2024年商業(yè)地產(chǎn)代理租賃協(xié)議模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)代理租賃協(xié)議模板本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1商業(yè)地產(chǎn)代理租賃協(xié)議1.2甲方：指出租方，即商業(yè)地產(chǎn)的所有者或合法代表1.3乙方：指承租方，即接受商業(yè)地產(chǎn)租賃的個體或實體1.4代理：指甲方授權乙方進行的商業(yè)地產(chǎn)租賃及相關事務1.5租賃期：指乙方有權使用和占用商業(yè)地產(chǎn)的期限1.6租金：指乙方根據(jù)協(xié)議規(guī)定應支付給甲方的費用1.7租賃面積：指乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)實際使用面積第二條：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與地址2.2物業(yè)類型與結構2.3物業(yè)現(xiàn)狀與使用條件第三條：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3提前終止租賃的條件與后果第四條：租金與支付方式4.1租金金額4.2租金支付頻率4.3租金調(diào)整機制4.4支付租金的賬戶信息第五條：使用與經(jīng)營范圍5.1乙方使用物業(yè)的權利與限制5.2乙方經(jīng)營活動的范圍與要求5.3甲方對乙方經(jīng)營活動的限制與監(jiān)督第六條：維修與維護責任6.1甲方應承擔的維修責任6.2乙方應承擔的維修責任6.3維修請求與處理流程第七條：保險責任7.1乙方應辦理的保險類型7.2保險賠償范圍與責任限制7.3保險單據(jù)的提交與保管第八條：合同的轉讓與轉租8.1合同轉讓的條件與程序8.2轉租的條件與程序8.3轉租的限制與要求第九條：違約責任9.1甲方違約的情形與后果9.2乙方違約的情形與后果9.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第十條：爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式10.2爭議解決的地點與適用法律10.3訴訟或仲裁的提起與執(zhí)行第十一條：通知與送達11.1雙方通知的形式與要求11.2通知的送達地址與聯(lián)系方式11.3通知的有效期與失效條件第十二條：合同的生效與終止12.1合同的簽署與生效日期12.2合同提前終止的條件與程序12.3合同終止后的相關事項處理第十三條：特殊條款13.1雙方共同認可的其他特殊條款13.2特殊條款的效力與解釋第十四條：附錄與附件14.1合同附錄的內(nèi)容與格式14.2合同附件的清單與說明第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1商業(yè)地產(chǎn)代理租賃協(xié)議：本協(xié)議是甲方作為出租方，乙方作為承租方，雙方就甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)代理租賃事宜達成的書面協(xié)議。1.2甲方：指出租方，即商業(yè)地產(chǎn)的所有者或合法代表。1.3乙方：指承租方，即接受商業(yè)地產(chǎn)租賃的個體或實體。1.4代理：指甲方授權乙方進行的商業(yè)地產(chǎn)租賃及相關事務。1.5租賃期：指乙方有權使用和占用商業(yè)地產(chǎn)的期限，自租賃開始日期至租賃結束日期。1.6租金：指乙方根據(jù)協(xié)議規(guī)定應支付給甲方的費用，包括基本租金和附加租金。1.7租賃面積：指乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)實際使用面積，具體面積以附件一為準。第二條：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與地址：商業(yè)地產(chǎn)位于_______（詳細地址），具體位置以附件二為準。2.2物業(yè)類型與結構：商業(yè)地產(chǎn)為_______類型，結構包括_______等，具體描述以附件三為準。2.3物業(yè)現(xiàn)狀與使用條件：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀為_______，乙方在租賃期內(nèi)應按照現(xiàn)狀使用和經(jīng)營，具體使用條件以附件四為準。第三條：租賃期限3.1租賃開始日期：商業(yè)地產(chǎn)的租賃開始日期為_______年_______月_______日。3.2租賃結束日期：商業(yè)地產(chǎn)的租賃結束日期為_______年_______月_______日。3.3提前終止租賃的條件與后果：除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得提前終止租賃。如乙方提前終止租賃，需支付甲方違約金，違約金金額為租金總額的_______%。第四條：租金與支付方式4.1租金金額：乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。4.2租金支付頻率：乙方應按月支付租金，每月的租金支付日期為租賃開始日期的次月第一天。4.3租金調(diào)整機制：租金調(diào)整機制如下：租賃期第一年租金為固定金額，第二年租金在上一年基礎上上調(diào)_______%，第三年租金在上一年基礎上上調(diào)_______%。4.4支付租金的賬戶信息：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：_______；賬號：_______；開戶銀行：_______。