二手別墅買賣合同范本

二手別墅買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（甲方通知地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（乙方通知地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購(gòu)買位于XX省XX市XX區(qū)的二手別墅一棟，乙方為該別墅的合法所有權(quán)人，愿意出售該別墅。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，就二手別墅買賣事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方已充分了解并認(rèn)可乙方的別墅現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)清晰、無任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。

2.乙方保證所出售的別墅不存在任何抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形，且具備合法的產(chǎn)權(quán)證明。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至別墅過戶手續(xù)辦理完畢期間，乙方應(yīng)保證別墅的安全、完好，并按約定時(shí)間交付甲方。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備完全民事行為能力，自愿購(gòu)買乙方所出售的別墅，且甲方購(gòu)買別墅的資金來源合法。

2.乙方聲明與保證：乙方為別墅的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該別墅，并保證所提供的相關(guān)證明文件真實(shí)、完整、有效。

三、定義

1.本合同所述“二手別墅”是指位于XX省XX市XX區(qū)的XX別墅，具體地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX。

2.本合同所述“過戶手續(xù)”是指將二手別墅的產(chǎn)權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的相關(guān)手續(xù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)的二手別墅進(jìn)行買賣，確保甲方獲得別墅的合法所有權(quán)，乙方獲得相應(yīng)的購(gòu)房款。具體內(nèi)容包括但不限于：二手別墅的買賣、過戶、交付、質(zhì)量保證、稅費(fèi)承擔(dān)等與本次交易相關(guān)的所有事宜。

第二條定義

1.本合同中“交易價(jià)格”指甲方購(gòu)買二手別墅應(yīng)支付給乙方的總金額。

2.本合同中“過戶費(fèi)用”指甲乙雙方為完成別墅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移而需支付的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

3.本合同中“交付”指甲方按照約定接收二手別墅并實(shí)際占有、使用的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付二手別墅；

（2）有權(quán)要求乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，確保別墅產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛；

（3）有權(quán)在過戶手續(xù)辦理完畢后，要求乙方協(xié)助辦理相關(guān)物業(yè)管理、戶籍遷移等事宜。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同的約定支付購(gòu)房款；

（2）配合乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的過戶費(fèi)用；

（3）在接收二手別墅時(shí)，對(duì)別墅的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并按照約定承擔(dān)別墅交付后的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購(gòu)房款；

（2）有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)；

（3）有權(quán)要求甲方承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的過戶費(fèi)用。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證所出售的二手別墅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛；

（2）按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付二手別墅，并確保別墅在交付時(shí)符合約定的現(xiàn)狀；

（3）協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的證明文件；

（4）在合同約定的保修期內(nèi)，對(duì)別墅存在的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定二手別墅的交易價(jià)格為人民幣XX萬元整。甲方應(yīng)按以下方式支付購(gòu)房款：

1.甲方在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的50%作為定金；

2.甲方在過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的50%購(gòu)房款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XX

開戶行：XX銀行XX分行

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為90天。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款。

4.乙方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將二手別墅交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額0.05%的違約金；

2.甲方在過戶手續(xù)辦理過程中無故拖延或拒絕配合，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款10%的違約金；

3.甲方在接收二手別墅后，無正當(dāng)理由拒收或拖延接收，應(yīng)支付乙方因此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間交付二手別墅，每逾期一日，應(yīng)支付逾期交付金額0.05%的違約金；

2.乙方在過戶過程中隱瞞別墅存在的法律糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致過戶無法完成，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款10%的違約金；

3.乙方違反質(zhì)量保證承諾，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付因此給甲方造成的實(shí)際損失；

4.雙方其他違約情形，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件對(duì)履行合同的影響程度，雙方協(xié)商決定是否暫停履行合同或部分履行合同，以及是否延長(zhǎng)履行期限。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.本合同簽訂地：XX省XX市XX區(qū)，適用中國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。送達(dá)日期以郵戳或快遞公司記錄為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的任何條款，且未在30日內(nèi)糾正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算或其他喪失履約能力的情況；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）別墅的產(chǎn)權(quán)證明文件；

（2）雙方的身份證明文件；

（3）其他支持性文件和資料。

2.本合同附件為