房產(chǎn)購置正規(guī)協(xié)議（2024年）

房產(chǎn)購置正規(guī)協(xié)議（2024年最新版）版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2適用法律與解釋2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀描述3.購置價格與支付方式3.1購置價格3.2支付方式3.3定金與首付款3.4貸款事宜3.5支付時間與條件4.購置流程與時間安排4.1簽訂購房合同4.2辦理房屋過戶手續(xù)4.3繳納稅費(fèi)4.4辦理產(chǎn)權(quán)證4.5交房事宜5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)6.房屋交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量問題處理7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.解除與終止9.1解除合同的條件9.2終止合同的條件10.合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1變更條件10.2轉(zhuǎn)讓條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果12.合同的生效、修改與失效12.1生效條件12.2修改條件12.3失效條件13.其他條款13.1附加條款13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件14.簽署與日期14.1簽署人14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與術(shù)語解釋本合同所述“房屋”指的是位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的住宅房產(chǎn)，其所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。1.2適用法律與解釋本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息【房屋基本信息】2.2房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的房屋所有權(quán)證【所有權(quán)證號】，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.3房屋現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等配套設(shè)施情況。第三條購置價格與支付方式3.1購置價格本房屋的購置價格為人民幣【購置價格】元整（大寫：【購置價格】元整）。3.2支付方式（一）【支付方式】（二）【支付方式】3.3定金與首付款乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【定金支付時間】內(nèi)支付定金人民幣【定金金額】元整，作為購房的預(yù)付款。3.4貸款事宜乙方如需辦理貸款，應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)提交相關(guān)申請，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息及手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。3.5支付時間與條件乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間與條件支付購房款項(xiàng)。第四條購置流程與時間安排4.1簽訂購房合同甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【合同簽訂后多久內(nèi)】內(nèi)，簽訂正式的購房合同。4.2辦理房屋過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶手續(xù)辦理時間】內(nèi)，共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.3繳納稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.4辦理產(chǎn)權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【產(chǎn)權(quán)證辦理時間】內(nèi)，辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證。4.5交房事宜甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交房時間】內(nèi)，將房屋交付給乙方。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)及處置權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛。5.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，并按照約定時間辦理相關(guān)手續(xù)。第六條房屋交付與驗(yàn)收6.1交付條件（一）【交付條件】（二）【交付條件】6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（一）【驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)】（二）【驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)】6.3質(zhì)量問題處理（一）【質(zhì)量問題處理方式】（二）【質(zhì)量問題處理方式】第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如甲方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買方違約責(zé)任如乙方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，甲乙雙方同意通過法律途徑解決爭議。第十條合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2轉(zhuǎn)讓條件本合同不得轉(zhuǎn)讓，但甲方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)通知乙方，并經(jīng)乙方同意。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。11.2泄露后果如甲乙雙方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的生效、修改與失效12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2修改條件本合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3失效條件（一）【失效條件】（二）【失效條件】第十三條其他條款13.1附加條款甲乙雙方可在本合同附件中約定附加條款。13.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可就本合同未涉及的事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3附件【附件列表】第十四條簽署與日期14.1簽署人甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】14.2簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋現(xiàn)狀說明附件三：購房款支付憑證附件四：貸款申請及審批文件附件五：房屋過戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明附件六：房屋產(chǎn)權(quán)證附件七：房屋交接單附件八：質(zhì)量問題整改記錄附件九：違約金計(jì)算公式說明附件十：其他相關(guān)協(xié)議和文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并由甲方提供。所有權(quán)證號應(yīng)與合同中填寫的一致。附件二：房屋現(xiàn)狀說明本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等配套設(shè)施情況。描述應(yīng)客觀真實(shí)，不得有誤導(dǎo)性陳述。附件三：購房款支付憑證本附件應(yīng)包含乙方支付購房款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等有效支付證明，證明應(yīng)清晰顯示付款金額和付款時間。附件四：貸款申請及審批文件本附件應(yīng)包含乙方申請購房貸款的相關(guān)文件，包括貸款申請表、銀行審批意見等。附件五：房屋過戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明本附件應(yīng)包含甲乙雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)的進(jìn)度證明，如過戶申請書、受理憑證等。附件六：房屋產(chǎn)權(quán)證本附件應(yīng)包含房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，并由相關(guān)部門出具。產(chǎn)權(quán)證號應(yīng)與合同中填寫的一致。附件七：房屋交接單本附件應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交接的過程和內(nèi)容，包括房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、鑰匙交接等。附件八：質(zhì)量問題整改記錄本附件應(yīng)記錄房屋在交付過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題及整改情況，包括問題描述、整改措施、整改效果等。附件九：違約金計(jì)算公式說明本附件應(yīng)對違約金的計(jì)算公式進(jìn)行詳細(xì)說明，包括各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和計(jì)算依據(jù)。附件十：其他相關(guān)協(xié)議和文件本附件應(yīng)包含與本合同相關(guān)的其他協(xié)議和文件，如補(bǔ)充協(xié)議、附件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的。2.甲方未按照合同約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的。3.甲方未按照合同約定交付房屋的。4.乙方未按照合同約定時間支付購房款項(xiàng)的。5.乙方未按照合同約定辦理貸款手續(xù)的。6.乙方未按照合同約定接受房屋交付的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件九。2.違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的直接損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：如甲方未按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的直接損失，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證件。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購置費(fèi)用。3.貸款：指乙方為購買房屋向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請的借款。4.過