其他電子方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更

a.本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，須雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

b.未經(jīng)對方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

a.合同履行完畢后，本合同自然終止。

b.雙方一致同意，可以提前終止本合同。

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可要求終止合同。

4.法律適用與解釋

a.本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

b.本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸的，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的法律效力。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.以下文件為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力：

a.《建