2024年買賣二手公寓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年買賣二手公寓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3公寓描述1.4二手公寓定義第二條：公寓買賣價格2.1公寓成交價格2.2付款方式及時間2.3房屋交易稅費第三條：交付與過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶時間第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1甲方保證房屋質(zhì)量4.2甲方維修責(zé)任4.3乙方維修責(zé)任第五條：合同的履行與違約5.1雙方履行合同義務(wù)5.2違約責(zé)任5.3違約解決方式第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3解除合同的后續(xù)處理第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后的處理第九條：其他約定9.1房屋保險9.2房屋租賃9.3物業(yè)管理第十條：附件10.1公寓所有權(quán)證明10.2房屋買賣合同副本10.3其他相關(guān)文件第十一條：合同的簽署與生效11.1合同簽署時間11.2合同生效時間第十二條：雙方聯(lián)系方式12.1甲方聯(lián)系方式12.2乙方聯(lián)系方式第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：合同的翻譯與解釋14.1合同語言14.2合同解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有合法身份和完全民事行為能力的公寓所有權(quán)人，愿意將公寓出售給乙方。1.2乙方（買方）：指具有合法身份和完全民事行為能力的個人或機(jī)構(gòu)，愿意購買甲方出售的公寓。1.3公寓描述：位于_______（地址），_______（建筑名稱），_______（房號）的二手公寓，建筑面積為_______平方米。1.4二手公寓定義：指已有人居住或使用，且非首次交易的公寓。第二條：公寓買賣價格2.1公寓成交價格：雙方約定，該公寓的成交價格為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。2.2.1一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方。2.2.2分期付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款schedule，分_______期將購房款支付給甲方。每期付款日期及金額詳見附件。2.3.1甲方承擔(dān)：_______%。2.3.2乙方承擔(dān)：_______%。第三條：交付與過戶3.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將公寓交付給乙方。3.2.1房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。3.2.2房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。3.2.3房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，能夠正常使用。3.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.4過戶時間：雙方約定，房屋過戶手續(xù)辦理完畢的時間為_______年_______月_______日。第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1甲方保證房屋質(zhì)量：甲方保證該公寓在交付時，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方維修責(zé)任：自公寓交付之日起，甲方對公寓內(nèi)部設(shè)施及結(jié)構(gòu)的安全性負(fù)責(zé)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。4.3乙方維修責(zé)任：自公寓交付之日起，乙方對公寓的日常維護(hù)和保養(yǎng)負(fù)責(zé)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第五條：合同的履行與違約5.1雙方履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。5.3違約解決方式：如因違約產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件：本合同在履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除條件：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3解除合同的后續(xù)處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已支付的購房款、辦理房屋過戶手續(xù)等。第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：本合同在履行完畢后自行終止。8.3合同失效后的處理：合同失效后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已支付的購房款、辦理房屋過戶手續(xù)等。第九條：其他約定9.1房屋保險：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將公寓投保的保險單交給乙方。保險單的受益人應(yīng)為乙方。9.2房屋租賃：如乙方在購買公寓前已租賃該公寓，則租賃合同繼續(xù)有效。租賃合同的條款如有與本合同沖突的，以本合同為準(zhǔn)。9.3物業(yè)管理：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。第十條：附件10.1公寓所有權(quán)證明：甲方應(yīng)為本合同提供公寓所有權(quán)證明文件的副本。10.2房屋買賣合同副本：本合同的副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3其他相關(guān)文件：雙方應(yīng)提供的與本次交易相關(guān)的其他文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等。第十一條：合同的簽署與生效11.1合同簽署時間：本合同于_______年_______月_______日由甲乙雙方簽署。11.2合同生效時間：本合同自簽署之日起生效。第十二條：雙方聯(lián)系方式12.1甲方聯(lián)系方式：聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______12.2乙方聯(lián)系方式：聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在本次交易過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。13.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后_______年內(nèi)。第十四條：合同的翻譯與解釋14.2合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與本次交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在本次交易中的職責(zé)，保證交易的真實性、合法性。1.3第三方權(quán)益：第三方在本合同項下的權(quán)益，包括但不限于傭金、費用等，由第三方與甲乙雙方協(xié)商確定。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：第三方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，完成其在本合同項下的職責(zé)。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任總額，不超過本合同成交價格的_______%。