2024南京二手住宅買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京二手住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條：房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵披露5.3查驗房屋第六條：房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修費用承擔(dān)6.3維修時間第七條：物業(yè)服務(wù)及費用7.1物業(yè)公司信息7.2物業(yè)費用7.3物業(yè)費用的支付方式第八條：交易過程中的稅費8.1稅費承擔(dān)主體8.2稅費金額8.3稅費支付方式第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償金額第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更和解除的程序第十二條：合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效后的事宜第十三條：其他約定13.1戶口遷移13.2家具家電歸屬13.3房屋保險第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方：南京X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2買方：某某某1.3二手住宅：位于南京市區(qū)路號的住宅一套第二條：住宅買賣價格及支付方式2.1買賣價格：人民幣X萬元整2.2支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元作為定金。2.2.2買方應(yīng)于辦理過戶手續(xù)之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣萬元。第三條：交房時間及條件3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將二手住宅交付給買方。3.2交付條件：3.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2.2房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證二手住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。4.2賣方應(yīng)對二手住宅在交付后個月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條：過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理二手住宅過戶手續(xù)。5.2過戶費用由買方承擔(dān)。第六條：稅費承擔(dān)6.1買賣雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。第七條：違約責(zé)任7.1買賣雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭議解決8.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1買賣雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十條：合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅票等有關(guān)文件。第十二條：其他約定12.1買賣雙方在合同簽訂前，已充分了解二手住宅的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。第十三條：信息保密13.1買賣雙方同意，在合同履行過程中，對雙方間的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。第十四條：法律適用及爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為南京市區(qū)路號室住宅的所有權(quán)人，身份證號為，聯(lián)系電話為X。1.2買受人信息買受人為（姓名），身份證號為，聯(lián)系電話為X。1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指位于南京市區(qū)路號室，房屋所有權(quán)證號為的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置二手住宅位于南京市區(qū)路號，具體門牌號為室。2.2房屋面積二手住宅的房屋建筑面積為平方米，其中使用面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)二手住宅的結(jié)構(gòu)為層，其中住宅層數(shù)為層，房屋戶型為室廳衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證號二手住宅的所有權(quán)證號為。第三條：房屋交易價格3.1成交價格二手住宅的成交價格為人民幣（大寫）：玖拾萬捌仟元整（小寫）：980000.00元。3.2付款方式買受人采取一次性付款的方式購買二手住宅，即在簽署合同之日起X日內(nèi)，將成交價格支付給出賣人。3.3付款時間買受人應(yīng)于本合同簽署之日起X日內(nèi)，將全部購房款項支付給出賣人。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽署之日起X日內(nèi)，將二手住宅交付給買受人。4.2交付條件二手住宅的交付條件為：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制；房屋及其設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常使用狀態(tài)；房屋鑰匙已交付給買受人。4.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同簽署之日起X日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用過戶費用包括契稅、個人所得稅等，具體費用按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證二手住宅在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵披露出賣人應(yīng)在簽署本合同時，向買受人披露二手住宅的所有瑕疵，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。5.3查驗房屋買受人應(yīng)在本合同簽署之日起X日內(nèi)，對二手住宅進(jìn)行查驗。如發(fā)現(xiàn)與出賣人披露不符的瑕疵，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款項。第六條：房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體出賣人應(yīng)承擔(dān)二手住宅在交付后的維修責(zé)任，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。6.2維修費用承擔(dān)出賣人承擔(dān)維修費用，如因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由買受人承擔(dān)。6.3維修時間出賣人應(yīng)在買受人提出維修要求之日起X日內(nèi)，完成維修工作。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：住宅買賣價格及支付方式2.2支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應(yīng)于辦理過戶手續(xù)之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣萬元整。買方未按時支付剩余房款的，賣方有權(quán)延遲交付住宅，且買方應(yīng)支付遲延交付的違約金，違約金計算方式為：每日房款總額的千分之一。第三條：交房時間及條件3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將二手住宅交付給買方。交付時間以實際交付鑰匙為準(zhǔn)。3.2交付條件：3.2.1房屋權(quán)屬清晰，已辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2.2房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證二手住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。若買方在交付后個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后個工作日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。4.2若房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理二手住宅過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔(dān)。