2024年恒大總包商業(yè)綜合體合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年恒大總包商業(yè)綜合體合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4合同中所涉及的術(shù)語和定義第二條：合同范圍及工程內(nèi)容2.1工程概述2.2工程地點2.3工程規(guī)模2.4工程內(nèi)容第三條：合同價格及支付方式3.1合同總價3.2支付方式3.3進(jìn)度付款3.4竣工付款3.5違約金支付第四條：工程進(jìn)度及交付4.1工程進(jìn)度計劃4.2工程交付時間4.3工程延期4.4工程暫停與復(fù)工第五條：工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求5.2工程標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保證措施5.4質(zhì)量爭議的處理第六條：材料與設(shè)備6.1材料供應(yīng)6.2設(shè)備供應(yīng)6.3材料與設(shè)備的質(zhì)量要求6.4材料與設(shè)備的驗收第七條：施工安全與環(huán)保7.1施工安全措施7.2安全事故處理7.3環(huán)保要求7.4環(huán)保措施第八條：變更與調(diào)整8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同價格的調(diào)整8.4工程范圍的調(diào)整第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任9.4違約賠償金額的計算方法第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一條：合同的解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的責(zé)任處理第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.3轉(zhuǎn)讓后的合同主體權(quán)益第十三條：合同的生效、修改和終止13.1合同的生效條件13.2合同的修改13.3合同的終止第十四條：其他條款14.1合同附件14.2合同的補充協(xié)議14.3合同的保密條款14.4法律適用及爭議解決14.5合同的送達(dá)條款14.6雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：恒大商業(yè)綜合體開發(fā)有限公司1.1甲方地址：中國省市區(qū)路號1.2乙方名稱：X建筑工程有限公司1.2乙方地址：中國省市區(qū)路號1.3丙方名稱：X材料供應(yīng)有限公司1.3丙方地址：中國省市區(qū)路號1.4合同中所涉及的術(shù)語和定義1.4.1總包：指甲方將工程全部或者部分發(fā)包給乙方，由乙方對工程進(jìn)行施工、設(shè)備安裝、材料供應(yīng)、竣工驗收等全部或者部分工作。1.4.2工程：指甲方委托乙方建設(shè)的恒大總包商業(yè)綜合體項目。1.4.3合同價款：指甲方支付給乙方的，完成工程所需的全部費用，包括工程成本、利潤、稅費等。1.4.4進(jìn)度付款：指按照工程實際進(jìn)度，甲方按照約定的比例支付給乙方的合同價款。1.4.5竣工付款：指工程驗收合格后，甲方支付給乙方的剩余合同價款。第二條：合同范圍及工程內(nèi)容2.1工程概述2.1.1工程名稱：恒大總包商業(yè)綜合體項目2.1.2工程性質(zhì)：商業(yè)綜合體開發(fā)2.1.3工程規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米。2.2工程地點：中國省市區(qū)路號2.3工程規(guī)模2.3.1建筑高度：米2.3.2建筑層數(shù)：層2.3.3容積率：2.3.4建筑密度：2.4工程內(nèi)容2.4.1土建工程2.4.2安裝工程2.4.3裝修工程2.4.4園林綠化工程2.4.5配套附屬設(shè)施工程第三條：合同價格及支付方式3.1合同總價：人民幣元整（大寫：元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3進(jìn)度付款：按照工程實際進(jìn)度，甲方按照約定的比例支付給乙方的合同價款。具體支付比例和時間按照雙方約定的進(jìn)度付款條款執(zhí)行。3.4竣工付款：工程驗收合格后，甲方支付給乙方的剩余合同價款。3.5違約金支付：一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的2%計算。第四條：工程進(jìn)度及交付4.1工程進(jìn)度計劃：具體工程進(jìn)度計劃按照雙方約定的進(jìn)度計劃執(zhí)行。4.2工程交付時間：工程按照約定進(jìn)度完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的工程資料，辦理工程移交手續(xù)。具體交付時間按照雙方約定的工程交付條款執(zhí)行。4.3工程延期：因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，甲方有?quán)按照延期天數(shù)向乙方追討違約金。因甲方原因?qū)е鹿こ萄悠?，甲方?yīng)按照延期天數(shù)向乙方支付相應(yīng)的工程進(jìn)度款。4.4工程暫停與復(fù)工：甲方因特殊情況需要暫停工程，應(yīng)提前通知乙方，并按照雙方約定的條款辦理暫停手續(xù)。工程暫停期間的費用由甲方承擔(dān)。甲方同意復(fù)工后，乙方應(yīng)按照約定的時間恢復(fù)施工。第五條：工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求：工程質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2工程標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210）等國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3質(zhì)量保證措施：乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照施工方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，確保工程質(zhì)量。5.4質(zhì)量爭議的處理：工程驗收過程中，如出現(xiàn)質(zhì)量爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向工程所在地人民法院提起訴訟。第六條：材料與設(shè)備6.1材料供應(yīng)：乙方負(fù)責(zé)工程所需的材料供應(yīng)，并按照甲方要求提供材料合格證明及質(zhì)保書。