2024年二手房產(chǎn)銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條交付及交付時間5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時間第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)雙方隱私10.2信息保密第十一條甲方聲明11.1房產(chǎn)權(quán)屬聲明11.2無糾紛聲明第十二條乙方聲明12.1購買能力聲明12.2購房目的聲明第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指_______（甲方姓名），身份證號碼：_______，地址：_______。1.2乙方（買方）：指_______（乙方姓名），身份證號碼：_______，地址：_______。1.3房產(chǎn)定義：指位于_______（房產(chǎn)地址）的_______（房產(chǎn)面積）平方米的_______（房產(chǎn)戶型）住宅房產(chǎn)。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：_______（詳細(xì)地址）。2.2房產(chǎn)面積：_______平方米。2.3房產(chǎn)戶型：_______（如：三室兩廳一廚一衛(wèi)）。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式：買方分期向賣方支付交易價格。具體支付方式為：a)簽署合同當(dāng)日，買方支付人民幣_______元整作為定金；b)買方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余款項。3.3支付時間：買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時足額支付交易價格。第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理：甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照實際情況承擔(dān)。第五條交付及交付時間a)房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；b)房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；c)相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。5.2交付時間：雙方約定于_______年_______月_______日為房產(chǎn)交付日期。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所售房產(chǎn)符合我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限：房產(chǎn)交付后，甲方對房產(chǎn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，保修期限為_______年。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。7.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：甲乙雙方同意，本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同解除：在合同有效期內(nèi)，除非法律另有規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)雙方隱私：甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對對方的個人信息和隱私予以保密。10.2信息保密：未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得向第三方披露與本合同有關(guān)的任何信息。第十一條甲方聲明11.1房產(chǎn)權(quán)屬聲明：甲方聲明，所售房產(chǎn)為甲方合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。11.2無糾紛聲明：甲方聲明，所售房產(chǎn)不存在租賃、抵押、查封等法律糾紛。第十二條乙方聲明12.1購買能力聲明：乙方聲明，具備購買房產(chǎn)的能力，并愿意按照本合同的約定履行付款義務(wù)。12.2購房目的聲明：乙方聲明，購買房產(chǎn)用于自住/投資/其他合法目的（具體用途請注明）。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。13.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：甲乙雙方應(yīng)共同填寫并提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書。13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房產(chǎn)評估報告、購房貸款合同等。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：甲乙雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務(wù)的非合同主體。15.2第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方機(jī)構(gòu)，并確保所選第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和良好信譽(yù)。15.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。若因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條額外條款及說明16.1額外條款：甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。16.2說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)界定第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等事項。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。例如，第三方在提供服務(wù)過程中造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額為合同交易價格的_______%。17.2責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素，共同協(xié)商確定責(zé)任限額。第十八條第三方服務(wù)費(fèi)用18.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照公平合理的原則，約定第三方的服務(wù)費(fèi)用。18.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第十九條第三方服務(wù)過程中的爭議解決19.1爭議解決：甲乙雙方與第三方在服務(wù)過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。19.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第二十條第三方服務(wù)完成的證明20.1服務(wù)完成證明：第三方完成服務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提供服務(wù)完成的證明文件。20.2證明文件：證明文件應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)結(jié)果等信息。第二十一條第三方服務(wù)不滿的處理21.1甲乙雙方對第三方服務(wù)不滿時，有權(quán)向第三方提出投訴和異議。21.2第三方應(yīng)在接到投訴和異議后_______個工作日內(nèi)，采取措施予以解決。第二十二條第三方服務(wù)的繼續(xù)與終止22.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實際情況，決定是否繼續(xù)或終止第三方的服務(wù)。22.2終止第三方服務(wù)：甲乙雙方?jīng)Q定終止第三方服務(wù)的，應(yīng)書面通知第三方。第二十三條第三方與甲乙方的關(guān)系23.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不代表甲乙雙方任何一方，也不屬于甲乙雙方的合作伙伴。23.2獨(dú)立責(zé)任：第三方對甲乙雙方的任何承諾和保證，均視為第三方獨(dú)立行為，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十四條甲乙方的義務(wù)24.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。24.2配合第三方：甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)，提供必要的資料和信息。第二十五條第三方介入的終止25.1第三方介入終止：本合同履行完畢后，第三方介入即終止。25.2終止證明：第三方應(yīng)向甲乙雙方提供終止介入的證明文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件3：房產(chǎn)評估報告附件4：購房貸款合同附件5：中介服務(wù)合同附件6：評估機(jī)構(gòu)服務(wù)合同附件7：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同附件8：貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)合同附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明的一部分，房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)確保真實有效。附件2：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書要求：申請書應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。說明：申請書用于向房產(chǎn)交易中心申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件3：房產(chǎn)評估報告要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)詳盡。附件4：購房貸款合同要求：貸款合同應(yīng)由銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)提供，合同內(nèi)容應(yīng)詳盡。說明：貸款合同用于規(guī)定買方貸款的相關(guān)條款，包括貸款金額、利率、還款方式等。附件5：中介服務(wù)合同要求：中介服務(wù)合同應(yīng)由中介方提供，合同內(nèi)容應(yīng)詳盡。說明：中介服務(wù)合同用于規(guī)定中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件6：評估機(jī)構(gòu)服務(wù)合同要求：評估機(jī)構(gòu)服務(wù)合同應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)提供，合同內(nèi)容應(yīng)詳盡。說明：評估機(jī)構(gòu)服務(wù)合同用于規(guī)定評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件7：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同要求：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同應(yīng)由過戶機(jī)構(gòu)提供，合同內(nèi)容應(yīng)詳盡。說明：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同用于規(guī)定過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件8：貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)合同要求：貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)合同應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)提供，合同內(nèi)容應(yīng)詳盡。說明：貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)合同用于規(guī)定貸款機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按本合同約定履行義務(wù)；2.乙方未按本合同約定履行義務(wù)；3.第三方未按補(bǔ)充協(xié)議約定提供服務(wù)；4.甲乙雙方或第三方違反本合同及相關(guān)法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反本合同，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付解除合同的損失賠償。示例說明：若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。若甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失超過違約金數(shù)額，乙方有權(quán)要求甲方賠償超出部分的經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同出賣人，具有房產(chǎn)所有權(quán)并愿意出售房產(chǎn)的個人或單位。2.乙方：指本合同買受人，具有購買房產(chǎn)意愿并愿意支付交易價格的個人或單位。3.房產(chǎn)：指位于_______（房產(chǎn)地址）的_______平方米的_______（房產(chǎn)戶型）住宅房產(chǎn)。4.交易價格：指甲乙雙方約定的房產(chǎn)購買價格，包括房價及附加費(fèi)用。5.交付：指甲方按照本合同約定，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施移交給乙方的行為。6.過戶：指甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方的過程。7.違約金：指違約方因違約行為向守約方支