2024南京房產(chǎn)項目融資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京房產(chǎn)項目融資合同本合同目錄一覽第一條融資概述1.1融資項目1.2融資額度1.3融資用途第二條合同主體2.1融資方2.2投資方第三條融資期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期第四條融資利率4.1固定利率4.2浮動利率第五條還款方式5.1還款來源5.2還款計劃第六條擔保措施6.1抵押物6.2擔保人第七條合同的生效與終止7.1生效條件7.2終止條件第八條違約責任8.1融資方的違約責任8.2投資方的違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的修訂10.1修訂條件10.2修訂程序第十一條信息保密11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二條適用法律12.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1附加條款13.2補充協(xié)議第十四條合同附件14.1附件一：融資項目詳細說明14.2附件二：還款計劃表14.3附件三：抵押物清單14.4附件四：擔保人資信證明14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條融資概述1.1融資項目1.1.1項目名稱：2024南京房產(chǎn)項目1.1.2項目地點：江蘇省南京市1.1.3項目內(nèi)容：該項目包括住宅、商業(yè)和辦公建筑的開發(fā)建設(shè)。1.2融資額度1.2.1融資總額：人民幣億元1.2.2融資分期：分為三期，每期融資額度分別為總?cè)谫Y額的30%、30%和40%。1.3融資用途1.3.1資金主要用于項目的土地購置、建筑施工、材料采購、人員工資等費用支出。1.3.2融資資金不得用于非項目相關(guān)的投資和消費。第二條合同主體2.1融資方2.1.1企業(yè)名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2注冊地址：江蘇省南京市2.1.3法人代表：X2.2投資方2.2.1企業(yè)名稱：投資集團有限公司2.2.2注冊地址：上海市2.2.3法人代表：X第三條融資期限3.1起始日期3.1.1本次融資的起始日期為合同簽訂之日起。3.2結(jié)束日期3.2.1本次融資的結(jié)束日期為項目全部建設(shè)完成并實現(xiàn)銷售回款之日起。第四條融資利率4.1固定利率4.1.1融資方的融資利率為年化利率%。4.2浮動利率4.2.1融資方的融資利率根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準利率浮動，浮動幅度為±%。第五條還款方式5.1還款來源5.1.1融資方的還款資金來源于項目的銷售收入、經(jīng)營收入和其他合法收入。5.2還款計劃5.2.1融資方應(yīng)按照合同約定的還款時間表和還款方式進行還款。5.2.2還款時間表由合同雙方共同商定，并在補充協(xié)議中進行明確。第六條擔保措施6.1抵押物6.1.1融資方以本項目開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)作為抵押物，向投資方提供抵押擔保。6.1.2抵押物的具體范圍和價值在附件三中詳細列明。6.2擔保人6.2.1融資方的控股股東同意為融資方的融資提供連帶責任擔保。6.2.2擔保人的具體情況和資信證明在附件四中詳細列明。第八條違約責任8.1融資方的違約責任8.1.1融資方未按約定時間還款的，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金計算方式為：未還款金額×違約天數(shù)×日違約金率。8.1.2融資方未按約定用途使用融資資金的，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金計算方式同上。8.2投資方的違約責任8.2.1投資方未按約定時間提供融資的，應(yīng)向融資方支付違約金，違約金計算方式為：應(yīng)融資金額×違約天數(shù)×日違約金率。8.2.2投資方未按約定提供擔保的，應(yīng)向融資方支付違約金，違約金計算方式同上。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1合同雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，通過友好協(xié)商解決爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，雙方同意向南京市工商行政管理局申請調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的修訂10.1修訂條件10.1.1合同雙方同意在合同履行期間對合同內(nèi)容進行修訂的，可以簽訂補充協(xié)議。10.2修訂程序10.2.1合同雙方應(yīng)就修訂內(nèi)容達成一致，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條信息保密11.1保密義務(wù)11.1.1合同雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。11.2例外情況11.2.1法律要求或法院命令要求披露的除外。第十二條適用法律12.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1附加條款13.1.1合同雙方在簽訂合同時，可就附加條款達成一致，并作為本合同的附件。13.2補充協(xié)議13.2.1合同雙方在合同履行期間，可就需補充的事宜簽訂補充協(xié)議。