2024年寧波市住宅商品房買賣合同（限售）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年寧波市住宅商品房買賣合同（限售）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房基本情況第二條：商品房的購買2.1購買方式2.2購買數(shù)量2.3購買價(jià)格第三條：付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款事宜3.3剩余房款支付第四條：商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶責(zé)任主體6.2過戶時(shí)間6.3登記費(fèi)用第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條：合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2配套設(shè)施第十三條：合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四條：附則14.1合同附件14.2合同修改和補(bǔ)充14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房基本情況第二條：商品房的購買2.1購買方式乙方同意按照本合同約定的價(jià)格和數(shù)量購買甲方開發(fā)的房屋。本合同簽訂后，乙方應(yīng)按期支付房款，按照甲方提供的銀行貸款政策，乙方可以選擇貸款方式支付剩余房款。2.2購買數(shù)量乙方同意購買的房屋數(shù)量為本合同約定的套數(shù)，即一套。2.3購買價(jià)格本合同房屋的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：玖拾萬陸仟捌佰元整（小寫）：968000.00元。該價(jià)格包括了房屋的銷售總價(jià)、配套費(fèi)用、維修基金等所有費(fèi)用。第三條：付款方式及進(jìn)度3.1首付款乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：叁拾捌萬肆仟元整（小寫）：384000.00元。3.2貸款事宜乙方自行辦理貸款事宜，甲方提供必要的協(xié)助。貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)按照乙方的貸款申請和銀行相關(guān)政策執(zhí)行。3.3剩余房款支付乙方應(yīng)按照銀行貸款政策規(guī)定的期限和金額，向甲方支付剩余房款。如乙方未能按時(shí)支付剩余房款，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約金。第四條：商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付期限為：自本合同簽訂之日起計(jì)算，共計(jì)個月。4.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（4）房屋交付時(shí)，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、質(zhì)量保證書等相關(guān)文件。4.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對房屋質(zhì)量或交付條件有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起三個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供書面異議。甲方應(yīng)在收到異議后十個工作日內(nèi)，根據(jù)合同約定進(jìn)行處理。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付房款×違約天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為千分之壹。甲方違反本合同的約定，未能按照約定的價(jià)格交付房屋的，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方退還已支付的房款。8.2買受人違約責(zé)任乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付首付款、貸款款項(xiàng)或其他款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付款項(xiàng)×違約天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為千分之壹。乙方未能按照約定接收房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付房款×違約天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為千分之壹。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按照本合同約定支付違約金。第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式本合同履行過程中，雙方之間的通知、聲明、同意等，可以通過書面、口頭、電子郵件等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址乙方的通知、聲明、同意等，送達(dá)至甲方注冊地址；甲方的通知、聲明、同意等，送達(dá)至乙方注冊地址。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理本合同房屋交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)。12.2配套設(shè)施甲方應(yīng)按照合同約定，確保房屋及相關(guān)配套設(shè)施正常使用。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條：合同的生效、終止和解除13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢時(shí)，合同終止。13.3解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十四條：附則14.1合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單等。14.2合同修改和補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除后的處理本合同解除后，乙方應(yīng)向甲方退還已支付的房款，并按照本合同約定支付違約金。如乙方未能按照約定退還房款，甲方有權(quán)采取法律手段追討。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1中介機(jī)構(gòu)本合同約定由中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣事宜。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)誠實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并按照合同約定收取中介費(fèi)。2.2貸款銀行乙方選擇貸款方式支付剩余房款時(shí)，應(yīng)與甲方指定的貸款銀行簽訂貸款合同。貸款銀行應(yīng)按照合同約定，按時(shí)審批貸款，并將貸款資金劃撥至甲方賬戶。2.3物業(yè)管理公司本合同房屋交付后，乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，并按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理公司應(yīng)提供正常的物業(yè)管理服務(wù)，確保房屋及相關(guān)設(shè)施的正常使用。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類型、合同約定及相關(guān)法律法規(guī)確定。具體責(zé)任限額在本合同附件中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的情形，第三方應(yīng)按照本合同附件確定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，與甲方發(fā)生的合同關(guān)系，由甲方自行承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，與乙方發(fā)生的合同關(guān)系，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)。4.3第三方與甲方乙方的關(guān)系劃分第三方在履行其職責(zé)過程中，與甲方乙方發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲方乙方自行承擔(dān)。第三方不承擔(dān)甲方乙方之間的合同責(zé)任。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入爭議解決方式本合同履行過程中，如發(fā)生第三方介入的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入爭議解決地點(diǎn)本合同第三方介入爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第六條：第三方介入的合同變更和解除6.1第三方介入的合同變更本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)由甲方乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的合同解除本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，涉及第三方權(quán)益的，甲方乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致后解除合同。第七條：第三方介入的通知與送達(dá)7.1第三方介入通知方式本合同履行過程中，涉及第三方的事宜，雙方可以通過書面、口頭、電子郵件等方式進(jìn)行通知。7.2第三方介入送達(dá)地址涉及第三方的通知、聲明、同意等，送達(dá)至第三方注冊地址。第八條：其他約定8.1第三方介入的物業(yè)管理本合同房屋交付后，乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，并按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理公司應(yīng)提供正常的物業(yè)管理服務(wù)，確保房屋及相關(guān)設(shè)施的正常使用。8.2第三方介入的配套設(shè)施甲方應(yīng)按照合同約定，確保房屋及相關(guān)配套設(shè)施正常使用。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條：第三方介入的合同生效、終止和解除9.1第三方介入的合同生效本合同履行過程中，涉及第三方的事宜，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入的合同終止本合同履行完畢，涉及第三方的事宜，雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢時(shí)，合同終止。9.3第三方介入的合同解除本合同履行過程中，如發(fā)生法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同解除的，涉及第三方的事宜，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條：第三方介入的附則10.1第三方介入的合同附件本合同履行過程中，涉及第三方的事宜，附件包括：第三方提供的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋平面圖附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)附件四：設(shè)施設(shè)備清單附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：貸款合同附件七：物業(yè)管理合同附件一：房屋所有權(quán)證本附件提供房屋的所有權(quán)證明，包括房屋所有權(quán)人的信息、房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件二：房屋平面圖本附件提供房屋的詳細(xì)平面圖，包括房屋的布局、尺寸、朝向等信息。附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)本附件提供房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修的材料、工藝、風(fēng)格等信息。附件四：設(shè)施設(shè)備清單本附件提供房屋內(nèi)外的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量等信息。附件五：中介服務(wù)協(xié)議本附件為中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件六：貸款合同本附件為買受人選擇的貸款方式所簽訂的貸款合同，明確貸款的額度、期限、利率等信息。附件七：物業(yè)管理合同本附件為買受人與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定的時(shí)間、條件交付房屋；2.甲方未能按照約定的價(jià)格交付房屋；3.乙方未能按照約定的時(shí)間支付首付款、貸款款項(xiàng)或其他款項(xiàng)；4.乙方未能按照約定接收房屋；5.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付房款×違約天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為千分之壹。2.如乙方未能按照約定接收房屋，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式同上。3.如甲方未能按照約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式同上。4.如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未能按照約定的時(shí)間交付房屋，乙方已支付首付款。根據(jù)違約金計(jì)算方式，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額為：已支付房款（首付款）×違約天數(shù)×日違約金比例。說明三：法律名詞及解