6.2設(shè)備供應(yīng)：乙方負(fù)責(zé)工程所需的設(shè)備供應(yīng)，并按照甲方要求提供設(shè)備合格證明及質(zhì)保書。6.3材料與設(shè)備的質(zhì)量要求：乙方提供的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的質(zhì)量第八條：變更與調(diào)整8.1合同變更的條件8.1.1合同執(zhí)行過程中，如因設(shè)計變更、工程量增減等原因?qū)е潞贤瑑r款發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的變更程序。8.2合同變更的程序8.2.1變更建議：甲方或者乙方提出合同變更建議，并說明變更的原因和內(nèi)容。8.2.2協(xié)商一致：雙方就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。8.2.3簽訂變更協(xié)議：雙方簽訂書面變更協(xié)議，明確變更后的合同價款、工程內(nèi)容等。8.2.4變更實施：根據(jù)變更協(xié)議，調(diào)整合同執(zhí)行計劃，進(jìn)行變更實施。8.3合同價格的調(diào)整8.3.1合同價格調(diào)整按照變更協(xié)議的約定執(zhí)行。8.3.2變更導(dǎo)致的合同價款增減，雙方按照約定比例分擔(dān)或者分享。8.4工程范圍的調(diào)整8.4.1工程范圍調(diào)整應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的變更程序。8.4.2工程范圍調(diào)整后，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確調(diào)整后的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按照約定支付合同價款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：未支付金額×日違約金率×違約天數(shù)。日違約金率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的2%計算。9.1.2甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式同上。9.2乙方違約責(zé)任9.2.2乙方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，應(yīng)承擔(dān)返工、維修等費用，并支付違約金，違約金計算方式同上。9.3丙方違約責(zé)任9.3.1丙方未按照約定供應(yīng)材料或設(shè)備，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金計算方式為：未供應(yīng)材料或設(shè)備價款×日違約金率×違約天數(shù)。日違約金率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的2%計算。9.3.2丙方供應(yīng)的材料或設(shè)備不符合質(zhì)量要求，應(yīng)承擔(dān)更換、維修等費用，并支付違約金，違約金計算方式同上。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：如有必要，雙方可以協(xié)商選擇爭議解決機構(gòu)，如仲裁委員會等。10.3訴訟管轄法院：雙方約定合同簽訂地人民法院為訴訟管轄法院。第十一條：合同的解除11.1合同解除的條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除的程序11.2.1雙方簽訂書面解除協(xié)議，明確解除合同的事由、解除時間等。11.2.2根據(jù)解除協(xié)議，辦理合同解除手續(xù)。11.3合同解除后的責(zé)任處理11.3.1合同解除后，乙方應(yīng)停止施工，按照甲方要求清理施工現(xiàn)場。11.3.2合同解除后，雙方按照約定辦理合同價款的結(jié)算手續(xù)。11.3.3合同解除后，乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費用，如拆除臨時設(shè)施、遣散人員等。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.1.1雙方協(xié)商一致，且丙方同意。12.1.2轉(zhuǎn)讓不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的合同轉(zhuǎn)讓條件。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.2.1雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓的時間等。12.2.2丙方同意轉(zhuǎn)讓，并簽訂書面確認(rèn)協(xié)議。12.2.3按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議，辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。1第二部分：第三方介入后的修正第十三條：第三方介入的定義和范圍13.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但不是合同當(dāng)事人的一方。第三方可以是中介方、監(jiān)理方、審計方、政府部門等。13.2第三方介入：指在合同執(zhí)行過程中，第三方根據(jù)合同約定或者法律授權(quán)，對甲乙雙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督、檢查或者評估。13.3第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于工程質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)管、環(huán)保檢查、進(jìn)度審計等。第十四條：第三方的責(zé)任限額14.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，對甲乙雙方的履行行為進(jìn)行客觀、公正的監(jiān)督、檢查或者評估。14.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的合同履行結(jié)果不負(fù)直接責(zé)任。第三方僅對因其失職、瀆職等行為導(dǎo)致的不利后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.3第三方責(zé)任限制：第三方不對甲方、乙方和丙方的合同履行行為進(jìn)行任何形式的擔(dān)保。