第五條：使用與經(jīng)營范圍5.1乙方使用物業(yè)的權利與限制：乙方在租賃期內(nèi)有權使用和經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)，但必須遵守法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。5.2乙方經(jīng)營活動的范圍與要求：乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)經(jīng)營的活動范圍為_______，并應符合相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。5.3甲方對乙方經(jīng)營活動的限制與監(jiān)督：甲方有權對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方經(jīng)營活動不符合法律法規(guī)或本協(xié)議約定，甲方有權要求乙方立即改正。第六條：維修與維護責任6.1甲方應承擔的維修責任：甲方負責商業(yè)地產(chǎn)及附屬設施的正常維修和保養(yǎng)，確保商業(yè)地產(chǎn)的安全與功能性。6.2乙方應承擔的維修責任：乙方負責自身經(jīng)營設備及設施的維修和保養(yǎng)，確保經(jīng)營活動的正常進行。6.3維修請求與處理流程：乙方如發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)及附屬設施存在故障或安全隱患，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后_______個工作日內(nèi)進行維修。如因乙方使用不當導致設施損壞，乙方應承擔維修費用。第八條：合同的轉讓與轉租8.1合同轉讓的條件與程序：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議轉讓給第三方。如乙方確需轉讓，應向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，方可進行轉讓。8.2轉租的條件與程序：乙方不得將租賃物轉租給第三方。如乙方確需轉租，應向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方與第三方簽訂轉租協(xié)議，并承擔第三方租賃期間的一切責任。8.3轉租的限制與要求：乙方轉租的商業(yè)地產(chǎn)僅限于與原租賃目的相符的使用，且不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。如乙方轉租給第三方，乙方仍應承擔原租賃協(xié)議中的租金支付義務。第九條：違約責任9.1甲方違約的情形與后果：甲方如未按本協(xié)議的約定履行義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。甲方違約導致乙方損失的，乙方有權要求甲方賠償損失。9.2乙方違約的情形與后果：乙方如未按本協(xié)議的約定履行義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。乙方違約導致甲方損失的，乙方有權要求乙方賠償損失。9.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付：違約賠償金額為本協(xié)議租金總額的_______%，計算方式為：違約天數(shù)×每日租金×賠償比例。違約賠償金應在違約行為發(fā)生后的_______個工作日內(nèi)支付。第十條：爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點與適用法律：本協(xié)議爭議解決的地點為_______，適用法律為中華人民共和國法律。10.3訴訟或仲裁的提起與執(zhí)行：如雙方同意仲裁，仲裁機構為_______，仲裁裁決為準司法裁決，雙方均應執(zhí)行。第十一條：通知與送達11.1雙方通知的形式與要求：雙方的通知應以書面形式發(fā)送，通知發(fā)出后，對方應在_______個工作日內(nèi)回復確認收到。11.2通知的送達地址與聯(lián)系方式：甲方的通知送達地址為_______，聯(lián)系方式為_______；乙方的通知送達地址為_______，聯(lián)系方式為_______。11.3通知的有效期與失效條件：雙方通知自發(fā)送之日起有效期為_______天，除非雙方另有約定。通知失效的條件為：一方明確表示不再接受該通知方式或雙方達成書面一致意見修改通知方式。第十二條：合同的生效與終止12.1合同的簽署與生效日期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同提前終止的條件與程序：除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得提前終止本協(xié)議。如雙方同意提前終止，應按照本協(xié)議約定的程序進行。12.3合同終止后的相關事項處理：合同終止后，乙方應立即搬離租賃物，并向甲方支付合同終止日至實際搬離之日期間的租金及違約金。第十三條：特殊條款13.1雙方共同認可的其他特殊條款：本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2特殊條款的效力與解釋：本協(xié)議及補充協(xié)議的條款如有沖突，以補充協(xié)議為準。雙方對協(xié)議條款的解釋應遵循協(xié)議的宗旨和原則。第十四條：附錄與附件14.1合同附錄的內(nèi)容與格式：本協(xié)議附錄包括租賃物業(yè)的詳細描述、租金支付明細等，格式以附件為準。14.2合同附件的清單與說明：附件清單包括附件一：租賃物業(yè)描述、附件二：租金支付明細表、附件三：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片等，具體說明見各附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與分類1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的個體或實體。