2024年度物業(yè)管理合同：甲乙雙方在二零二四年就某物業(yè)管理的詳細(xì)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同：甲乙雙方在二零二四年就某物業(yè)管理的詳細(xì)條款。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3物業(yè)定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2綠化管理3.3清潔服務(wù)3.4安全保障第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)品質(zhì)保證4.2服務(wù)響應(yīng)時間4.3服務(wù)質(zhì)量評估第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付時間及方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條維修資金管理6.1維修資金的繳納6.2維修資金的使用6.3維修資金的監(jiān)督管理第七條保險事宜7.1保險購買7.2保險理賠7.3保險合同的變更第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條附則13.1合同的生效13.2合同的附件13.3合同的修訂歷史第十四條完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成雙方完整協(xié)議14.2取代先前協(xié)議14.3修改權(quán)歸誰所有第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3物業(yè)定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的整體維護(hù)與管理，包括但不限于：定期檢查和維護(hù)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的安全性和正常運(yùn)行；負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作；對物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行日常巡查，確保物業(yè)設(shè)施的正常使用。3.2綠化管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)綠化區(qū)域的管理和維護(hù)工作，包括但不限于：定期修剪綠化植物，保持綠化區(qū)域的美觀和整潔；負(fù)責(zé)綠化植物的病蟲害防治工作；確保綠化區(qū)域的設(shè)施和設(shè)備安全可靠。3.3清潔服務(wù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，包括但不限于：定期清潔公共走廊、電梯間、樓梯間等公共區(qū)域；負(fù)責(zé)垃圾的分類收集和清運(yùn)工作；確保公共區(qū)域的衛(wèi)生和整潔。3.4安全保障乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于：設(shè)置并維護(hù)物業(yè)的安全監(jiān)控系統(tǒng)，確保監(jiān)控設(shè)備的正常運(yùn)行；安排保安人員進(jìn)行物業(yè)的日常巡查，維護(hù)物業(yè)的安全秩序；制定應(yīng)急預(yù)案，處理突發(fā)事件，確保人員安全。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)品質(zhì)保證乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的需求。4.2服務(wù)響應(yīng)時間乙方應(yīng)在接到甲方或甲方指定人員的服務(wù)需求后，及時響應(yīng)并處理，具體響應(yīng)時間按照雙方約定的服務(wù)響應(yīng)時間執(zhí)行。4.3服務(wù)質(zhì)量評估甲方有權(quán)定期對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的評估結(jié)果，及時調(diào)整和改善服務(wù)質(zhì)量。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容等因素，按照雙方約定的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。5.2費(fèi)用支付時間及方式甲方應(yīng)在合同開始日后的每個月【付款日期】前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。支付方式為【支付方式】。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和物業(yè)的實(shí)際管理情況，對管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整機(jī)制按照雙方約定的方式執(zhí)行。第六條維修資金管理6.1維修資金的繳納甲方應(yīng)在合同開始日后的一個月內(nèi)，按照約定的比例向乙方繳納維修資金。6.2維修資金的使用乙方負(fù)責(zé)管理和使用維修資金，用于物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。6.3維修資金的監(jiān)督管理甲方有權(quán)對維修資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和查詢，確保維修資金的合理使用。第七條保險事宜7.1保險購買乙方應(yīng)購買物業(yè)保險，并將保險單據(jù)提交給甲方備案。7.2保險理賠乙方應(yīng)在發(fā)生保險事故后，及時通知保險公司并按照保險合同的規(guī)定進(jìn)行理賠。7.3保險合同的變更如乙方需要變更保險合同，應(yīng)事先通知甲方，并征得甲方同意。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常享受合同權(quán)益的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：合同到期，雙方未續(xù)簽；雙方協(xié)商一致提前終止合同；法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。10.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)交還給甲方，并處理善后事宜。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。第十三條附則13.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的附件本合同附件包括：【附件清單】，附件與合同具有同等法律效力。13.3合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：【修訂歷史】。第十四條完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成雙方完整協(xié)議本合同及附件構(gòu)成了雙方關(guān)于本物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。