2024年度安置房公共設施管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房公共設施管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條管理范圍2.1公共設施清單2.2管理區(qū)域界限第三條管理期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條管理內(nèi)容4.1公共設施的日常維護4.2公共設施的定期檢查4.3公共設施的應急維修第五條管理標準5.1公共設施維護質(zhì)量標準5.2公共設施安全管理標準第六條人員配置6.1甲方配備的管理人員數(shù)量6.2乙方配備的管理人員數(shù)量第七條費用支付7.1管理費用計算方式7.2費用支付的時間和方式第八條保險責任8.1甲方應購買的保險種類8.2乙方應購買的保險種類第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決時效第十一條合同的變更和終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密期限第十三條強制性條款13.1強制性法律規(guī)定13.2其他強制性要求第十四條其他條款14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××城市發(fā)展集團有限公司1.1甲方地址：×××市×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司1.2乙方地址：×××市×××路×××號第二條管理范圍2.1公共設施清單：包括但不限于小區(qū)綠化、路燈、健身器材、游樂設施、停車場、公共廁所等。2.2管理區(qū)域界限：以甲方提供的管理區(qū)域圖紙為準，具體界限由甲方和乙方共同確認。第三條管理期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第四條管理內(nèi)容4.1公共設施的日常維護：乙方負責對公共設施進行日常檢查和維護，確保設施的正常運行。4.2公共設施的定期檢查：乙方應定期對公共設施進行安全檢查和保養(yǎng)，每季度至少進行一次全面檢查。4.3公共設施的應急維修：乙方接到甲方或業(yè)主的應急維修通知后，應在4小時內(nèi)響應并前往現(xiàn)場進行處理。第五條管理標準5.1公共設施維護質(zhì)量標準：按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準進行維護，確保公共設施的安全和舒適。5.2公共設施安全管理標準：乙方應制定安全管理措施，定期對公共設施進行安全評估，確保設施的安全性。第六條人員配置6.1甲方配備的管理人員數(shù)量：甲方配備一名項目管理負責人，負責協(xié)調(diào)和監(jiān)督乙方的工作。6.2乙方配備的管理人員數(shù)量：乙方根據(jù)管理范圍和的工作量，配備足夠的管理和維護人員。第七條費用支付7.1管理費用計算方式：管理費用按月支付，費用根據(jù)公共設施的數(shù)量、規(guī)模和管理難度等因素確定。7.2費用支付的時間和方式：甲方應在每月的5日前，將上一個月的管理費用支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第八條保險責任8.1甲方應購買的保險種類：甲方應購買不低于人民幣1000萬元的公共責任保險，覆蓋乙方在管理期間因公共設施問題造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失。8.2乙方應購買的保險種類：乙方應購買不低于人民幣100萬元的專業(yè)責任保險，覆蓋乙方在管理期間因操作失誤或疏忽導致的人身傷亡和財產(chǎn)損失。第九條違約責任9.1甲方違約責任：如甲方未按約定時間支付管理費用，應支付乙方違約金，違約金為應支付管理費用的10%。9.2乙方違約責任：如乙方未能按照約定標準完成公共設施的維護和管理，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決時效：自雙方確認爭議存在之日起，應在30日內(nèi)解決爭議，否則一方可以向法院提起訴訟。第十一條合同的變更和終止11.1合同變更條件：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止條件：合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密信息范圍：合同履行過程中雙方交換的各類業(yè)務信息、商業(yè)秘密及個人隱私。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十三條強制性條款13.1強制性法律規(guī)定：雙方應遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。13.2其他強制性要求：雙方應遵守社會公德，尊重社會公共利益，不得損害社會公共利益。第十四條其他條款14.1雙方認為需要約定的其他事項：雙方可以通過書面協(xié)議，約定其他管理細節(jié)和補充條款。14.2附件清單：附件清單包括但不限于公共設施清單、管理區(qū)域界限圖、保險單據(jù)等。