第三方不承擔(dān)因甲方、乙方和丙方違約導(dǎo)致的損失。第十五條：第三方介入的程序和條件15.1第三方介入程序：甲方、乙方和丙方約定第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并按照約定的程序進(jìn)行。15.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于合同履行過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量問題、安全事故、進(jìn)度延誤等。15.3第三方介入的啟動：甲方、乙方和丙方任何一方發(fā)現(xiàn)合同履行問題，可以書面形式提議第三方介入。15.4第三方介入的終止：當(dāng)?shù)谌浇槿氲哪康倪_(dá)到或者合同履行完畢時，第三方介入終止。第十六條：第三方介入的費用和支付16.1第三方介入費用：第三方介入的費用由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定，并按照約定方式支付。16.2第三方介入費用的支付：第三方介入費用支付方式、支付時間由甲方、乙方和丙方在合同中約定。16.3第三方介入費用的承擔(dān)：第三方介入費用由甲方、乙方和丙方按照約定的比例承擔(dān)。第十七條：第三方介入的權(quán)利和義務(wù)17.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)對甲乙雙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督、檢查或者評估，并有權(quán)要求甲方、乙方和丙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)當(dāng)客觀、公正地進(jìn)行監(jiān)督、檢查或者評估，并按照約定及時向甲方、乙方和丙方報告結(jié)果。17.3第三方保密義務(wù)：第三方對在合同履行過程中獲取的甲方、乙方和丙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息承擔(dān)保密義務(wù)。第十八條：第三方介入與合同其他方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方和丙方的關(guān)系：第三方介入不影響甲方、乙方和丙方之間的合同關(guān)系。甲方、乙方和丙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。18.2第三方與合同其他方的溝通：第三方介入時，甲方、乙方和丙方應(yīng)積極與第三方進(jìn)行溝通，提供必要的協(xié)助和資料。18.3第三方與合同其他方的權(quán)益劃分：第三方介入不影響甲方、乙方和丙方之間的權(quán)益劃分。甲方、乙方和丙方應(yīng)按照合同約定享有各自的權(quán)益。第十九條：第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方違約：第三方未按照約定履行監(jiān)督、檢查或者評估職責(zé)，或者違反法律法規(guī)和合同約定，給甲方、乙方和丙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約責(zé)任限額：第三方對甲方、乙方和丙方的違約責(zé)任限額按照雙方約定的金額或者比例確定。19.3第三方違約的賠償：第三方應(yīng)按照約定方式賠償甲方、乙方和丙方因違約所遭受的損失。第二十條：第三方介入的爭議解決20.1第三方介入爭議解決方式：當(dāng)甲方、乙方和丙方就第三方介入事項發(fā)生爭議時，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入爭議解決機構(gòu)：如有必要，雙方可以協(xié)商選擇爭議解決機構(gòu)，如仲裁委員會等。20.3訴訟管轄法院：雙方約定合同簽訂地人民法院為訴訟管轄法院。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同主體資格證明文件：包括甲方、乙方和丙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。2.工程設(shè)計文件：包括工程設(shè)計圖紙、技術(shù)規(guī)范、施工方案等文件。3.材料設(shè)備供應(yīng)清單：包括材料和設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。4.工程進(jìn)度計劃：包括工程各階段的開工、竣工時間等。5.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證措施等。6.合同價格清單：包括合同總價、各階段付款比例和時間等。7.違約責(zé)任條款：包括違約行為、違約責(zé)任、違約金計算方法等。8.爭議解決條款：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、訴訟管轄法院等。9.合同解除條款：包括合同解除的條件、程序、責(zé)任處理等。10.合同轉(zhuǎn)讓條款：包括合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序、權(quán)益劃分等。11.第三方介入條款：包括第三方介入的定義、范圍、程序、費用、責(zé)任等。12.合同履行過程中的其他重要文件，如施工許可證、安全生產(chǎn)許可證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.未按約定支付合同價款。b.未按約定提供施工場地。c.未按約定提供設(shè)計文件和技術(shù)規(guī)范。d.擅自變更工程內(nèi)容或終止合同。2.乙方違約行為：a.未按約定完成工程。b.未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程。c.未按約定提供材料和設(shè)備。d.擅自變更工程內(nèi)容或終止合同。3.丙方違約行為：a.未按約定供應(yīng)材料和設(shè)備。b.所供應(yīng)的材料和設(shè)備不符合質(zhì)量要求。c.擅自變更材料和設(shè)備供應(yīng)。d.擅自變更工程內(nèi)容或終止合同。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約金計算：違約金額×日違約金率×違約天數(shù)。日違約金率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的2%計算。b.返工、維修等費用：根據(jù)實際發(fā)生的費用計算。c.拆除臨時設(shè)施、遣散人員等費用：根據(jù)實際發(fā)生的費用計算。示例說明：a.甲方