第十四條合同附件14.1附件一：融資項目詳細說明14.2附件二：還款計劃表14.3附件三：抵押物清單14.4附件四：擔保人資信證明14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方等，特此對第三方介入后的相關(guān)條款進行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與或協(xié)助履行本合同義務(wù)的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、履行監(jiān)管職責、協(xié)助解決爭議等。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或成果負責。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方選擇4.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.2甲乙雙方應(yīng)謹慎評估第三方的信譽和業(yè)務(wù)能力，并可要求第三方提供擔?；虮ＷC。第五條第三方費用5.1第三方所需費用由甲乙雙方按照約定承擔。5.2第三方費用的支付方式和支付時間由甲乙雙方在補充協(xié)議中明確。第六條第三方保密義務(wù)6.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密。6.2第三方如因違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方均為獨立的主體，第三方不對甲方、乙方承擔任何債務(wù)責任。7.2甲方、乙方不對第三方與第三方客戶的交易承擔任何債務(wù)責任。第八條第三方責任限額8.1第三方應(yīng)對其履行合同義務(wù)過程中的行為承擔法律責任。8.2除法律另有規(guī)定外，甲乙雙方不對第三方的債務(wù)承擔連帶責任。8.3甲方、乙方不對第三方造成的損失承擔賠償責任。第九條第三方變更9.1第三方如發(fā)生變更，應(yīng)立即通知甲乙雙方。9.2甲乙雙方應(yīng)對第三方變更后的主體進行評估，并可要求新的第三方提供擔?；虮ＷC。第十條第三方退出10.1第三方如因故退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。10.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，對第三方退出后的合同履行進行調(diào)整。第十一條第三方違約處理11.1第三方如違反本合同，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。11.2甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。第十二條第三方與合同的效力12.1本合同對甲乙雙方具有法律約束力，第三方并非合同當事人，不對合同的履行承擔責任。12.2甲乙雙方不得以第三方的原因為由，拒絕履行合同義務(wù)。第十三條第三方權(quán)益保護13.1第三方如認為甲乙雙方的約定侵犯其合法權(quán)益的，有權(quán)向人民法院提起訴訟。13.2第三方如認為甲乙雙方的行為損害其合法權(quán)益的，有權(quán)要求甲乙雙方予以賠償。第十四條補充協(xié)議14.1甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的額外條款，可在補充協(xié)議中進行明確。14.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本部分修正條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲乙雙方在簽訂合同時，均應(yīng)充分理解并接受本部分修正條款。如對本部分修正條款有異議的，應(yīng)在簽訂合同前提出，并由甲乙雙方協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：融資項目詳細說明附件二：還款計劃表附件三：抵押物清單附件四：擔保人資信證明附件五：其他相關(guān)文件1.融資項目詳細說明1.1項目概述1.2項目計劃1.3項目預(yù)算1.4項目風險評估2.還款計劃表2.1還款時間表2.2還款方式2.3還款來源3.抵押物清單3.1抵押物名稱3.2抵押物價值3.3抵押物權(quán)屬證明4.擔保人資信證明4.1擔保人基本信息4.2擔保人財務(wù)狀況4.3擔保人信用評級5.其他相關(guān)文件5.1項目批準文件5.2合同履行所需的其他文件說明二：違約行為及責任認定：1.融資方違約行為及責任認定1.1未按約定時間還款1.1.1違約金計算方式：未還款金額×違約天數(shù)×日違約金率1.2未按約定用途使用融資資金1.2.1違約金計算方式同上2.投資方違約行為及責任認定2.1未按約定時間提供融資2.1.1違約金計算方式：應(yīng)融資金額×違約天數(shù)×日違約金率2.2未按約定提供擔保2.2.1違約金計算方式同上3.第三方違約行為及責任認定3.1未按約定履行義務(wù)3.1.1違約金計算方式：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率3.2未按約定提供服務(wù)或成果3.2.1違約金計算方式同上示例說明：假設(shè)融資方未按約定時間還款，屬于融資方違約行為。根據(jù)附件二中的還款計劃表，計算出違約天數(shù)和應(yīng)支付的違約金。違約金計算方式為：未還款金額×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率根據(jù)合同約定的利率進行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.融資方：指本合同中承擔融資義務(wù)