2024年度物業(yè)管理招投標及合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理招投標及合同（04版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3適用范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)項目與標準2.3服務(wù)期限3.投標條件與程序3.1投標人資格要求3.2投標文件要求3.3投標程序與時間安排4.合同價款與支付方式4.1合同價款的確定4.2支付方式與時間4.3價款調(diào)整機制5.合同履行與監(jiān)督5.1履行合同的主體5.2服務(wù)內(nèi)容的監(jiān)督與檢查5.3違約責(zé)任與處罰6.合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的處理7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁或訴訟8.保密條款8.1保密信息的定義8.2保密義務(wù)與期限8.3違約責(zé)任9.合同的生效、解除與失效9.1合同生效的條件9.2合同解除的條件9.3合同失效的條件10.其他條款10.1不可抗力10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3附件11.合同的簽署與備案11.1簽署程序11.2備案程序11.3合同副本12.附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項目清單12.2投標保證金支付憑證12.3合同履約保證金支付憑證13.補充條款13.1補充協(xié)議的簽訂13.2補充協(xié)議的生效13.3補充協(xié)議與本合同的關(guān)系14.完整合同文本14.1正本與副本14.2合同的保管14.3合同的修訂與替換第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋（1）甲方：指招標人，即物業(yè)管理服務(wù)的購買方。（2）乙方：指中標人，即物業(yè)管理服務(wù)的提供方。（3）物業(yè)：指甲方擁有的位于____地址的物業(yè)，具體范圍以附件一《物業(yè)管理服務(wù)項目清單》為準。（4）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同約定，對物業(yè)提供的維修、養(yǎng)護、管理等服務(wù)。（5）合同履行期：指本合同簽訂之日起至合同約定的服務(wù)期滿之日止的期間。1.2法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。1.3適用范圍本合同適用于甲方委托乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負責(zé)對物業(yè)進行全面管理，包括但不限于公共設(shè)施的維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、消防安全等工作。具體管理內(nèi)容以附件一《物業(yè)管理服務(wù)項目清單》為準。2.2服務(wù)項目與標準乙方應(yīng)按照附件一《物業(yè)管理服務(wù)項目清單》中所列明的服務(wù)項目和服務(wù)標準提供服務(wù)。2.3服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為____年，自合同履行期開始之日起計算。第三條投標條件與程序3.1投標人資格要求乙方應(yīng)為依法成立并有效存在的企業(yè)，具備與本合同服務(wù)內(nèi)容相關(guān)的資質(zhì)和能力。3.2投標文件要求乙方應(yīng)按照甲方發(fā)布的招標文件要求，提交投標文件。投標文件應(yīng)包括但不限于：投標申請書、企業(yè)資質(zhì)證明、項目經(jīng)理資質(zhì)證明、服務(wù)方案、服務(wù)報價等。3.3投標程序與時間安排乙方的投標程序應(yīng)按照甲方發(fā)布的招標公告和招標文件進行。具體時間安排以招標文件為準。第四條合同價款與支付方式4.1合同價款的確定本合同的價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2支付方式與時間甲方應(yīng)按照本合同約定的付款條款，向乙方支付合同價款。具體的支付方式為：____。4.3價款調(diào)整機制如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整價款。第五條合同履行與監(jiān)督5.1履行合同的主體乙方應(yīng)指派專門的項目團隊負責(zé)物業(yè)的管理與服務(wù)工作，并確保項目團隊的資質(zhì)和能力符合甲方要求。5.2服務(wù)內(nèi)容的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督與檢查，并要求乙方按照約定標準改進服務(wù)。5.3違約責(zé)任與處罰乙方如未能按照本合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方因此所遭受的損失。具體違約責(zé)任及處罰措施以本合同附件為準。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同履行期屆滿；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)移交手續(xù)，并支付甲方因合同終止所遭受的損失。具體處理事項以本合同附件為準。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過程中，甲乙雙方在商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營管理等方面的信息。8.2保密義務(wù)與期限乙方應(yīng)對本合同履行過程中獲知的甲方保密信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同終止之日起計算，期限為____年。8.3違約責(zé)任乙方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條合同的生效、解除與失效9.1合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同履行期屆滿；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同失效的條件本合同失效的條件如下：（1）合同履行期屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）合同因違約等原因被解除；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條其他條款10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致乙方無法履行或部分履行本合同的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除乙方責(zé)任。10.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)項目清單、投標保證金支付憑證、合同履約保證金支付憑證等。第十一條合同的簽署與備案11.1簽署程序本合同的簽署應(yīng)由甲乙雙方授權(quán)代表進行，并加蓋公章。11.2備案程序本合同簽署后，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同文本報相關(guān)部門備案。11.3合同副本甲乙雙方各執(zhí)一份合同副本，具同等法律效力。第十二條附件附件為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)項目清單、投標保證金支付憑證、合同履約保證金支付憑證等。第十三條補充條款13.1補充協(xié)議的簽訂本合同履行過程中，如出現(xiàn)未能約定的事項，雙方可簽訂補充協(xié)議。13.2補充協(xié)議的生效補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3補充協(xié)議與本合同的關(guān)系補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。第十四條完整合同文本14.1正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。