房地產(chǎn)融資抵押協(xié)議范本(2024年)

房地產(chǎn)融資抵押協(xié)議范本(2024年)版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1各方當事人1.2房地產(chǎn)項目1.3融資金額1.4抵押物1.5抵押權1.6貸款期限1.7利息1.8還款方式1.9違約責任1.10爭議解決2.房地產(chǎn)項目描述2.1項目位置2.2項目規(guī)模2.3項目用途2.4項目開發(fā)進度3.融資抵押物的描述3.1抵押物權屬證明3.2抵押物價值評估3.3抵押物登記4.融資抵押權的設立4.1抵押權的設立條件4.2抵押權的設立程序4.3抵押權的轉讓5.貸款金額、用途及還款來源5.1貸款金額5.2貸款用途5.3還款來源6.貸款期限及還款方式6.1貸款期限6.2還款方式7.利息及費用7.1利息計算方式7.2相關費用8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責任9.1借款人違約情形9.2貸款人違約情形9.3違約責任處理方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件12.合同的履行與監(jiān)督12.1各方當事人的權利與義務12.2合同履行監(jiān)督機構13.其他約定13.1保密條款13.2法律、法規(guī)及政策變化對合同的影響13.3合同的繼承14.合同的附件14.1相關法律文件14.2抵押物權屬證明文件14.3項目批準文件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1各方當事人1.2房地產(chǎn)項目項目位置：____________項目規(guī)模：____________項目用途：____________項目開發(fā)進度：____________1.3融資金額甲乙雙方約定，本項目融資總額為人民幣____________元整（大寫：____________元整）。1.4抵押物抵押物為甲方擁有的位于____________的房地產(chǎn)項目，包括但不限于土地使用權、建筑物及其附屬設施。1.5抵押權乙方依據(jù)本合同約定，對甲方的抵押物享有抵押權。抵押權的設立、變更、轉讓等事宜，按照相關法律法規(guī)辦理。1.6貸款期限本貸款期限為____________年，自____________之日起至____________日止。1.7利息本貸款年利率為____________%，按年計息，利息支付方式為____________。1.8還款方式甲方采取分期還款方式，具體還款計劃如下：第1期：自貸款發(fā)放之日起____________個月內，還款金額為人民幣____________元整。第2期：自貸款發(fā)放之日起____________個月內，還款金額為人民幣____________元整。第3期：自貸款發(fā)放之日起____________個月內，還款金額為人民幣____________元整。第4期：自貸款發(fā)放之日起____________個月內，還款金額為人民幣____________元整。第5期：自貸款發(fā)放之日起____________個月內，還款金額為人民幣____________元整。甲方未按約定時間還款的，應當按照逾期還款金額的____________%支付違約金。第二條房地產(chǎn)項目描述2.1項目位置甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)項目位于____________，地處____________，交通便利，基礎設施完善。2.2項目規(guī)模本項目總占地面積為____________平方米，總建筑面積為____________平方米，包括____________棟建筑物。2.3項目用途本項目主要用于____________（住宅、商業(yè)、辦公等）。2.4項目開發(fā)進度截至____________年____________月，本項目已完成____________%的開發(fā)進度，預計____________年____________月全部竣工。第三條融資抵押物的描述3.1抵押物權屬證明甲方應向乙方提供合法有效的抵押物權屬證明文件，包括但不限于土地使用權證、房產(chǎn)證等。3.2抵押物價值評估甲方應委托具有資質的中介機構對抵押物進行價值評估，并將評估報告提交給乙方。3.3抵押物登記甲方應按照乙方的要求，辦理抵押物登記手續(xù)，確保乙方對抵押物享有合法的抵押權。第四條融資抵押權的設立4.1抵押權的設立條件本合同簽訂且甲方提供合法有效的抵押物權屬證明文件后，抵押權即設立。4.2抵押權的設立程序甲方應按照乙方的要求，辦理抵押物登記手續(xù)。抵押權設立后，乙方對抵押物享有優(yōu)先受償權。4.3抵押權的轉讓未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押權轉讓給第三方。第五條貸款金額、用途及還款來源5.1貸款金額本合同約定貸款金額為人民幣____________元整（大寫：____________元整）。5.2貸款用途甲方承諾將本貸款用于項目的開發(fā)建設、購買原材料、支付工資等合法用途。5.3還款來源甲方同意將項目的銷售收入、租金收入等作為還款來源，確保按期償還貸款。第六條貸款期限及還款方式6.1貸款期限本貸款期限為____________年，自____________之日起至____________日止。6.2還款方式甲方采取分期還款方式，具體還款計劃如下：第1期：自貸款發(fā)放之日起____________個月內，還款金額為人民幣____________元整。