2024年存量住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量住宅交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量住宅定義第二條合同標(biāo)的2.1住宅基本信息2.2權(quán)利轉(zhuǎn)移登記第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條定金及退還4.1定金金額4.2定金支付4.3定金退還條件及方式第五條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程5.2稅費承擔(dān)第六條交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1裝修及家具家電情況11.2物業(yè)管理及供暖情況第十二條雙方承諾12.1出賣人承諾12.2買受人承諾第十三條其他事項13.1合同附件13.2合同修改及補(bǔ)充第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：甲方地址：甲方聯(lián)系人姓名：甲方聯(lián)系人電話：1.2買受人信息乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系人姓名：乙方聯(lián)系人電話：1.3存量住宅定義本合同所指的存量住宅是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且在房屋所有權(quán)證載明的權(quán)利人名下，可以進(jìn)行買賣的住宅。第二條合同標(biāo)的2.1住宅基本信息住宅地址：住宅面積：住宅所有權(quán)性質(zhì)：住宅所有權(quán)證號：2.2權(quán)利轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)按國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同所涉及的住宅交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。3.2支付方式交易價格支付方式如下：（1）定金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥，于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；（2）剩余房款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥，于交付之日起日內(nèi)支付。3.3支付時間定金支付時間為本合同簽訂之日起日內(nèi)；剩余房款支付時間為交付之日起日內(nèi)。第四條定金及退還4.1定金金額乙方支付的定金金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。4.2定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將定金支付給甲方。4.3定金退還條件及方式（1）如乙方按本合同約定履行完畢所有付款義務(wù)，甲方應(yīng)在辦理完所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后將定金退還給乙方；（2）如乙方未按本合同約定履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金；（3）如因政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，但甲方無需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2稅費承擔(dān)本合同涉及的產(chǎn)權(quán)過戶稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第六條交付及驗收6.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將住宅交付給乙方。6.2交付條件（1）甲方應(yīng)保證住宅符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方應(yīng)將住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方；（3）甲方應(yīng)向乙方提供住宅的水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常使用的證明。6.3驗收程序乙方應(yīng)在收到甲方交付的住宅后日內(nèi)進(jìn)行驗收，并將驗收情況書面通知甲方。如乙方對住宅存在異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面異議后日內(nèi)予以答復(fù)。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)，乙方有權(quán)要求解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的其他損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在雙方履行完畢所有約定的義務(wù)后終止。10.3解除條件任何一方違反本合同的約定，對方有權(quán)解除合同。第十一條附加條款11.1裝修及家具家電情況甲方應(yīng)保證住宅內(nèi)的裝修及家具家電符合國家相關(guān)法律法規(guī)，且處于正常使用狀態(tài)。11.2物業(yè)管理及供暖情況甲方應(yīng)向乙方說明住宅所在小區(qū)的物業(yè)管理及供暖情況。第十二條雙方承諾12.1出賣人承諾甲方承諾本合同約定的住宅及附屬設(shè)施真實、合法、有效，無任何權(quán)利瑕疵。12.2買受人承諾乙方承諾按照本合同的約定履行付款義務(wù)，并接受甲方交付的住宅。第十三條其他事項13.1合同附件本合同附件包括：（1）住宅所有權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）住宅裝修及家具家電清單；（4）其他雙方約定的附件。13.2合同修改及補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點簽署地點：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、稅務(wù)機(jī)關(guān)、物業(yè)公司等，雙方特就第三方介入相關(guān)事宜進(jìn)行如下補(bǔ)充：第十五條第三方介入說明15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，協(xié)助完成本合同約定的交易流程、提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的個人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條第三方服務(wù)費用16.1費用承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費用，按照雙方與第三方的約定承擔(dān)。16.2費用支付甲方和乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費用。