2024年度南京二手房買賣契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房買賣契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)10.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3附屬設(shè)施第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋平面圖第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于X的住宅房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：X，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋面積：X平方米。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：X。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式：X。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施、家具、家電等物品已無償移交給乙方；（3）房屋無任何債務(wù)、抵押等權(quán)利瑕疵；（4）房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶時(shí)間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理時(shí)間，應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的規(guī)定。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證本房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修責(zé)任甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為X年。5.3保修期限保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后X日內(nèi)，予以修復(fù)。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類本房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)的支付責(zé)任。具體承擔(dān)方式如下：（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)；（3）營(yíng)業(yè)稅：由甲方承擔(dān)；（4）其他稅費(fèi)：按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。第八條到第十一條、第十二條、第十三條、第十四條的內(nèi)容，根據(jù)實(shí)際情況自行補(bǔ)充完整。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除雙方同意，在履行本合同過程中，如出現(xiàn)不可抗力等法定解除條件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條：雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證本房屋的所有權(quán)清晰，無任何債務(wù)、抵押等權(quán)利瑕疵；按照約定時(shí)間交付房屋；承擔(dān)房屋質(zhì)量問題在保修期限內(nèi)的修復(fù)責(zé)任；協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)等。10.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；按照約定時(shí)間接收房屋；承擔(dān)房屋質(zhì)量問題在保修期限外的修復(fù)責(zé)任；協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)等。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.3合同失效條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（3）本合同約定的房屋交付完畢；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理雙方同意，房屋交付后，物業(yè)管理的具體事項(xiàng)按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。12.3附屬設(shè)施房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施（如家具、家電等）的具體狀況詳見附件。第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字甲方（簽字）：_________________日期：____年__月__日13.2買受人簽字乙方（簽字）：_________________日期：____年__月__日第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋平面圖14.4附屬設(shè)施清單第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，享有合同約定的權(quán)利。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方作為房屋買賣的介紹人，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房源信息、市場(chǎng)行情咨詢、協(xié)商價(jià)格等服務(wù)。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并依法收取傭金。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供房屋的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀性、公正性，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，審查乙方的貸款資格，并按照約定發(fā)放貸款。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及流程，保障房屋過戶的順利進(jìn)行。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定當(dāng)?shù)谌揭蜻^錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時(shí)，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。3.2第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌綉?yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)甲方或乙方遭受的損失進(jìn)行賠償。3.3第三方責(zé)任限額的證明甲方或乙方認(rèn)為第三方存在過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)予以證明。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為甲乙方之間的服務(wù)提供者，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲方、乙方之間的關(guān)系不影響第三方承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方之間的責(zé)任劃分如第三方之間存在合作關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照約定進(jìn)行責(zé)任劃分。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方履行合同的義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的義務(wù)。5.2第三方履行合同的時(shí)間第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成其應(yīng)盡的義務(wù)。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的第三方爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第七條：第三方介入后的合同變更與解除7.1合同變更本合同的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除雙方同意，在履行本合同過程中，如出現(xiàn)不可抗力等法定解除條件，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方可協(xié)商解除合同。第八條到第十一條、第十二條、第十三條、第十四條的內(nèi)容，根據(jù)實(shí)際情況自行補(bǔ)充完整。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：附屬設(shè)施清單附件5：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件6：中介服務(wù)合同附件7：評(píng)估報(bào)告附件8：貸款合同附件9：過戶申請(qǐng)書附件10：過戶證明文件附件11：物業(yè)管理制度附件12：戶口遷移證明附件13：補(bǔ)充協(xié)議附件14：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、戶口本、護(hù)照等有效證件的復(fù)印件，并注明“與原件一致”。3.房屋平面圖：應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的結(jié)構(gòu)、布局、面積等基本情況。4.附屬設(shè)施清單：應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀況。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、材料等方面的檢測(cè)結(jié)果。6.中介服務(wù)合同：應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、費(fèi)用及支付方式等。7.評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包括房屋的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)行情分析等內(nèi)容。8.貸款合同：應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式、期限等貸款條款。9.過戶申請(qǐng)書：應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)等。10.過戶證明文件：應(yīng)包括過戶登記證書、過戶稅費(fèi)繳納證明等。11.物業(yè)管理制度：應(yīng)包括物業(yè)公司的管理職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。12.戶口遷移證明：應(yīng)由公安機(jī)關(guān)出具，證明甲乙雙方已辦理戶口遷移手續(xù)。13.補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)包括甲乙雙方在合同履行過程中達(dá)成的補(bǔ)充約定。14.其他相關(guān)文件：應(yīng)包括與房屋買賣有關(guān)的其他證明文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按約定提供房屋質(zhì)量保修；3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；5.乙方未按約定接收房屋；6.乙方未按約定履行房屋質(zhì)量保修責(zé)任；7.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額或按照違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的損失金額或修復(fù)費(fèi)用計(jì)算。3.延長(zhǎng)履行期限：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H履行情況確定。4.解除合同：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H履行情況確定。示例說明：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金X元，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用X元。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金X元，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的