第2期：自貸款發(fā)放之日起____________個月內，還款金額為人民幣____________元整。第3期：第八條利息及費用7.1利息計算方式本貸款年利率為____________%，按年計息，利息支付方式為____________。7.2相關費用甲方應承擔的費用包括但不限于：抵押物評估費、抵押物登記費、貸款手續(xù)費等。具體費用標準及支付方式，雙方另行約定。第九條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同簽訂后，如因特殊情況需變更合同內容的，甲乙雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）甲方未按約定用途使用貸款的；（2）甲方未按約定時間還款的；（3）甲方提供的抵押物喪失抵押價值的；（4）甲方喪失償債能力的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。第十條違約責任9.1借款人違約情形（1）要求甲方立即改正違約行為；（2）要求甲方支付違約金；（3）要求甲方賠償因此造成的損失；（4）解除合同，收回貸款本金及利息。9.2貸款人違約情形（1）要求乙方立即改正違約行為；（2）要求乙方支付違約金；（3）要求乙方賠償因此造成的損失；（4）解除合同，收回貸款本金及利息。第十一條爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等事項，適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件本合同簽訂后，如需變更合同內容的，甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件本合同有效期內，如甲乙雙方履行完畢合同約定的權利義務，本合同自行終止。第十三條合同的履行與監(jiān)督12.1各方當事人的權利與義務甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，確保合同的順利實施。12.2合同履行監(jiān)督機構甲乙雙方應共同監(jiān)督合同的履行，確保合同約定的權利義務得到充分履行。第十四條合同的附件13.1相關法律文件本合同附件包括：貸款申請表、抵押物權屬證明文件、項目批準文件等。13.2抵押物權屬證明文件甲方應向乙方提供合法有效的抵押物權屬證明文件，包括但不限于土地使用權證、房產(chǎn)證等。13.3項目批準文件甲方應向乙方提供項目批準文件，證明項目的合法性。13.4其他重要文件包括但不限于：項目合作協(xié)議、項目施工許可證、項目銷售許可證等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：貸款申請表詳細記錄甲乙雙方的個人信息、貸款金額、貸款用途等基本信息。附件2：抵押物權屬證明文件包括土地使用權證、房產(chǎn)證等，證明甲方抵押物的合法所有權。附件3：項目批準文件證明項目的合法性，包括項目位置、規(guī)模、用途等。附件4：項目合作協(xié)議詳細記錄甲乙雙方關于項目的合作條款和協(xié)議。附件5：項目施工許可證證明項目施工的合法性。附件6：項目銷售許可證證明項目銷售合法性的相關文件。附件7：抵押物評估報告詳細記錄抵押物的評估價值、評估日期等。附件8：抵押物登記文件包括抵押物登記證明、抵押權設立證明等。附件9：還款計劃表詳細記錄甲方的還款計劃，包括還款金額、還款時間等。附件10：利息計算明細表詳細記錄貸款利息的計算方式、計算結果等。附件11：相關費用明細表詳細記錄甲方應承擔的費用，包括評估費、登記費、手續(xù)費等。說明二：違約行為及責任認定：甲方違約行為及責任認定：1.未按約定用途使用貸款：甲方未按照合同約定的用途使用貸款，乙方有權要求甲方改正，并要求甲方支付違約金。示例說明：甲方將貸款用于非項目開發(fā)相關的投資，乙方要求甲方改正，并支付合同約定違約金。2.未按約定時間還款：甲方未按照合同約定的時間還款，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同，收回貸款本金及利息。示例說明：甲方未能在約定時間內償還貸款本金及利息，乙方要求甲方支付違約金，并解除合同，收回貸款本金及利息。3.未提供合法有效的抵押物：甲方未提供合法有效的抵押物，或抵押物喪失抵押價值，乙方有權解除合同，收回貸款本金及利息。示例說明：甲方提供的抵押物因火災損毀，喪失抵押價值，乙方要求解除合同，收回貸款本金及利息。乙方違約行為及責任認定：1.未按約定發(fā)放貸款：乙方未按照合同約定的時間、金額發(fā)放貸款，甲方有權要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。示例說明：乙方未能在約定時間內發(fā)放貸款，甲方要求乙方改正，并支付合同約定違約金。2.未按約定提供服務：乙方未按照合同約定的服務內容提供服務，甲方有權要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。示例說明：乙方未按照約定提供項目施工許可證，甲方要求乙方改正，并支付合同約定違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項目：指甲方開發(fā)的位于____________的房地產(chǎn)項目，包括但不限于土地使用權、建筑物及其附屬設施。2.抵押物：指甲方擁有的位于____________的房地產(chǎn)項目，包括但不限于土地使用權、建筑物及其附屬設施。3.抵押權：指乙方依據(jù)本合同約定，對甲方的抵押物享有優(yōu)先受償權。4.貸款期限：指本貸款的履行期限，自________