第三方包括但不限于中介方、維修服務方、保險公司等。1.2第三方分類：第三方可分為兩類，一類為協(xié)助方，一類為利益相關方。協(xié)助方指協(xié)助甲乙方履行合同義務的個體或實體，利益相關方指在合同履行過程中可能獲得利益的個體或實體。第二條：第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方書面同意。除非本合同另有規(guī)定，否則第三方不得未經(jīng)甲乙方同意擅自介入本合同。2.2第三方介入的程序：第三方有意介入本合同，應向甲乙方提出書面申請。甲乙方應在收到申請后_______個工作日內(nèi)回復，同意或拒絕第三方介入。如甲乙方同意第三方介入，應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。第三條：第三方的權利與義務3.1協(xié)助方的權利與義務：協(xié)助方根據(jù)甲乙方的授權，有權履行合同約定的義務。協(xié)助方應保證其提供的服務或產(chǎn)品的質量，并承擔因服務質量問題導致的責任。3.2利益相關方的權利與義務：利益相關方在合同履行過程中，有權按照約定獲得收益。利益相關方應遵守本合同的約定，不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)第三方的性質、介入程度和合同約定等因素確定。甲乙方應與第三方在書面協(xié)議中明確責任限額。4.2第三方責任限額的調(diào)整：甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責任限額。如雙方無法達成一致，甲乙方均有權向人民法院提起訴訟。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系：第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，第三方對甲乙方不承擔連帶責任。5.2第三方與甲乙方合同的簽訂：甲乙方與第三方簽訂合同時，應明確約定合同的性質、期限、權利義務等內(nèi)容。第六條：第三方違約責任6.1第三方違約的情形與后果：第三方如未按本合同及書面協(xié)議的約定履行義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方賠償損失。6.2第三方違約賠償?shù)挠嬎闩c支付：違約賠償金額根據(jù)違約行為的性質、損失程度等因素確定。第三方應在違約行為發(fā)生后的_______個工作日內(nèi)支付違約賠償金。第七條：爭議解決7.1第三方與甲乙方的爭議解決：第三方與甲乙方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙方爭議的管轄與適用法律：第三方與甲乙方爭議的管轄地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第八條：通知與送達8.1第三方與甲乙方的通知與送達：第三方與甲乙方的通知應以書面形式發(fā)送，通知發(fā)出后，對方應在_______個工作日內(nèi)回復確認收到。8.2第三方與甲乙方通知的送達地址與聯(lián)系方式：甲乙方的通知送達地址為_______，聯(lián)系方式為_______；第三方的通知送達地址為_______，聯(lián)系方式為_______。第九條：附錄與附件9.1第三方與甲乙方的附錄內(nèi)容與格式：第三方與甲乙方的附錄包括第三方提供的服務或產(chǎn)品描述、責任限額等，格式以附件為準。9.2第三方與甲乙方的附件清單與說明：附件清單包括附件一：第三方服務或產(chǎn)品描述、附件二：責任限額說明表等，具體說明見各附件。第十條：合同的生效與終止10.1第三方與甲乙方的合同生效與終止：第三方與甲乙方的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方與甲乙方的合同提前終止的條件與程序：除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得提前終止合同。如雙方同意提前終止，應按照本合同約定的程序進行。10.3合同終止后的相關事項處理：合同終止后，第三方應立即停止提供第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)描述詳細描述租賃物業(yè)的位置、類型、結構、現(xiàn)狀和面積等信息。2.附件二：租金支付明細表詳細列出租金、附加租金的計算方式和支付周期。3.附件三：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片提供租賃物業(yè)現(xiàn)狀的照片，以證明物業(yè)現(xiàn)狀。4.附件四：使用與經(jīng)營范圍說明詳細說明乙方在租賃期間的使用和經(jīng)營范圍。5.附件五：維修與維護責任分配表明確甲方和乙方在維修與維護方面的責任和費用分配。6.附件六：保險要求及賠償范圍詳細說明乙方應辦理的保險類型和保險賠償范圍。7.附件七：合同轉讓與轉租申請表格提供合同轉讓與轉租的申請表格，供甲乙雙方填寫。8.附件八：第三方服務或產(chǎn)品描述詳細描述第三方提供的服務或產(chǎn)品的性質、期限、權利義務等內(nèi)容。9.附件九：責任限額說明表詳細說明第三方責任限額的確定和調(diào)整方式。10.附件十：通知與送達地址及聯(lián)系方式提供甲乙方和第三方的通知與送達地址及聯(lián)系方式。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為：a.未按時交付租賃物業(yè)：甲方應在租賃開始日期前將租賃物業(yè)交付給乙方，如未按時交付，應承擔違約責任。b.未履行維修責任：甲方未履行維修責任，導致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，應承擔違