5.2賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第六條：稅費承擔(dān)6.1買賣雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。6.2買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理并支付住宅過戶所涉及的稅費。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第七條：違約責(zé)任7.1買賣雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2賣方未按約定時間交付住宅的，應(yīng)支付買方遲延交付的違約金，違約金計算方式為：每日房款總額的千分之一。7.3買方未按約定時間支付剩余房款的，賣方有權(quán)延遲交付住宅，且買方應(yīng)支付遲延交付的違約金，違約金計算方式為：每日房款總額的千分之一。7.4若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.5雙方同意，本合同的違約金最高不超過房款總額的20%。第八條：交易過程中的稅費8.1稅費承擔(dān)主體根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，二手住宅交易過程中的稅費由買受人承擔(dān)。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。九、第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。10.10買受人違約買受人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。11.11爭議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.12合同的變更和解除12.1合同變更條件本合同履行過程中，如因客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。12.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，可協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.13合同的生效、終止和失效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢時，合同終止。13.3合同失效后的事宜合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.14雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字出賣人（簽名）：14.2買受人簽字買受人（簽名）：14.3見證人簽字（如有）見證人（簽名）：14.4簽字日期簽字日期：____年____月____日第八條：爭議解決8.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1買賣雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。9.2合同變更或解除后，已支付的定金不予退還，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅票等有關(guān)文件。11.2出賣人提供的房屋質(zhì)量保證書和售后服務(wù)承諾。第十二條：其他約定12.1買賣雙方在合同簽訂前，已充分了解二手住宅的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。12.2買賣雙方同意，本合同簽訂后，任何一方不得以不了解住宅現(xiàn)狀為由提出爭議或要求解除合同。第十三條：信息保密13.1買賣雙方同意，在合同履行過程中，對雙方間的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。13.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容及相關(guān)事宜。第十四條：法律適用及爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2如發(fā)生爭議，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利進(jìn)行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，特制定本部分。第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第二條：第三方介入的情形（1）中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息、介紹交易雙方、協(xié)助談判、簽署合同等服務(wù)；（2）銀行提供的貸款服務(wù)；（3）房地產(chǎn)交易中心提供的過戶服務(wù)；（4）物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、合規(guī)的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保持獨立性，不得干預(yù)甲乙雙方的交易決策。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如有過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方的權(quán)益4.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確的信息。4.3第三方有權(quán)拒絕甲乙雙方的非法要求。第五條：甲乙雙方與第三方的關(guān)系5.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得要求第三方履行合同外的義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨立性，不得干預(yù)第三方的工作。5.3甲乙雙方應(yīng)對第三方提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。6.2若第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費用的三倍。6.3第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不包括因甲乙雙方違反合同約定造成的損失。第七條：第三方介入的程序7.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。7.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.3甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中，及時與第三方溝通，確保合同的順利進(jìn)行。第八條：第三方退出8.2第三方退出時，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利進(jìn)行。8.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第九條：第三方介入的變更9.1甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并說明變更理由。9.2甲乙雙方變更第三方，應(yīng)確保變更后的第三方符合合同約定的條件。9.3變更第三方后，甲乙雙方應(yīng)與新第三方重新簽訂服務(wù)合同。第十條：違約責(zé)任10.1甲乙雙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任的具體賠償金額，按照合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條：爭議解決11.1本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、終止和失效12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同終止條件，按照合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。12.3本合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本部分作為合同的附件，與合同具有同等法律效力。各方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀本部分，確認(rèn)無誤后簽字或蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的個體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整。1.3第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用總額。第二條：第三方服務(wù)及費用2.1第三方服務(wù)：第三方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于房屋評估、過戶協(xié)助、資金監(jiān)管等。2.2第三方費用：甲乙雙方應(yīng)按照第三方的收費標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費用。