第三條：第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照甲方的指示，履行其在本次交易中的職責(zé)。3.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供其在本次交易中的服務(wù)。3.3第三方與中介方：中介方應(yīng)協(xié)助第三方完成其在本次交易中的職責(zé)。第四條：第三方未履行義務(wù)的后果4.1第三方未按約定時間完成其職責(zé)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。4.2第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第五條：第三方保密義務(wù)5.1第三方應(yīng)保守本合同及本次交易過程中的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。5.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。第六條：第三方服務(wù)費及支付方式6.1第三方服務(wù)費：甲乙雙方應(yīng)按照雙方約定及行業(yè)規(guī)范，支付第三方服務(wù)費。6.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將服務(wù)費支付給第三方。第七條：第三方違約的處理7.2.1要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)。7.2.2要求第三方支付違約金。7.2.3要求第三方賠償因違約造成的損失。第八條：第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓8.1第三方如將其在本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他方，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。8.2第三方轉(zhuǎn)讓權(quán)益后，本合同對受讓人具有同等約束力。第九條：第三方退出9.1第三方如因特殊原因需退出本次交易，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方。9.2第三方退出后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成本次交易的相關(guān)手續(xù)。第十條：爭議解決10.1因第三方原因產(chǎn)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方作為被告時，甲乙雙方有權(quán)共同提起訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1第三方如要求變更或解除本合同，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。11.2合同變更或解除后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成相關(guān)手續(xù)。第十二條：第三方在合同履行過程中的其他義務(wù)12.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供與本次交易相關(guān)的證明文件。12.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成本次交易的相關(guān)手續(xù)。第十三條：第三方信息的更新13.1第三方如發(fā)生名稱、地址、聯(lián)系人等信息的變更，應(yīng)立即通知甲乙雙方。13.2甲乙雙方應(yīng)保留第三方的相關(guān)信息，以備不時之需。第十四條：適用法律及管轄法院14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2任何因本合同引起的爭議，甲乙雙方均同意提交合同簽訂地人民法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：公寓所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供合法有效的公寓所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、不動產(chǎn)登記證明等。附件說明：該附件用于證明甲方對公寓的所有權(quán)，確保甲方有權(quán)出售該公寓。附件2：房屋買賣合同副本詳細(xì)要求：提供本合同的副本，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件說明：該附件用于雙方留存本合同的書面記錄，以備不時之需。附件3：房屋評估報告詳細(xì)要求：提供房屋評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，包括但不限于房屋價值評估、質(zhì)量評估等。附件說明：該附件用于確定公寓的成交價格，以及甲方出售公寓的質(zhì)量情況。附件4：過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的所有相關(guān)文件，包括但不限于身份證復(fù)印件、戶口本、婚姻狀況證明等。附件說明：該附件用于協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方（如中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件說明：該附件用于明確第三方在本次交易中的職責(zé)、權(quán)益及違約責(zé)任。附件6：房屋保險單詳細(xì)要求：提供公寓投保的保險單副本，確保保險單的有效性。附件說明：該附件用于證明公寓已具備保險保障，保障甲乙雙方在交易過程中的權(quán)益。附件7：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供與本次交易相關(guān)的其他文件，包括但不限于物業(yè)費繳費證明、水電費繳費證明等。附件說明：該附件用于協(xié)助甲乙雙方了解公寓的物業(yè)管理及費用情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付公寓。2.甲方未按照約定提供公寓所有權(quán)證明文件。3.甲方未按照約定履行維修責(zé)任。4.乙方未按照約定時間支付購房款。5.乙方未按照約定履行維修責(zé)任。6.雙方未按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)。7.第三方未按照約定時間完成其職責(zé)。8.第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的2%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的2%。3.雙方違約：雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為本合同成交價格的2%。4.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金不超過本合同成交價格的5%。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付公寓，則甲方構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的2%。例如，若公寓成交價格為100萬元，則甲方應(yīng)支付給乙方2萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.公寓：指位于_______（地址），_______（建筑名稱），_______（房號）的二手公寓，建筑面積為_______平方米。2.二手公寓：指已有人居住或使用，且非首次交易的公寓。3.成交價格：指甲乙雙方約定的公寓交易價格，包括房價及附屬設(shè)施、家具等的價格。4.付款方式：指甲乙雙方約定的支付公寓購買價款的方式，如一次性付款、分期付款等。5.過戶手續(xù)：指甲乙雙方為完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而需辦理的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、戶口遷移等。6.違約金：指甲乙雙方因違約行為