14.2合同的保管甲乙雙方應(yīng)對本合同及其附件予以妥善保管，避免泄露相關(guān)信息。14.3合同的修訂與替換本合同如有修訂或替換，應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、保險公司等，以及本合同履行過程中涉及的其他第三方主體。1.2第三方范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)，如中介、評估、咨詢等；（2）履行監(jiān)管職責(zé)的機構(gòu)，如政府部門、行業(yè)協(xié)會等；（3）提供保險服務(wù)的機構(gòu)；（4）其他與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的參與方。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方簽訂的第三方服務(wù)合同或其他相關(guān)協(xié)議確定。如無明確約定，第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費用。第三條第三方介入的程序與條件3.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項和范圍；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照約定事項和標準，提供服務(wù)或履行相關(guān)職責(zé)；（4）甲乙雙方對第三方服務(wù)或職責(zé)的履行進行監(jiān)督和評價。3.2第三方介入條件（1）具備合法的資質(zhì)和能力；（2）與甲乙雙方無利益沖突；（3）甲乙雙方同意第三方介入的事項和范圍；（4）第三方介入不會損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的合同修正4.1第三方合同修正甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。如附件與本合同有沖突之處，以附件為準。4.2第三方責(zé)任劃分第三方介入本合同，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同追究對方的責(zé)任。第五條第三方介入的監(jiān)督與管理5.1第三方監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方介入的事項和范圍進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行職責(zé)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方管理甲乙雙方應(yīng)建立健全第三方管理制度，包括但不限于第三方選定、服務(wù)評價、違約處理等環(huán)節(jié)，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議解決第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議約定解決方式。6.2第三方爭議處理如第三方與甲乙雙方之間的爭議涉及本合同履行，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方終止（1）第三方嚴重違約，影響甲乙雙方合法權(quán)益；（2）第三方喪失合法資質(zhì)和能力；（3）法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。7.2第三方解除甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，如需解除，應(yīng)書面通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的后果處理8.1第三方退出后果第三方退出本合同，應(yīng)按照甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定處理。如無明確約定，第三方應(yīng)承擔(dān)因退出造成的損失。8.2第三方違約后果第三方違約，導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在介入過程中獲得的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。9.2第三方保密期限第三方的保密義務(wù)自本合同終止之日起計算，期限為____年。第十條第三方介入的強制性規(guī)定10.1強制性規(guī)定第三方介入本合同，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定。如第三方違反強制性規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單附件二：投標保證金支付憑證附件三：合同履約保證金支付憑證附件四：第三方服務(wù)合同范本附件五：監(jiān)管機構(gòu)要求的相關(guān)文件附件六：保險合同附件七：中標通知書附件八：招標文件附件九：投標申請書附件十：企業(yè)資質(zhì)證明附件十一：項目經(jīng)理資質(zhì)證明附件十二：服務(wù)方案附件十三：服務(wù)報價附件十四：合同修訂記錄附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單本附件詳細列出了物業(yè)管理的具體服務(wù)項目和服務(wù)標準，包括但不限于保潔、保安、綠化、設(shè)備維護等內(nèi)容。附件二：投標保證金支付憑證本附件為甲乙雙方確認的投標保證金的支付憑證，證明乙方已按照招標文件要求支付了投標保證金。附件三：合同履約保證金支付憑證本附件為甲乙雙方確認的合同履約保證金的支付憑證，證明乙方已按照本合同約定支付了合同履約保證金。附件四：第三方服務(wù)合同范本本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同范本，用于指導(dǎo)雙方簽訂具體的服務(wù)合同。附件五：監(jiān)管機構(gòu)要求的相關(guān)文件本附件包括監(jiān)管機構(gòu)要求的所有相關(guān)文件，用于確保乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)。附件六：保險合同本附件為乙方提供的保險合同，證明乙方已按照本合同約定購買了相應(yīng)的保險。附件七：中標通知書本附件為甲方發(fā)出的中標通知書，證明乙方已成功中標。附件八：招標文件本附件為甲方向乙方發(fā)布的招標文件，包括招標公告、招標文件、投標須知等內(nèi)容。附件九：投標申請書本附件為乙方提交的投標申請書，證明乙方已參與投標。附件十：企業(yè)資質(zhì)證明本附件為乙方的企業(yè)資質(zhì)證明，證明乙方具備提供本合同服務(wù)的能力。附件十一：項目經(jīng)理資質(zhì)證明本附件為乙方的項目經(jīng)理資質(zhì)證明，證明乙方的項目經(jīng)理具備相應(yīng)的管理能力。附件十二：服務(wù)方案本附件為乙方提供的服務(wù)方案，詳細描述乙方如何提供本合同約定的服務(wù)。附件十三：服務(wù)報價本附件為乙方向甲方提供的服務(wù)報價，詳細列出了各項服務(wù)的價格。附件十四：合同修訂記錄本附件記錄了本合同的修訂歷史，包括修訂的日期、修訂的內(nèi)容等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未能按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的標準。2.乙方未能按照約定時間完成服務(wù)。3.乙方未能按照本合同約定保密信息。4.乙方違反法律法規(guī)或本合同的其他約定。違約責(zé)任認定標準：1.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付違約金。2.乙方違約，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。3.乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。示例說明：如果乙方未能按照約定時間完成服務(wù)，甲方可以根據(jù)本合同約定要求乙方支付違約金。如果乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方可以要求乙方賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年度物業(yè)