2024年式住宅小區(qū)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年式住宅小區(qū)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條管理范圍及內容2.1管理范圍2.2管理內容2.3管理期限第三條管理費用3.1管理費用的計算方式3.2管理費用的支付方式3.3管理費用的調整機制第四條服務標準及質量4.1服務標準4.2服務質量4.3服務監(jiān)督與評價第五條維修養(yǎng)護責任5.1甲方維修養(yǎng)護責任5.2乙方維修養(yǎng)護責任5.3丙方維修養(yǎng)護責任第六條保險責任6.1保險購買及費用承擔6.2保險理賠程序6.3保險事故處理第七條安全管理7.1安全管理措施7.2安全事故處理7.3應急預案第八條環(huán)保與綠化8.1環(huán)保要求8.2綠化管理8.3環(huán)保與綠化監(jiān)督第九條費用分攤及結算9.1費用分攤原則9.2費用結算方式9.3費用結算時間第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任11.3丙方違約責任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3訴訟或仲裁地點第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)約程序第十四條其他條款14.1保密條款14.2法律適用14.3合同的附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方為2024年式住宅小區(qū)的業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主與乙方、丙方簽訂本合同，并對小區(qū)內的物業(yè)管理進行監(jiān)督和協(xié)調。1.2乙方名稱及定義：乙方為物業(yè)管理公司，負責小區(qū)的日常物業(yè)管理和服務工作。1.3丙方名稱及定義：丙方為小區(qū)內的物業(yè)服務提供者，負責向乙方提供必要的物業(yè)服務支持。第二條管理范圍及內容2.1管理范圍：乙方的管理范圍包括小區(qū)內的所有住宅樓、公共設施、綠化區(qū)域和停車場地等。2.2管理內容：乙方負責小區(qū)內的物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施保養(yǎng)、安全管理、綠化養(yǎng)護等工作。2.3管理期限：本合同的管理期限為____年，自合同生效之日起計算。第三條管理費用3.1管理費用的計算方式：管理費用根據(jù)小區(qū)的實際情況和乙方的管理服務內容，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修養(yǎng)護成本等因素計算。3.2管理費用的支付方式：甲方應按月向乙方支付管理費用，支付方式可以為銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。3.3管理費用的調整機制：管理費用可以根據(jù)實際情況進行調整，調整前應征得甲方同意，并提前通知全體業(yè)主。第四條服務標準及質量4.1服務標準：乙方應按照國家和地方物業(yè)管理的相關規(guī)定和標準，提供符合要求的服務。4.2服務質量：乙方應保證服務質量，確保小區(qū)內的物業(yè)管理和服務水平達到約定的標準。4.3服務監(jiān)督與評價：甲方應設立監(jiān)督小組，對乙方的工作進行監(jiān)督和評價，評價結果作為乙方管理服務費用支付和合同續(xù)約的重要依據(jù)。第五條維修養(yǎng)護責任5.1甲方維修養(yǎng)護責任：甲方負責對小區(qū)內的公共設施和共用設備進行維修養(yǎng)護，并承擔相應的費用。5.2乙方維修養(yǎng)護責任：乙方負責對小區(qū)內的物業(yè)設施進行日常維修養(yǎng)護，并承擔相應的費用。5.3丙方維修養(yǎng)護責任：丙方負責向乙方提供必要的物業(yè)服務支持，并承擔相應的費用。第六條保險責任6.1保險購買及費用承擔：乙方應購買物業(yè)責任保險，并承擔保險費用。6.2保險理賠程序：發(fā)生保險事故時，乙方應按照保險合同的約定及時向保險公司報案并申請理賠。6.3保險事故處理：乙方應協(xié)助甲方處理保險事故，并根據(jù)保險公司的要求提供必要的證明材料。第八條安全管理8.1安全管理措施：乙方應建立健全小區(qū)的安全管理制度，確保小區(qū)內的居民人身和財產(chǎn)安全。8.2安全事故處理：發(fā)生安全事故時，乙方應立即采取措施進行處理，并及時報告甲方和相關部門。8.3應急預案：乙方應制定應急預案，并在發(fā)生突發(fā)事件時立即啟動，確保小區(qū)的安全和秩序。第九條環(huán)保與綠化8.1環(huán)保要求：乙方應按照國家和地方的環(huán)保要求，做好小區(qū)內的環(huán)境保護工作。8.2綠化管理：乙方應負責小區(qū)內的綠化工作，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。8.3環(huán)保與綠化監(jiān)督：甲方應設立環(huán)保與綠化監(jiān)督小組，對乙方的工作進行監(jiān)督和評價。第十條費用分攤及結算9.1費用分攤原則：小區(qū)內的各項費用應按照公平、合理的原則進行分攤。9.2費用結算方式：乙方應按月向甲方提交費用結算報告，并通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式進行費用結算。9.3費用結算時間：費用結算時間應為每月的第一個工作日。第十一條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同變更應經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除應經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應按照法律規(guī)定和合同約定的程序進行。第十二條違約責任11.1甲方違約責任：甲方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。11.2乙方違約責任：乙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。