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任上限。17.2第三方責(zé)任限額約定（1）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但甲方和乙方也有義務(wù)審慎核實第三方的服務(wù)結(jié)果；（2）除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其服務(wù)費用總額的倍數(shù)；（3）第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由雙方在與第三方簽訂服務(wù)合同時約定。第十八條第三方介入的合同修改及補(bǔ)充18.1第三方介入導(dǎo)致的本合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。18.2第三方介入不影響本合同的生效、終止和解除條款的執(zhí)行。第十九條第三方與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由雙方與第三方另行簽訂服務(wù)合同進(jìn)行約定。19.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方與第三方協(xié)商解決，或依法向人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的披露義務(wù)20.1甲方和乙方應(yīng)如實向第三方披露與本合同有關(guān)的信息，并協(xié)助第三方履行其職責(zé)。20.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，保護(hù)甲方和乙方的隱私和商業(yè)秘密。第二十一條第三方介入的終止條件21.1第三方介入的條件或目的消失后，甲方、乙方和第三方應(yīng)終止第三方介入。21.2終止第三方介入后，第三方應(yīng)將相關(guān)文件和資料交還給甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十二條第三方介入的解除條件22.1如第三方未能按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。22.2解除第三方介入后，甲方和乙方不再承擔(dān)第三方服務(wù)費用。第二十三條第三方介入的違約責(zé)任23.1第三方違反服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。23.2甲方和乙方違反本合同或服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致第三方損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十四條附件本合同附件包括：（1）第三方服務(wù)合同樣本；（2）第三方資質(zhì)證明文件；（3）其他雙方約定的附件。第二十五條簽署日期及地點25.1簽署日期25.2簽署地點簽署地點：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：住宅裝修及家具家電清單附件4：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件5：供暖服務(wù)合同復(fù)印件附件6：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件7：評估報告復(fù)印件附件8：稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件附件9：產(chǎn)權(quán)過戶申請書復(fù)印件附件10：其他雙方約定的附件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含所有頁碼。說明：證明甲方對住宅的所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含所有頁碼。說明：證明甲方對住宅所在土地的使用權(quán)。附件3：住宅裝修及家具家電清單要求：詳細(xì)列出裝修項目及家具家電名稱、數(shù)量、品牌等。附件4：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含所有頁碼。說明：明確物業(yè)服務(wù)的條款及費用。附件5：供暖服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含所有頁碼。說明：明確供暖服務(wù)的條款及費用。附件6：中介服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含所有頁碼。說明：明確中介服務(wù)的條款及費用。附件7：評估報告復(fù)印件要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，須包含評估結(jié)論。附件8：稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件要求：合法、有效，須包含購票單位信息。說明：作為交易稅費的憑證。附件9：產(chǎn)權(quán)過戶申請書復(fù)印件要求：填寫完整，并由相關(guān)機(jī)關(guān)蓋章。說明：證明產(chǎn)權(quán)過戶申請已被提出。附件10：其他雙方約定的附件要求：根據(jù)雙方約定，提供相關(guān)文件。說明：包括但不限于貸款合同、保險單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付住宅；2.甲方未按約定提供住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；3.甲方提供的住宅存在重大質(zhì)量問題；4.乙方未按約定時間支付房款；5.乙方未按約定接受住宅交付；6.雙方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；7.第三方未按約定提供服務(wù)或違反行業(yè)規(guī)范。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照雙方約定的一定比例計算違約金；2.賠償損失：因違約行為導(dǎo)致對方產(chǎn)生的實際損失；3.解除合同：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同；4.承擔(dān)其他責(zé)任：包括但不限于中介費、評估費、訴訟費等。示例說明：若甲方未按約定時間交付住宅，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣10,000元。若甲方未按約定提供住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于中介費、評估費等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的出賣人，即住宅的所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中的買受人，即住宅的購買人。3.第三方：指本合同中提供服務(wù)或參與合同履行的個人或機(jī)構(gòu)。4.住宅：指本合同中交易的房產(chǎn)。5.所有