14.2取代先前協(xié)議本合同生效后，先前雙方簽署的與本物業(yè)管理相關(guān)的所有協(xié)議立即失效。14.3修改權(quán)歸誰所有本合同的修改權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面修改合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括：物業(yè)管理的具體實(shí)施過程中涉及的維修、保養(yǎng)等服務(wù)；保險理賠及其他與保險相關(guān)的服務(wù)；中介方提供的咨詢服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任的限定第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任以其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)，本合同不對第三方承擔(dān)的責(zé)任做任何明示或暗示的保證。2.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等條款。第三條第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的約定3.1第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方和乙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整甲乙雙方有權(quán)根據(jù)第三方服務(wù)的情況，適時調(diào)整服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并要求第三方據(jù)此進(jìn)行調(diào)整。第四條第三方服務(wù)過程中的溝通與協(xié)調(diào)4.1溝通與協(xié)調(diào)的責(zé)任甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與第三方之間的溝通，確保第三方能夠及時、有效地提供服務(wù)。4.2溝通與協(xié)調(diào)的方式甲方和乙方可通過電話、郵件等方式與第三方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)。第五條第三方服務(wù)過程中的監(jiān)督與評估5.1監(jiān)督與評估的責(zé)任甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評估，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的需求。5.2監(jiān)督與評估的方式甲方和乙方可通過定期檢查、客戶滿意度調(diào)查等方式對第三方進(jìn)行監(jiān)督與評估。第六條第三方服務(wù)過程中的變更與終止6.1變更與終止的條件如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲乙雙方的要求，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行變更或終止服務(wù)。6.2變更與終止的程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更或終止協(xié)議。第七條第三方服務(wù)過程中的爭議解決7.1爭議解決的方式如第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)爭議，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2爭議解決的程序如協(xié)商不成，甲方和乙方可向物業(yè)所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解，或向仲裁委員會申請仲裁，或向法院提起訴訟。第八條第三方服務(wù)過程中的保密義務(wù)8.1保密義務(wù)的界定第三方應(yīng)對在服務(wù)過程中獲知的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等予以保密。8.2保密期限保密期限自第三方服務(wù)開始之日起計(jì)算，至服務(wù)結(jié)束之日止。第九條不可抗力事件對第三方的適用9.1不可抗力事件的界定不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力事件對第三方的適用如不可抗力事件影響第三方提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，根據(jù)事件的影響，部分或全部免除第三方承擔(dān)的責(zé)任。第十條附則10.1補(bǔ)充協(xié)議的生效本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2補(bǔ)充協(xié)議的附件本補(bǔ)充協(xié)議附件包括：【附件清單】，附件與補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。10.3補(bǔ)充協(xié)議的修訂歷史本補(bǔ)充協(xié)議的修訂歷史如下：【修訂歷史】。第十一條完整協(xié)議11.1本補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方完整協(xié)議本補(bǔ)充協(xié)議及附件構(gòu)成了雙方關(guān)于第三方介入物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。11.2取代先前協(xié)議本補(bǔ)充協(xié)議生效后，先前雙方簽署的與第三方介入物業(yè)管理相關(guān)的所有協(xié)議立即失效。11.3修改權(quán)歸誰所有本補(bǔ)充協(xié)議的修改權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面修改補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明具體列出物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、維修、安全等方面的具體要求。附件三：保險單據(jù)提供保險單據(jù)的復(fù)印件，以證明乙方已購買了物業(yè)保險。附件四：維修資金管理協(xié)議詳細(xì)說明維修資金的繳納、使用和管理規(guī)則。附件五：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)列出乙方可能聘請的第三方服務(wù)提供商名單，并提供其資質(zhì)證明。附件六：保密協(xié)議與第三方簽訂的保密協(xié)議，確保第三方不會泄露甲乙雙方的敏感信息。附件七：不可抗力事件處理預(yù)案詳細(xì)說明不可抗力事件發(fā)生時的處理流程和責(zé)任分配。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的責(zé)任認(rèn)定以合同條款為準(zhǔn)；違約方的責(zé)任限于直接經(jīng)濟(jì)損失；違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定支