2024年度物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2綠化管理3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4公共設(shè)施維護(hù)3.5安全保衛(wèi)工作第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知機(jī)制12.1通知方式12.2通知時(shí)限第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署地點(diǎn)與日期13.2合同生效條件第十四條其他條款14.1附錄A（物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單）14.2附錄B（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)）14.3附錄C（甲方、乙方聯(lián)系人信息表）第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：1.1甲方地址：1.2乙方名稱：1.2乙方地址：1.3物業(yè)定義：本合同所稱物業(yè)指的是甲方擁有的位于的棟建筑物及其附屬設(shè)施和土地。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.1.2乙方負(fù)責(zé)定期對(duì)物業(yè)的共用設(shè)施進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。3.2綠化管理3.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域的維護(hù)和管理，保持綠化環(huán)境的整潔和美觀。3.2.2乙方負(fù)責(zé)定期修剪綠化植物，確保其生長健康。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，確保公共區(qū)域干凈整潔。3.3.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的垃圾收集和清運(yùn)工作，確保垃圾及時(shí)處理。3.4公共設(shè)施維護(hù)3.4.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。3.4.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行必要的更新和改造，以提高使用效率和質(zhì)量。3.5安全保衛(wèi)工作3.5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全與秩序。3.5.2乙方應(yīng)設(shè)立門衛(wèi)管理制度，對(duì)進(jìn)出物業(yè)的人員進(jìn)行登記和審查。3.5.3乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積和物業(yè)服務(wù)單價(jià)計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的原則和程序進(jìn)行。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。5.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。6.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理的規(guī)定。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在任何情況下，甲乙雙方均應(yīng)遵守合同約定的解除程序和規(guī)定。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額每天支付千分之二的違約金。8.1.2甲方未按照合同約定使用物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照違約程度要求甲方支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供的服務(wù)內(nèi)容，每天支付甲方千分之二的違約金。8.2.2乙方未按照合同約定維護(hù)物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照違約程度要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為，仲裁機(jī)構(gòu)為。第十條法律適用10.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條通知機(jī)制12.1通知方式：雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知可以通過郵寄、電子郵件等方式發(fā)送。12.2通知時(shí)限：通知應(yīng)在合同約定的時(shí)限內(nèi)送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署地點(diǎn)與日期：合同于在簽署。13.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他條款14.1附錄A（物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單）：詳見附錄A。14.2附錄B（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)）：詳見附錄B。14.3附錄C（甲方、乙方聯(lián)系人信息表）：詳見附錄C。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、服務(wù)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于參與物業(yè)服務(wù)過程中的一切外部合作伙伴、關(guān)聯(lián)企業(yè)、個(gè)人以及其他利益相關(guān)方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的理由和目的。對(duì)方在收到申請(qǐng)后應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)基于甲方、乙方的共同同意，且符合合同的履行需要和法律法規(guī)的要求。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)獲得甲方和乙方的配合與支持，并按照合同約定行使權(quán)利。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過第三方從本合同中獲得的好處。4.2第三方責(zé)任限制：第三方不對(duì)因其故意或重大過失以外的行為引起的損失承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的任何約定均不影響本合同的履行，且第三方不得直接向甲方提出任何權(quán)利要求。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的任何約定均不影響本合同的履行，且第三方不得直接向乙方提出任何權(quán)利要求。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理6.2第三方管理：甲方、乙方應(yīng)共同對(duì)第三方進(jìn)行管理，監(jiān)督其按照合同約定履行義務(wù)。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方改正，并按照違約程度要求第三方支付違約金。7.2第三方違約責(zé)任：第三方因違約給甲方、乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1第三方爭議：當(dāng)?shù)谌脚c甲方、乙方之間發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方仲裁：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為，仲裁機(jī)構(gòu)為。第九條法律適用9.1第三方法律適用：第三方介入合同的相關(guān)法律適用，應(yīng)符合中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1第三方保密：第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條通知機(jī)制11.1第三方通知：第三方通過書面形式向甲方、乙方發(fā)出通知，通知可以通過郵寄、電子郵件等方式發(fā)送。11.2通知時(shí)限：第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)限內(nèi)送達(dá)通知至甲方、乙方指定的地址。第十二條合同的簽署與生效12.1第三方簽署：第三方介入合同應(yīng)由甲方、乙方與第三方共同簽署。12.2合同生效：本合同自三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件B：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件C：甲方、乙方聯(lián)系人信息表附件A詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)工作等。詳細(xì)描述各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件B詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。詳細(xì)說明費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算公式和支付期限。附件C詳細(xì)要求：提供甲方、乙方的聯(lián)系人信息，包括聯(lián)系人姓名、職務(wù)、聯(lián)系電話等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.乙方未按照合同約定維護(hù)物業(yè)。4.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金應(yīng)按遲延支付的金額或未提供服務(wù)的服務(wù)費(fèi)用的千分之二計(jì)算。2.違約行為造成的損失計(jì)算：損失賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算。示例說明：若甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的千分之二的違約金。若乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付未提供服務(wù)的服務(wù)費(fèi)用的千分之二的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方之間就物業(yè)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.物業(yè)：指甲方擁有的位于的棟建筑物及其附屬設(shè)施和土