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和條件1.在本合同執(zhí)行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以引入第三方機構(gòu)或個人協(xié)助完成合同的某些條款和義務。第三方可以是中介方，也可以是專業(yè)咨詢機構(gòu)、技術(shù)支持團隊等。2.第三方介入的條件由甲乙雙方共同商定，并在本合同的附件中明確列出。介入的第三方應具備相關(guān)資質(zhì)和能力，以確保合同的順利執(zhí)行。第三方介入的具體條款和義務3.甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務。第三方協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。4.第三方介入的范圍和內(nèi)容應在協(xié)議中詳細列出，包括但不限于公共設施的維護、管理費用的審計、服務質(zhì)量的評估等。5.第三方應按照約定時間和質(zhì)量標準完成工作，并向甲乙雙方提供必要的報告和證明材料。第三方責任限額的明確6.第三方介入時，甲乙雙方應明確第三方的責任限額。責任限額包括但不限于賠償限額、責任范圍和免責條款。7.甲乙雙方應在書面協(xié)議中與第三方約定，當?shù)谌揭蚬室饣蜻^失導致合同執(zhí)行出現(xiàn)問題，第三方應承擔相應的法律責任。8.甲乙雙方應要求第三方購買相應的保險，以覆蓋第三方在介入過程中可能引發(fā)的責任風險。第三方與其他各方的關(guān)系劃分9.第三方介入時，應明確第三方與其他各方（如甲方、乙方、業(yè)主等）的關(guān)系。第三方應遵守合同約定，尊重其他各方的權(quán)益。10.第三方在介入過程中，如與其他方發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依照本合同爭議解決條款進行處理。額外條款及說明11.當有第三方介入時，甲乙雙方應確保第三方的介入不會影響合同的履行和甲乙雙方的權(quán)益。12.甲乙雙方應監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照約定標準完成任務。如第三方未能履行職責，甲乙雙方有權(quán)要求第三方整改或解除合同。13.甲乙雙方應在與第三方簽訂協(xié)議前，對第三方的資質(zhì)、信譽和能力進行充分調(diào)查和評估，確保第三方的介入能夠帶來合同履行的便利和提高。14.甲乙雙方應在本合同中明確，第三方介入不得改變甲乙雙方之間的權(quán)利和義務關(guān)系。第三方僅負責協(xié)助完成合同約定的任務，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：公共設施清單詳細列出安置房公共設施的所有設施名稱、數(shù)量、型號、安裝位置等信息。附件二：管理區(qū)域界限圖明確標注管理區(qū)域的界限，包括公共設施的位置、面積等。附件三：保險單據(jù)提供甲方和乙方購買的保險單據(jù)復印件，以證明保險的有效性。附件四：第三方機構(gòu)或個人資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質(zhì)證書等。附件五：第三方協(xié)議第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務。附件六：公共設施維護質(zhì)量標準詳細列出公共設施維護的質(zhì)量標準，包括維護項目、維護頻率、維護質(zhì)量要求等。附件七：公共設施安全管理標準詳細列出公共設施安全管理的標準，包括設施安全檢查項目、檢查頻率、安全防護措施等。附件八：人員配置表明確列出甲方和乙方配備的管理和維護人員數(shù)量、職責等信息。附件九：管理費用計算明細詳細列出管理費用的計算方式，包括費用構(gòu)成、計算公式等。附件十：爭議解決方式和法律依據(jù)提供爭議解決方式的詳細描述和法律依據(jù)，如法院管轄權(quán)、適用法律等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付管理費用。2.乙方未能按照約定標準完成公共設施的維護和管理。3.第三方未能按照約定時間和質(zhì)量標準完成工作。責任認定標準：1.甲方違約金計算方式：應支付管理費用的10%。2.乙方違約責任：甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。3.第三方違約責任：按照第三方協(xié)議中的約定承擔違約責任。示例說明：1.若甲方未按約定時間支付管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應支付管理費用的10%。2.若乙方未能按照約定標準完成公共設施的維護和管理，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。3.若第三方未能按照約定時間和質(zhì)量標準完成工作，甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照第三方協(xié)議中的約定承擔違約責任。說明