11.3丙方違約責任：丙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。第十三條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同終止應經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。12.3合同續(xù)約程序：合同續(xù)約應經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十四條其他條款13.1保密條款：各方應對合同內容和簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密。13.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同的附件及補充協(xié)議：本合同的附件和補充協(xié)議為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲方、乙方、丙方之外的個體或機構參與合同的執(zhí)行過程，包括但不限于中介方、鑒定方、審計方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并在本合同或補充協(xié)議中明確第三方介入的范圍、職責和權利。第二條第三方介入的責任和義務2.1第三方介入者應按照甲乙方約定的事項和范圍，履行合同約定的責任和義務。2.2第三方介入者應保持獨立性，不受甲方、乙方、丙方不正當影響，確保合同執(zhí)行的客觀、公正和有效性。2.3第三方介入者在履行合同過程中，如需費用支出，由甲乙方按照約定承擔。第三條第三方介入的權利和權益3.1第三方介入者有權獲得合同約定的費用和報酬。3.2第三方介入者有權要求甲乙方提供必要的合同執(zhí)行條件和協(xié)助。3.3第三方介入者在合同執(zhí)行過程中，如因過錯導致?lián)p失，應承擔相應的責任。第四條第三方介入的限定條件4.1第三方介入者應具備履行合同所需的專業(yè)資質和能力。4.2第三方介入者不應存在與甲方、乙方、丙方之間的利害關系，以確保合同執(zhí)行的獨立性和公正性。4.3第三方介入者應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違法亂紀。第五條第三方介入的程序和方式5.1甲乙方應在合同中明確第三方介入的程序和方式，包括但不限于第三方介入的申請、審批、更換、解除等。5.2甲乙方應在第三方介入者介入前，與其簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務。5.3甲乙方應監(jiān)督第三方介入者履行合同義務，確保合同執(zhí)行的質量和效率。第六條第三方介入者的責任限額6.1第三方介入者應對其履行合同過程中的行為和結果承擔責任。6.2甲乙方應根據(jù)合同約定和實際情況，確定第三方介入者的責任限額。6.3若第三方介入者因過錯導致?lián)p失，甲乙方有權要求其承擔相應的賠償責任。第七條第三方介入者與其他各方的關系7.1第三方介入者與甲方、乙方、丙方應保持獨立關系，不得相互勾結或串通。7.2第三方介入者與其他各方之間的溝通和協(xié)調，應遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。7.3第三方介入者不得侵犯甲方、乙方、丙方的合法權益，不得泄露合同保密信息。第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更和解除應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。8.2第三方介入的變更和解除不得影響合同的履行和第三方的權益。8.3第三方介入的變更和解除后，甲乙方應重新確定第三方介入者或采取其他措施，以確保合同的順利執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)物業(yè)管理服務內容清單附件二：小區(qū)物業(yè)管理服務標準附件三：小區(qū)物業(yè)管理費用明細表附件四：小區(qū)物業(yè)管理維修養(yǎng)護計劃附件五：小區(qū)環(huán)境保護與綠化管理方案附件六：小區(qū)安全管理預案附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件八：合同變更與解除協(xié)議附件九：違約行為認定與處理辦法附件十：合同續(xù)約協(xié)議附件一：小區(qū)物業(yè)管理服務內容清單詳細要求：列出乙方應提供的物業(yè)管理服務內容，包括但不限于物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施保養(yǎng)、安全管理、綠化養(yǎng)護等。附件二：小區(qū)物業(yè)管理服務標準詳細要求：明確乙方提供的物業(yè)管理服務應達到的標準，包括服務質量、服務態(tài)度、服務效率等。附件三：小區(qū)物業(yè)管理費用明細表詳細要求：詳細列出管理費用的計算方式、支付方式、費用分攤原則等信息。附件四：小區(qū)物業(yè)管理維修養(yǎng)護計劃詳細要求：列出乙方應負責的維修養(yǎng)護項目、養(yǎng)護周期、養(yǎng)護標準等。附件五：小區(qū)環(huán)境保護與綠化管理方案詳細要求：明確乙方在環(huán)保和綠化方面應采取的措施和管理辦法。附件六：小區(qū)安全管理預案詳細要求：列出乙方在安全管理方面應采取的措施和應急預案。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的范圍、職責、權利、義務、責任限額等信息。附件八：合同變更與解除協(xié)議詳細要求：明確合同變更和解除的條件、程序、責任分配等。附件九：違約行為認定與處理辦法詳細要求：列出各種違約行為及其認定標準，以及違約責任的處理方式。附件十：合同續(xù)約協(xié)議詳細要求：明確合同續(xù)約的條件、程序、續(xù)約期限等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于甲方未按約定支付管理費用、乙方未按約定提供服務、第三方介入者未按約定履行義務等。違約責任認定標準：根據(jù)合同約定和實際情況，確定違約責任的認定標準，如違約金的計算方式、賠償責任的范圍等。示例說明：若甲方未按約定支付管理費用，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金的計算方式為未支付費用的__%乘以__。若