城市改造拆遷施工協(xié)議規(guī)范2024

城市改造拆遷施工協(xié)議規(guī)范2024版A版本合同目錄一覽第一條拆遷范圍與對象1.1拆遷范圍1.2拆遷對象第二條拆遷補(bǔ)償安置2.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.2安置方式2.3補(bǔ)償計(jì)算第三條拆遷執(zhí)行程序3.1拆遷公告3.2拆遷協(xié)商3.3拆遷協(xié)議簽訂3.4拆遷執(zhí)行第四條拆遷補(bǔ)償款支付4.1補(bǔ)償款支付時(shí)間4.2補(bǔ)償款支付方式4.3補(bǔ)償款支付條件第五條安置房交付5.1安置房交付時(shí)間5.2安置房交付條件5.3安置房交付方式第六條拆遷施工要求6.1施工許可6.2施工安全6.3施工環(huán)境保護(hù)第七條拆遷雙方權(quán)利義務(wù)7.1拆遷方權(quán)利義務(wù)7.2被拆遷方權(quán)利義務(wù)第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條違約責(zé)任9.1拆遷方違約責(zé)任9.2被拆遷方違約責(zé)任第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條合同的生效、終止與失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效條件第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2附件說明14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條拆遷范圍與對象1.1拆遷范圍本合同所指拆遷范圍包括城市改造規(guī)劃確定的拆遷區(qū)域內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。具體范圍以城市改造規(guī)劃圖和拆遷公告為準(zhǔn)。1.2拆遷對象拆遷對象為本合同所述拆遷范圍內(nèi)的所有權(quán)利人，包括房屋所有權(quán)人、承租人、使用人等。拆遷對象應(yīng)當(dāng)依法享有與拆遷相關(guān)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第二條拆遷補(bǔ)償安置2.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國家和本市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以拆遷補(bǔ)償安置方案為準(zhǔn)。2.2安置方式安置方式包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償?shù)?。具體安置方式及安置房源以拆遷補(bǔ)償安置方案為準(zhǔn)。2.3補(bǔ)償計(jì)算拆遷補(bǔ)償款根據(jù)被拆遷房屋的評估價(jià)值、裝修及附屬設(shè)施價(jià)值、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助等計(jì)算。具體計(jì)算方式以拆遷補(bǔ)償安置方案為準(zhǔn)。第三條拆遷執(zhí)行程序3.1拆遷公告拆遷方應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，公告內(nèi)容包括拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補(bǔ)償安置方案等。3.2拆遷協(xié)商拆遷方與被拆遷方進(jìn)行拆遷協(xié)商，就拆遷補(bǔ)償安置事項(xiàng)達(dá)成一致意見。3.3拆遷協(xié)議簽訂雙方簽訂拆遷協(xié)議，明確拆遷補(bǔ)償安置事項(xiàng)，約定雙方的權(quán)利義務(wù)。3.4拆遷執(zhí)行雙方按照拆遷協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)，完成拆遷工作。第四條拆遷補(bǔ)償款支付4.1補(bǔ)償款支付時(shí)間拆遷補(bǔ)償款支付時(shí)間按照拆遷協(xié)議約定執(zhí)行。4.2補(bǔ)償款支付方式拆遷補(bǔ)償款通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付。4.3補(bǔ)償款支付條件拆遷補(bǔ)償款支付條件為被拆遷方按照拆遷協(xié)議約定履行完畢相關(guān)義務(wù)。第五條安置房交付5.1安置房交付時(shí)間安置房交付時(shí)間按照拆遷協(xié)議約定執(zhí)行。5.2安置房交付條件安置房交付條件為被拆遷方按照拆遷協(xié)議約定履行完畢相關(guān)義務(wù)。5.3安置房交付方式安置房通過鑰匙交接方式交付給被拆遷方。第六條拆遷施工要求6.1施工許可拆遷施工前，拆遷方應(yīng)當(dāng)按照國家及本市的相關(guān)規(guī)定辦理施工許可手續(xù)。6.2施工安全拆遷方應(yīng)確保施工過程中的安全，采取必要的安全防護(hù)措施，防止安全事故的發(fā)生。6.3施工環(huán)境保護(hù)拆遷方應(yīng)按照國家和本市的相關(guān)規(guī)定，做好施工過程中的環(huán)境保護(hù)工作，確保施工對周邊環(huán)境的影響降到最低。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，可進(jìn)入下一步調(diào)解解決。8.2調(diào)解解決雙方可向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可申請仲裁或提起訴訟。8.3仲裁解決如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)約定仲裁委員會。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑解決如上述方式無法解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任9.1拆遷方違約責(zé)任拆遷方未按約定履行拆遷義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向被拆遷方支付違約金。9.2被拆遷方違約責(zé)任被拆遷方未按約定履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向拆遷方支付違約金。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致。10.2解除條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行解除。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。11.3泄密責(zé)任如有泄露保密信息的行為，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付賠償金。第十二條合同的生效、終止與失效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止的，合同終止。12.3失效條件合同因解除、終止或無效而失效。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決，適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如合同履行過程中發(fā)生爭議，適用本合同第八條的爭議解決方式。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明本合同附件包括拆遷補(bǔ)償安置方案、房屋評估報(bào)告等，附件與本合同具有同等法律效力。14.3簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷補(bǔ)償安置方案詳細(xì)說明拆遷補(bǔ)償安置的具體方案，包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、補(bǔ)償計(jì)算等。附件二：房屋評估報(bào)告詳細(xì)說明房屋的評估價(jià)值，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等評估信息。附件三：拆遷公告詳細(xì)說明拆遷公告的內(nèi)容，包括拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補(bǔ)償安置方案等。附件四：拆遷協(xié)議詳細(xì)說明拆遷協(xié)議的內(nèi)容，包括拆遷補(bǔ)償安置事項(xiàng)、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件五：安置房交付確認(rèn)書詳細(xì)說明安置房交付的時(shí)間、條件以及交付方式等。附件六：違約金計(jì)算公式詳細(xì)說明違約金的計(jì)算公式，包括違約金的比例、計(jì)算基數(shù)等。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)說明保密內(nèi)容的范圍、保密期限以及泄密責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.拆遷方未按約定履行拆遷義務(wù)。2.拆遷方未按約定支付補(bǔ)償款。3.拆遷方未按約定提供安置房。4.被拆遷方未按約定履行相關(guān)義務(wù)。5.被拆遷方未按約定支付違約金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.拆遷方未按約定履行拆遷義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向被拆遷方支付違約金。2.拆遷方未按約定支付補(bǔ)償款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向被拆遷方支付違約金。3.拆遷方未按約定提供安置房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向被拆遷方支付違約金。4.被拆遷方未按約定履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向拆遷方支付違約金。5.被拆遷方未按約定支付違約金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向拆遷方支付違約金。示例說明：如果拆遷方未按約定履行拆遷義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，拆遷方應(yīng)向被拆遷方支付違約金，違約金的計(jì)算按照附件六的違約金計(jì)算公式進(jìn)行。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷方：指負(fù)責(zé)城市改造拆遷工作的主體。2.被拆遷方：指拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人、承租人、使用人等。3.拆遷補(bǔ)償安置方案：指確定拆遷補(bǔ)償安置的具體方案，包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、補(bǔ)償計(jì)算等。4.房屋評估報(bào)告：指對被拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行評估的報(bào)告，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等評估信息。5.拆遷公告：指拆遷方發(fā)布的關(guān)