商品房預(yù)售常用合同范例

商品房預(yù)售常用合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

鑒于甲方為合法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)，乙方有意購買甲方開發(fā)的商品房，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜，達成如下協(xié)議：

一、項目基本情況

1.1甲方開發(fā)的商品房項目名稱為：__________

1.2項目地址：__________

1.3項目占地面積：__________平方米

1.4項目總建筑面積：__________平方米

1.5項目容積率：__________

1.6項目綠化率：__________

二、預(yù)售商品房基本情況

2.1乙方擬購買的預(yù)售商品房套型為：__________

2.2預(yù)售商品房建筑面積：__________平方米

2.3預(yù)售商品房套內(nèi)面積：__________平方米

2.4預(yù)售商品房公攤面積：__________平方米

2.5預(yù)售商品房預(yù)售許可證編號：__________

三、合同價款及支付方式

3.1本合同約定的預(yù)售商品房總價款為人民幣：__________元整（大寫：__________）

3.2乙方支付甲方預(yù)售商品房總價款的付款方式如下：

（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，支付總價款的__________%作為首付款；

（2）首付款支付后，乙方應(yīng)在本合同約定的交房前__________個工作日內(nèi)，支付總價款的__________%作為第二期付款；

（3）交房后__________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付總價款的__________%作為第三期付款；

（4）逾期付款的，乙方應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。

四、房屋交付及驗收

4.1甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前將乙方購買的預(yù)售商品房交付乙方使用。

4.2乙方應(yīng)在甲方通知的交房時間前__________個工作日內(nèi)，對預(yù)售商品房進行驗收。

4.3乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收之日起__________個工作日內(nèi)向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)予以答復(fù)。

五、產(chǎn)權(quán)登記及稅費

5.1甲方應(yīng)在預(yù)售商品房交付乙方使用之日起__________個工作日內(nèi)，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5.2乙方應(yīng)依法繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)稅費。

六、違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）甲方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金；

（2）甲方交付的房屋不符合合同約定或存在質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失；

（3）甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

6.2乙方違約責任：

（1）乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金；

（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.商品房預(yù)售許可證

2.商品房買賣合同

3.商品房預(yù)售合同補充協(xié)議

4.預(yù)售商品房項目規(guī)劃總平面圖

5.預(yù)售商品房項目配套設(shè)施清單

6.預(yù)售商品房項目購房說明

7.預(yù)售商品房項目物業(yè)管理公約

8.預(yù)售商品房項目公共收益分配方案

9.預(yù)售商品房項目業(yè)主大會規(guī)則

10.預(yù)售商品房項目物業(yè)服務(wù)合同

11.預(yù)售商品房項目其他相關(guān)資料

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

丙方（第三方）：__________

鑒于甲方為合法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)，乙方有意購買甲方開發(fā)的商品房，丙方作為第三方擔保機構(gòu)，為保證交易的順利進行，三方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜，達成如下協(xié)議：

一、項目基本情況

1.1甲方開發(fā)的商品房項目名稱為：__________

1.2項目地址：__________

1.3項目占地面積：__________平方米

1.4項目總建筑面積：__________平方米

1.5項目容積率：__________

1.6項目綠化率：__________

二、預(yù)售商品房基本情況

2.1乙方擬購買的預(yù)售商品房套型為：__________

2.2預(yù)售商品房建筑面積：__________平方米

2.3預(yù)售商品房套內(nèi)面積：__________平方米

2.4預(yù)售商品房公攤面積：__________平方米

2.5預(yù)售商品房預(yù)售許可證編號：__________

三、合同價款及支付方式

3.1本合同約定的預(yù)售商品房總價款為人民幣：__________元整（大寫：__________）

3.2乙方支付甲方預(yù)售商品房總價款的付款方式如下：

（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，支付總價款的__________%作為首付款；

（2）首付款支付后，乙方應(yīng)在本合同約定的交房前__________個工作日內(nèi)，支付總價款的__________%作為第二期付款；

（3）交房后__________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付總價款的__________%作為第三期付款；

（4）逾期付款的，乙方應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。

四、第三方擔保責任

4.1丙方同意為乙方的購房行為提供擔保，確保乙方按照合同約定支付購房款。

4.2丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付總價款的__________%作為擔保金。

4.3丙方在擔保期間，如乙方違約，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的擔保責任。

五、房屋交付及驗收

5.1甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前將乙方購買的預(yù)售商品房交付乙方使用。

5.2乙方應(yīng)在甲方通知的交房時間前__________個工作日內(nèi)，對預(yù)售商品房進行驗收。

5.3乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收之日起__________個工作日內(nèi)向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)予以答復(fù)。