2.3服務(wù)費用支付：甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議后，按照約定的時間和方式支付服務(wù)費用。第三條：第三方介入的程序3.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方。3.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。第四條：第三方義務(wù)及權(quán)益4.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。4.2第三方權(quán)益：第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費用，并對其提供的服務(wù)享有相應(yīng)的權(quán)益。第五條：第三方責(zé)任承擔(dān)5.1第三方在提供服務(wù)過程中，若因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方如未能按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。5.3第三方如因違法行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲乙方的任何承諾和保證，均視為對甲乙方的邀約，甲乙方有權(quán)予以接受或拒絕。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條：第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方同意，第三方介入的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)甲乙雙方及第三方確認(rèn)。7.2變更或解除第三方介入后，已支付的服務(wù)費用不予退還，且甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方責(zé)任限額的確定8.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額。8.2甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎評估第三方的信譽和能力，以確定合理的責(zé)任限額。8.3如第三方未能按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第九條：第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確告知對方第三方介入的相關(guān)信息。9.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的程序和內(nèi)容符合法律法規(guī)及本合同的約定。第十條：第三方介入后的爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：本修正條款的效力11.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。11.2本修正條款的修改和補(bǔ)充，不得違反法律法規(guī)及本合同的約定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件八：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件九：稅費繳納憑證附件十：維修記錄復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號、所有權(quán)人信息及房屋地址。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：由房地產(chǎn)交易中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。3.房屋現(xiàn)狀照片：拍攝于合同簽署日前，顯示房屋內(nèi)部及外部狀況，數(shù)量不少于五張。4.家具家電清單：詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。5.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：顯示物業(yè)公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等信息。6.貸款合同復(fù)印件：如涉及貸款，提供貸款合同復(fù)印件，顯示貸款金額、利率、還款方式等信息。7.中介服務(wù)合同復(fù)印件：顯示中介公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等信息。8.過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請書、身份證明文件、戶口遷移證明等。9.稅費繳納憑證：顯示稅費金額、繳納時間、繳納對象等信息。10.維修記錄復(fù)印件：記錄房屋在合同履行過程中的維修情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋；2.出賣人未按約定提供房屋使用權(quán)；3.買受人未按約定時間支付購房款項；4.買受人未按約定履行維修責(zé)任；5.第三方未按約定提供服務(wù)；6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。2.損害賠償：違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：如出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費用等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)交易過一次的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。3.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.契稅：根據(jù)房屋交易價格按比例征收的稅費。5.個人所得稅：根據(jù)房屋交易價格按比例征收的稅費。6.貸款：買受人向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款購買房屋的行為。7.物業(yè)服務(wù)：物業(yè)公司提供的住宅小區(qū)管理服務(wù)。8.維修責(zé)任：因房屋質(zhì)量問題或使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任。9.違約金：違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)支付的賠償金額。10.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的實際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。本合同中的房屋所有權(quán)證指的就是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件，過戶是指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為，契稅和個人所得稅是根據(jù)房屋交易價格按比例征收的稅費，貸款是指買受人向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款購買房屋的行為，物業(yè)服務(wù)是指物業(yè)公司提供的住宅小區(qū)管理服務(wù)，維修責(zé)任是指因房屋質(zhì)量問題或使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任，違約金是指違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)支付的賠償金額，損害賠償是指因違約行為導(dǎo)致的實際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：契稅票附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：售后服務(wù)承諾附件六：房屋評估報告附件七：過戶申請表附件八：資金監(jiān)管協(xié)議附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。買方應(yīng)確保該證照真實、有效，并有權(quán)要求賣方提供原件以供查驗。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。買方應(yīng)確保該證照真實、有效，并有權(quán)要求賣方提供原件以供查驗。附件三：契稅票詳細(xì)要求和說明：契稅票是證明買方已支付契稅的法律文件。買方應(yīng)妥善保管該票證，并確保其真實、有效。附件四：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：房屋質(zhì)量保證書是賣方對房屋質(zhì)量作出承諾的法律文件。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解其內(nèi)容，確保賣方按照保證書履行義務(wù)。附件五：售后服務(wù)承諾詳細(xì)要求和說明：售后服務(wù)承諾是賣方對房屋售后服務(wù)作出承諾的法律