2024年度二手房出售合同中的交易雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房出售合同中的交易雙方權(quán)利與義務(wù)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋所有權(quán)證號1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.4房屋面積1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)1.6房屋建造年代第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋售價(jià)與支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過戶時(shí)間及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決時(shí)效第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同解釋權(quán)第十二條合同簽訂時(shí)間第十三條合同簽訂地點(diǎn)第十四條雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層1.2房屋所有權(quán)證號：京X字第號1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有住宅1.4房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)1.6房屋建造年代：年建造第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2性別：男/女2.1.3身份證號：2.1.4聯(lián)系電話：X2.1.5地址：市區(qū)路號2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性別：男/女2.2.3身份證號：2.2.4聯(lián)系電話：X2.2.5地址：市區(qū)路號第三條房屋售價(jià)與支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）3.2定金支付：買受人應(yīng)在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣萬元整，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付：買受人應(yīng)在本合同簽訂后三十個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣萬元整。3.4貸款辦理：買受人應(yīng)自行辦理購房貸款手續(xù)，并將貸款金額、年限、利率等貸款相關(guān)信息告知出賣人。3.5尾款支付：買受人應(yīng)在房屋過戶登記完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付尾款人民幣萬元整。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)保證房屋可正常入住。4.2房屋交付條件：房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備通水、通電、通路、通暖氣等基本生活條件。4.3過戶時(shí)間及費(fèi)用：買受人應(yīng)在本合同簽訂后六十個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶登記手續(xù)。過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)政策規(guī)定由買受人承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任劃分：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任由買受人承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。6.1.2出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。6.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)。6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并按照約定時(shí)間接收房屋。6.2.2買受人應(yīng)合理使用房屋，并愛護(hù)房屋設(shè)施。6.2.3買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋過戶登記手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房款總價(jià)款每日千分之五向買受人支付違約金。7.1.2出賣人未能按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受人因此造成的損失。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房款總價(jià)款每日千分之五向出賣人支付違約金。7.2.2買受人未能按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在本合同爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭議，否則視為放棄爭議解決權(quán)利。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：任何一方違反本合同的約定，致使合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等。11.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條合同簽訂時(shí)間本合同于年月日簽訂。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號。第十四條雙方簽字（蓋章）出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同交易過程中，有權(quán)按照約定收取費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方在履行本合同過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因及所需時(shí)間。2.2第三方介入條件：第三方介入需符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，且不得違反本合同的約定。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，支付相應(yīng)的費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定的時(shí)間支付費(fèi)用。3.3費(fèi)用支付方式：甲乙方應(yīng)通過合法的支付渠道，支付第三方費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但對其無法控制的原因?qū)е碌呢?zé)任，不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限制：當(dāng)?shù)谌揭蚵男衅渎氊?zé)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方的賠償責(zé)任不得超過其收取的費(fèi)用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響本合同的履行。5.2第三方與甲乙方的劃分：第三方在履行其職責(zé)過程中，與甲乙方發(fā)生的糾紛，由雙方自行解決。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理：當(dāng)?shù)谌轿茨馨凑毡竞贤s定履行其職責(zé)時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約后果：第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條第三方變更或解除合同7.1第三方變更合同：當(dāng)?shù)谌叫枰兏竞贤s定時(shí)，應(yīng)提前書面通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意。7.2第三方解除合同：當(dāng)?shù)谌綗o法履行本合同時(shí)，有權(quán)解除合同，但應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙方造成的損失。第八條第三方信息保密8.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對在交易過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給第三方以外的任何單位和個(gè)人。8.2保密期限：第三方的保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，直至甲乙方書面同意解除保密義務(wù)。第九條法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的適用9.1第三方在本合同交易過程中，應(yīng)遵守我國的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。9.2當(dāng)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范發(fā)生變化時(shí)，第三方應(yīng)按照新的規(guī)定履行其職責(zé)。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：當(dāng)甲乙方因第三方介入需要變更本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：當(dāng)甲乙方因第三方介入需要解除本合同時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。11.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件附件四：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件五：購房發(fā)票復(fù)印件附件六：中介服務(wù)合同附件七：貸款銀行合同附件八：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同附件九：房屋驗(yàn)收報(bào)告附件十：維修記錄附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋的有效所有權(quán)證復(fù)印件，由出賣人提供。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)為本合同雙方當(dāng)事人的有效身份證件復(fù)印件，由雙方各自提供。3.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)為本合同涉及的房屋的有效房產(chǎn)證復(fù)印件，由出賣人提供。4.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)為本合同涉及的房屋的有效土地使用權(quán)證復(fù)印件，由出賣人提供。5.購房發(fā)票復(fù)印件：應(yīng)為本合同涉及的房屋購買時(shí)的有效發(fā)票復(fù)印件，由出賣人提供。6.中介服務(wù)合同：應(yīng)為中介方提供的服務(wù)合同復(fù)印件，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等，由出賣人或買受人提供。7.貸款銀行合同：應(yīng)為買受人辦理購房貸款時(shí)與銀行簽訂的合同復(fù)印件，明確貸款金額、年限、利率等條款，由買受人提供。8.過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同：應(yīng)為過戶機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)合同復(fù)印件，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等，由出賣人或買受人提供。9.房屋驗(yàn)收報(bào)告：應(yīng)為買受人接收房屋后進(jìn)行的驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件，明確房屋的驗(yàn)收情況，由買受人提供。10.維修記錄：應(yīng)為房屋交付后，出賣人或買受人進(jìn)行的維修記錄復(fù)印件，明確維修項(xiàng)目、費(fèi)用及支付時(shí)間等，由出賣人或買受人提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的。2.出賣人未能按照合同約定保證房屋質(zhì)量的。3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款的。4.買受人未能按照合同約定接收房屋的。5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總價(jià)款的千分之五。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者解除合