六、產(chǎn)權(quán)登記及稅費

6.1甲方應(yīng)在預(yù)售商品房交付乙方使用之日起__________個工作日內(nèi)，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

6.2乙方應(yīng)依法繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)稅費。

七、甲方的權(quán)益保障

7.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。

7.2甲方有權(quán)對乙方提供的個人信息進行核實。

7.3甲方有權(quán)對預(yù)售商品房進行質(zhì)量檢查，確保房屋質(zhì)量符合國家標準。

八、乙方的違約及限制條款

8.1乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。

8.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。

8.3乙方在購房過程中提供虛假信息的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的法律責任。

九、爭議解決

9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他約定

10.1本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.商品房預(yù)售許可證

2.商品房買賣合同

3.商品房預(yù)售合同補充協(xié)議

4.預(yù)售商品房項目規(guī)劃總平面圖

5.預(yù)售商品房項目配套設(shè)施清單

6.預(yù)售商品房項目購房說明

7.預(yù)售商品房項目物業(yè)管理公約

8.預(yù)售商品房項目公共收益分配方案

9.預(yù)售商品房項目業(yè)主大會規(guī)則

10.預(yù)售商品房項目物業(yè)服務(wù)合同

11.預(yù)售商品房項目其他相關(guān)資料

第三方介入的意義和目的：

1.保障甲方權(quán)益，降低交易風(fēng)險。

2.提高交易效率，縮短交易周期。

3.增強交易透明度，維護市場秩序。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.確保甲方在交易中的主導(dǎo)地位，維護甲方合法權(quán)益。

2.促進甲方房地產(chǎn)項目的銷售，提高市場競爭力。

3.保障甲方在項目開發(fā)過程中的資金安全。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

丙方（第三方）：__________

鑒于甲方為合法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)，乙方有意購買甲方開發(fā)的商品房，丙方作為第三方金融服務(wù)機構(gòu)，為保證乙方的購房資金安全及交易順利進行，三方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜，達成如下協(xié)議：

一、項目基本情況

1.1甲方開發(fā)的商品房項目名稱為：__________

1.2項目地址：__________

1.3項目占地面積：__________平方米

1.4項目總建筑面積：__________平方米

1.5項目容積率：__________

1.6項目綠化率：__________

二、預(yù)售商品房基本情況

2.1乙方擬購買的預(yù)售商品房套型為：__________

2.2預(yù)售商品房建筑面積：__________平方米

2.3預(yù)售商品房套內(nèi)面積：__________平方米

2.4預(yù)售商品房公攤面積：__________平方米

2.5預(yù)售商品房預(yù)售許可證編號：__________

三、合同價款及支付方式

3.1本合同約定的預(yù)售商品房總價款為人民幣：__________元整（大寫：__________）

3.2乙方支付甲方預(yù)售商品房總價款的付款方式如下：

（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，支付總價款的__________%作為首付款；

（2）首付款支付后，乙方應(yīng)在本合同約定的交房前__________個工作日內(nèi)，支付總價款的__________%作為第二期付款；

（3）交房后__________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付總價款的__________%作為第三期付款；

（4）逾期付款的，乙方應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。

四、第三方金融服務(wù)責任

4.1丙方同意為乙方的購房資金提供金融服務(wù)，確保乙方的購房資金安全。

4.2丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方提供貸款服務(wù)，貸款額度為總價款的__________%。

4.3丙方在貸款期間，如乙方按時還款，丙方應(yīng)保證貸款利率的穩(wěn)定。

五、房屋交付及驗收

5.1甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前將乙方購買的預(yù)售商品房交付乙方使用。

5.2乙方應(yīng)在甲方通知的交房時間前__________個工作日內(nèi)，對預(yù)售商品房進行驗收。

5.3乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收之日起__________個工作日內(nèi)向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)予以答復(fù)。

六、產(chǎn)權(quán)登記及稅費

6.1甲方應(yīng)在預(yù)售商品房交付乙方使用之日起__________個工作日內(nèi)，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

6.2乙方應(yīng)依法繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)稅費。

七、乙方的權(quán)益保障

7.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合約定的商品房。

7.2乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

7.3乙方有權(quán)在貸款期間，根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率。

八、甲方的違約及限制條款

8.1甲方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金。

8.2甲方交付的房屋不符合合同約定或存在質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

8.3甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

九、爭議解決

9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他約定

10.1本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.商品房預(yù)售許可證

2.商品房買賣合同

3.商品房預(yù)售合同補充協(xié)議

4.預(yù)售商品房項目規(guī)劃總平面圖

5.預(yù)售商品房項目配套設(shè)施清單

6.預(yù)售商品房項目